Lokal użytkowy na sprzedaż Lipno,

Na sprzedaż grunt inwestycyjny zabudowany w części magazynami z częścią biurową. Funkcjonujące przedsiębiorstwo z zabudowaniami w bardzo dobrym stanie. Możliwość funkcjonowania jako jedno przedsiębiorstwo, lub wynajem poszczególnych modułów odrębnie, w dowolnej konfiguracji ( biuro, magazyn, biuro z magazynem ). Możliwość zwiększenia powierzchni zabudowy do ponad 3600m2 ( z obecnej 1035m2 ). Obecnie: powierzchnia biurowa: - łącznie 97m2 - możliwe moduły (m2): 34 + 13 + 31 + 19 powierzchnia magazynowa: - łącznie: 793m2 - możliwe moduły (m2): 263 + 163 + 175 + 72 + 120 Lokalizacja: Lipno, 87-600, ul. Włocławska / Komunalna Powierzchnia nieruchomości gruntowej: 4865m2 chłonność działki dla zabudowy usługowo-mieszkaniowej - szacowana: 11 673m2 Nr działek: 1556/13, 1556/9 obręb 9 – Lipno Własność gruntu Dwa niezależne bezpośrednie wjazdy do nieruchomości z dróg gminnych / miejskich Uwarunkowania planistyczne i ochronne: brak MPZP Wariant usługowy: Obecne zabudowania na nieruchomości: - budynek magazynowy z zapleczem socjalno-biurowym, 3 bramy + wejście do biura, pow. zab. 815,50m2 - budynek gospodarczy / obecnie garaż / magazyn/ dawna kotłownia, pow. zab. 84,60m2 - budynek garażowy, 3 niezależne wjazdy dla aut dostawczych, pow. zab. 136m2 Obecna powierzchnia zabudowy: 1036,1m2 Elementy uzbrojenia terenu: - ogrodzenie terenu – większa część ogrodzenia - elementy betonowe i mur, częściowo siatka w ramach z kątownika 341m, część siatka stalowa na słupkach stalowych - drogi i place – utwardzone polbrukiem na betonowej podbudowie - wysoka DMC, obsługa rozładunków ciężarówek ponad 40ton DMC - sieć kanalizacyjna deszczowa i kanalizacyjna ze studniami betonowymi fi 1000mm, wpięta do kolektora miejskiego - sieć wodociągowa przyłącze fi 80mm – rura stalowa - przyłącze energetyczne - oświetlenie terenu - bezpośrednio w granicy działki sieć miejska cieplna - możliwość podłączenia Wariant mieszkaniowy -Dane szacunkowe: -przy pow. działki: 4865m2 -PBC (powierzchnia biologicznie czynna): 1216m2 przy założeniu 25% -powierzchnia zabudowy: 3648m2 przy założeniu PBC 25% -możliwa ilość kondygnacji: +4 naziemne, -1 lub -2 podziemne -szacowana powierzchnia użytkowa: 11 673m2 -szacowana w podziale na 1m2 powierzchni: - dla zabudowy mieszkaniowej: -cena m2 sprzedaży mieszkania: 4300 PLN/m2 = 50 193 900 PLN -cena m2 kosztu wytworzenia + kosztu zakupu działki: 3700 PLN/m2 + 154 PLN/m2 = 44 987 742 PLN -przychód inwestora: 446PLN/m2 = ok. 5 206 158 PLN -dodatkowo miejsca garażowe podziemne - zależnie od struktury mieszkań 120 do 200 szt. po 10 000 PLN / sztukę = ok. 1 200 000 do 2 000 000 PLN -przychód inwestora łącznie: ok. 7 200 000 PLN Działki przylegające: - budynek mieszkalny wielorodzinny 4 kondygnacje naziemne - budynki mieszkalne wielorodzinne 1 kondygnacja naziemna - budynki mieszkalne jednorodzinne 2 kondygnacje naziemne - tereny miejskie możliwe do nabycia na cele mieszkalno-usługowe W najbliższym sąsiedztwie pełna infrastruktura miejska: instytucje publiczne, przedszkola, szkoły, placówki medyczne, apteki, usługi i handel. Odległości pieszo: - park miejski – 10 minut - Urząd Miasta – 14 minut - Urząd Pocztowy – 10 minut - sklepy, usługi, dyskonty – 1 minuta - przedszkola, szkoły – 5 minut Zapraszamy na darmowe szkolenia w ramach Akademii Najemcy! www.akademianajemcy.pl Szukasz biura, lokalu magazynu? Mamy ponad 3 000 ofert dla Ciebie! Kompleksowo doradzamy w zakresie wyboru lokalizacji, standardu wykończenia, strategii czy również umeblowania. Sprawdź nasze usługi na: www.walterherz.com Niniejsza oferta handlowa nie stanowi oferty w rozumieniu przepisów Kodeksy Cywilnego oraz innych właściwych przepisów prawnych. Informacje umieszczone na stronie internetowej służą jedynie celom informacyjnym. Oferta wysłana z programu dla biur nieruchomości ASARI CRM (asaricrm.com)