Działka 38 ar z domem i garażem w spokojnej okolicy Zelków, Modrzewiowa - 3817,0m²

Unikatowa nieruchomość 38 arów przy Rezerwacie Dolina Kluczwody | Bezpośrednio pod lasem, pełne media

Szukasz miejsca, które wymyka się rynkowym standardom? Miejsca, gdzie natura dyktuje warunki, a cisza jest luksusem dostępnym na co dzień? Ta nieruchomość to wyjątkowa enklawa spokoju położona u wrót  Rezerwatu Przyrody Dolina Kluczwody , bezpośrednio pod lasem i tuż przy czerwonym szlaku rowerowym Dolinek Podkrakowskich.

To idealna propozycja dla inwestora lub klienta indywidualnego, który marzy o budowie luksusowej rezydencji w absolutnej harmonii z przyrodą.

Najważniejsze atuty nieruchomości:

  Prestiżowa i bezpieczna lokalizacja:  Działka o powierzchni  38,17 ara  jest lekko nachylona i oferuje niepowtarzalny widok na ścianę lasu oraz otaczającą zieleń. Dojazd odbywa się asfaltową drogą gminną, z której korzystają wyłącznie mieszkańcy - zapomnij o zgiełku czy przypadkowych samochodach.


  Potencjał budowlany (MPZP):  Teren objęty jest Miejscowym Planem Zagospodarowania Przestrzennego jako  2MN4  (zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna). Maksymalny wskaźnik zabudowy to 30%, a powierzchnia biologicznie czynna wynosi aż 60%. Minimalna wielkość nowo wydzielanej działki w tym rejonie to 20 arów, a na istniejących działkach można wybudować tylko 1 dom -  co gwarantuje, że okolica  nie zostanie zagęszczona chaotyczną zabudową bliźniaczą .


  Kompletne media na działce:  W przeciwieństwie do wielu "dzikich" działek widokowych, ta nieruchomość posiada pełne uzbrojenie:  prąd, gaz, woda oraz kanalizacja .


  Istniejąca zabudowa:  Na działce znajduje się wolnostojący dom mieszkalny (wybudowany w latach 70-tych XX wieku. Wymaga remontu) oraz wolnostojący garaż z pomieszczeniami gospodarczymi (typu  stodoła). Budynki dają możliwość adaptacji, przebudowy lub wykończenia według własnego, nowoczesnego projektu (np. modny koncept "modern barn").

Życie w rytmie slow-life

Bliskość rezerwatu przyrody, minimalna liczba sąsiadów, śpiew ptaków i szum drzew tworzą atmosferę, której nie da się podrobić. Jednocześnie nieruchomość pozwala na szybki i bezproblemowy dojazd do Krakowa, łącząc sielski klimat z miejską wygodą.

To jedna z ostatnich tak unikatowych działek w rejonie Dolinek Podkrakowskich. Zapraszam na prezentację, by na własne oczy zobaczyć magię tego miejsca.


Zapraszam do kontaktu.
Magdalena Kempkowska
tel. 512pokaż telefon
e-mail: magda@lskontaktuj się

Prezentacja nieruchomości po podpisaniu umowy pośrednictwa.

::DODATKOWE INFORMACJE
Kategoria oferty: Pewny Partner
Prąd: jest
Gaz: jest
Woda: tak
Dojazd: asfalt
Otoczenie: las
Ogrzewanie: gazowe
Kanalizacja: tak
Teren ogrodzony: TAK
Okna: częściowo wymienione
Instalacje: ELEKTRYCZNA, WODNA, GAZOWA
Balkon: brak
Wymiary działki [m]: 45X70
Zagosp. działki: częściowo zagospodarowana
Ukształtowanie działki: lekko nachylona
Kształt działki: nieregularny
Pokrycie dachu: eternit
Powierzchnia użytkowa [m2]: 72,5000
Stan budynku: do remontu
Podpiwniczenie: nie
Garaż: wolnostojący
Ogrodzenie działki: siatka
Zabudowa działki: dom wolnostojący
Rok budowy: 1970
Wysokość pomieszczeń [m]: 2,5000

::LINK DO STRONY
https://virgo.galapp.net/Moduly/Virgo/virOfertaDrukuj.aspx?numid=7124904&id=3A8E91AF00

::KONTAKT DO AGENTA
Magdalena Kempkowska
+48 5pokaż telefon
+48 5pokaż telefon
magda@lskontaktuj się

::DANE BIURA
La Maison Nieruchomości
ul. Kołowa 5/3
30-134 Kraków
+48 pokaż telefon

Pośrednik odpowiedzialny zawodowo za wykonanie umowy pośrednictwa: Magdalena Kempkowska (licencja nr: 11849)