Zapisz
ico-close ico-facebook Facebook ico-messenger Messenger ico-whatsapp WhatsApp ico-sms SMS
Unikalny lokal z restauracją i apartamentem w Kołobrzegu Kołobrzeg, Obrońców Westerplatte 132m2 Foto 1
ico powierzchnia

POWIERZCHNIA

132,00 m2

ico przeznaczenie

PRZEZNACZENIE

gastronomia

ico pietro

PIĘTRO

-

Szczegóły oferty 268/1826/OLS Data dodania: 4 dni temu

Lokalizacja

Kołobrzeg, Obrońców Westerplatte

Opis oferty

⚓️ PERŁA W PORCIE KOŁOBRZEG – UNIKATOWA INWESTYCJA PRZY LATARNI MORSKIEJ

SPRZEDAJEMY:
Przedmiotem oferty jest funkcjonująca nieruchomość typu mixed-use (połączenie funkcji gastronomicznej i mieszkalnej) zlokalizowana w najbardziej prestiżowym punkcie Kołobrzegu – w bezpośrednim sąsiedztwie Latarni Morskiej i głównej promenady.
To gotowy produkt inwestycyjny: w pełni wyposażona restauracja z ogródkiem oraz przestronny apartament, stanowiące spójną całość biznesową. Nieruchomość znajduje się w rękach jednej rodziny od 40 lat, co potwierdza jej potencjał i stabilność.

POD LUPĄ:
Nieruchomość to kompleksowy obiekt o ogromnych możliwościach aranżacyjnych. W skład oferty wchodzą:
A. Restauracja z Ogródkiem (Gotowy Biznes):
  • Sala konsumpcyjna: ok. 72 m².
  • Ogródek zewnętrzny: ok. 40 m² (dzierżawa od miasta na preferencyjnych warunkach – zaledwie 19 000 PLN rocznie!).
  • Pojemność: Łącznie ok. 60 miejsc siedzących.
  • Wyposażenie: Lokal sprzedawany z pełnym zapleczem technologicznym (kuchnia, mroźnia, przygotowalnia, zmywak, szatnia, prysznic dla personelu).
  • Logistyka: Winda towarowa, oddzielne wejście dostawcze oraz dedykowane miejsce parkingowe na zapleczu.
B. Część Mieszkalna (Apartament):
  • Powierzchnia: ok. 60 m².
  • Układ: 3 pokoje (2 sypialnie + salon z aneksem kuchennym), łazienka z WC.
  • Stan: Gotowy do zamieszkania lub wynajmu krótkoterminowego.
C. Potencjał Rozbudowy (Upside):
  • Strych: ok. 40 m² do adaptacji.
  • Dokumentacja: W cenie zawarta jest pełna dokumentacja projektowa (wcześniej wydane WZ), umożliwiająca powiększenie restauracji poprzez adaptację części mieszkalnej. To gotowy plan na skokowe zwiększenie przychodów.

PO SĄSIEDZKU:
Lokalizacja to najmocniejszy atut tej oferty – strefa Prime Location, gdzie podaż nieruchomości jest praktycznie zerowa.
  • Bezpośrednie otoczenie: Latarnia Morska, wejście do portu, molo i główny deptak spacerowy.
  • Ruch turystyczny: Tysiące turystów dziennie przez cały rok (nie tylko w sezonie letnim).
  • Plany miasta: W najbliższym czasie planowane jest poszerzenie wejścia na promenadę tuż przy lokalu, co jeszcze bardziej zwiększy naturalny przepływ pieszych (footfall) i ekspozycję witryny.

IDEALNE DLA:
  • Inwestorów-Operatorów: Osób chcących prowadzić dochodową gastronomię w miejscu, które sprzedaje się samo, mając jednocześnie luksus mieszkania na miejscu lub biura nad lokalem.
  • Rentierów: Inwestorów szukających bezpiecznej lokaty kapitału w nieruchomości, która nie straci na wartości, z opcją czerpania zysków z dwóch źródeł (restauracja + apartament).
  • Wizjonerów: Osób, które wykorzystają dostępną dokumentację, by połączyć oba poziomy i stworzyć dwupiętrową restaurację z widokiem, dominującą ofertę gastronomiczną w porcie.

WARTO BO:
  • Ekspresowy Zwrot (ROI): Dzięki unikalnej lokalizacji i niskim kosztom stałym (tania dzierżawa ogródka), szacowany zwrot z inwestycji przy sprawnym zarządzaniu to nawet 5 lat.
  • Brak ryzyka pustostanu: To lokalizacja, która zawsze pracuje. Port w Kołobrzegu tętni życiem przez 12 miesięcy.
  • Oszczędność czasu i pieniędzy: Kupujesz działający mechanizm. Omijasz wielomiesięczne procesy adaptacji, odbiorów Sanepidu i remontów. Wchodzisz i zarabiasz od pierwszego dnia.
  • Trofeum na rynku: Takich lokalizacji już się nie produkuje. To inwestycja odporna na inflację i zawirowania rynkowe.

Zapraszam do kontaktu w celu prezentacji i wglądu w dokumentację.


Oferta wysłana z programu dla biur nieruchomości ASARI CRM (asaricrm.com)
Numer oferty: 268/1826/OLS
Nr licencji zawodowej: 28344

Statystyki ogłoszenia:

oko

Podobne nieruchomości