Działka inwestycyjna z dworem i terenami zielonymi (78 ha) Żabieniec - 78367,0m²

WYJĄTKOWA NIERUCHOMOŚĆ INWESTYCYJNA Z HISTORYCZNYM DWOREM W ŻABIEŃCU, GM. PIASECZNO W SĄSIEDZTWIE KONSTANCINA-JEZIORNY. 

Jest to niewątpliwie propozycja dla inwestora poszukującego nieruchomości o dużej skali i potencjale do realizacji specjalistycznego przedsięwzięcia!

Przedmiot sprzedaży

Na sprzedaż wyjątkowa nieruchomość o łącznej powierzchni 7,8367 ha, położona w Żabieńcu, w gminie Piaseczno, w sąsiedztwie Konstancina-Jeziorny w pobliżu rzeki Jeziorki oraz w sąsiedztwie terenów Chojnowskiego Parku Krajobrazowego i jego otuliny.

Jest to nieruchomość o zróżnicowanym charakterze: na terenie około 2,0637 ha znajduje się zabudowa mieszkalna i gospodarcza teren o potencjale inwestycyjnym oraz rozległy teren zielony - przyległy obszar gruntów rolnych i pastwisk o powierzchni około 5,7730 ha, stanowiący przestrzenne i krajobrazowe uzupełnienie części zabudowanej, bez możliwości realizacji na nim nowej zabudowy.

Na działce o powierzchni 2,0637 ha, znajduje się zabudowa obejmująca:

- XIX-wieczny dwór powierzchnia zabudowy 349 m;

- budynek gospodarczy powierzchnia zabudowy 167 m;

- budynek gospodarczy powierzchnia zabudowy 192 m.

Łączna powierzchnia zabudowy wymienionych budynków wynosi 708 m.

Dwór jest murowany, dwukondygnacyjny, z użytkowym poddaszem, z dachem 4-spadowym krytym blachą - wymaga remontu, co należy uwzględnić w planowanym budżecie inwestycyjnym. Nie jest wpisany do rejestru zabytków.

Na terenie zabudowanym znajdują się również media doprowadzone do nieruchomości, co stanowi ważny element przy analizie dalszego zagospodarowania.

Potencjał inwestycyjny nieruchomości

Jednym z analizowanych możliwości zagospodarowania nieruchomości jest realizacja ośrodka lub hotelu senioralnego, odpowiadającego na potrzeby rynku usług rezydencjonalnych i opiekuńczych.

Proces przygotowania warunków zabudowy jest zaawansowany. Przyjmowane w analizach założenia przewidują możliwość realizacji obiektu o powierzchni około 5 000 m i wysokości do 2,5 kondygnacji. Parametry te wymagają potwierdzenia w odpowiednich dokumentach i decyzjach administracyjnych.

Potencjał nieruchomości wynika z połączenia kilku elementów:

- odpowiedniej skali terenu zabudowanego;

- istniejącej infrastruktury technicznej;

- historycznej zabudowy mogącej stanowić bazę przyszłej inwestycji

- rozległy obszar zielony zapewniający pełną kameralność i spokój.

- lokalizacji pod Warszawą

Dla potencjalnego inwestora nieruchomość może stanowić bazę do opracowania innej koncepcji biznesowej i architektonicznej, obejmującej zarówno nową zabudowę, jak i analizę możliwego wykorzystania istniejącego dworu i pozostałej zabudowy gospodarczej.

Lokalizacja

Żabieniec, położony w gminie Piaseczno, może stanowić interesującą lokalizację dla nowych przedsięwzięć, w których znaczenie mają spokój, zieleń i przestrzeń, przy jednoczesnym położeniu w zasięgu oddziaływania Warszawy oraz południowej części jej aglomeracji.

Główne atuty oferty

Skala: 7,8367 ha łącznej powierzchni gruntu.

Istniejąca zabudowa: XIX-wieczny dwór o powierzchni zabudowy 349 m oraz dwa budynki gospodarcze o łącznej powierzchni zabudowy 359 m.

Infrastruktura: media doprowadzone do nieruchomości.

Potencjał inwestycyjny: analizowany projekt ośrodka lub hotelu senioralnego o powierzchni około 5 000 m.

Otoczenie: kameralna, spokojna i zielona lokalizacja zapewniająca prywatność.

Zróżnicowanie terenu: część zabudowana oraz rozległy obszar gruntów rolnych i pastwisk.

Oferta skierowana jest w szczególności do:

- funduszy i podmiotów inwestujących w nieruchomości o specjalistycznym przeznaczeniu

- inwestorów działających w sektorze usług senioralnych i opiekuńczych 

- nabywców poszukujących rozległej nieruchomości o historycznym charakterze i możliwościach dalszego rozwoju.

Cena ofertowa: 22 000 000 zł

Sprzedaż obejmuje nieruchomość o łącznej powierzchni 7,8367 ha wraz z istniejącą zabudową.

Zapraszam do kontaktu w celu uzyskania dodatkowych informacji i umówienia prezentacji nieruchomości.

Pośrednik odpowiedzialny zawodowo - Stanisława Ferko-Czajkowska, nr licencji: 6399, kontakt: 691pokaż telefon

-------------------------

Jeżeli szukają Państwo czegoś podobnego, a powyższe ogłoszenie nie do końca odpowiada na wszystkie Państwa potrzeby? W agencji Nowy Konstancin Nieruchomości mamy na stałe szeroki wybór ogłoszeń. Są to zarówno działki budowlane, mieszkania, apartamenty, domy jednorodzinne, wille, zabytkowe rezydencje jak i oferty off market. Przygotowujemy także propozycje nieruchomości specjalnie dla naszych Klientów i skrojone według indywidualnych potrzeb. Zajmujemy się kompleksową usługą sprzedaży i wynajmu nieruchomości od 2008 roku i jesteśmy w tym bardzo skuteczni. Nieruchomości to nasza pasja, a na temat Konstancina-Jeziornej i okolic, gdzie pracujemy i jednocześnie mieszkamy, wiemy niemal wszystko. Mamy doświadczenie w pracy z Klientami indywidualnymi oraz firmami. Pracujemy indywidualnie zapewniając kompleksową usługę, która zaczyna się od uważnego wysłuchania Państwa potrzeb, a następnie przygotowania propozycji skrojonej na miarę Państwa oczekiwań. Jesteśmy dostępni pod numerem tel. 691pokaż telefon, mejlem agencja@nierskontaktuj się, w naszym biurze, które od lat znajduje się w Konstancinie-Jeziornej na ul. Długiej 78. Mogą też Państwo skorzystać z formularza kontaktowego na naszej stronie internetowej: www.nieruchomosci-konstancin.com 

Treść powyższego ogłoszenia nie stanowi oferty w rozumieniu Kodeksu Cywilnego, ma charakter wyłącznie informacyjny.

Oferta wysłana z programu IMO dla biur nieruchomości