Działka 5858 m2 z decyzją WZ pod dom w Wysokiej Dąbrowie Wysoka Dąbrowa - 5858,0m²

Zapraszam do zapoznania się z ofertą sprzedaży działki o powierzchni 5858 m2, zlokalizowanej w miejscowości Wysoka Dąbrowa (gmina Kolno, powiat olsztyński). Dla nieruchomości została wydana oficjalna decyzja o Warunkach Zabudowy na budowę domu jednorodzinnego. To oferta skierowana do osób szukających dużej przestrzeni na Warmii z określonymi już parametrami planowanej zabudowy.

Podstawowe informacje

• Powierzchnia działki: 5858 m2 (0,5858 ha)
• Lokalizacja: Wysoka Dąbrowa, gm. Kolno, powiat olsztyński
• Stan prawny: Pełna własność
• Media: Najbliższa sieć energetyczna i zabudowa w odległości ok. 280 m. Woda i ścieki do realizacji we własnym zakresie (studnia głębinowa + własny zbiornik na nieczystości)
• Cena: 210 000 zł (ok. 36 zł/m2)

Zgodnie z decyzją WZ, nieprzekraczalna linia zabudowy wynosi 15 metrów, co oznacza, że budynek powstanie w północnej części działki, bezpośrednio przy działce drogowej. Szerokość frontu działki w miejscu styczności z drogą wynosi dokładnie 30 metrów, co zapewnia wygodny wjazd na posesję oraz optymalne warunki do posadowienia budynku.

Na łączną powierzchnię nieruchomości składają się dwa rodzaje klasoużytków:

• Grunty orne (RIIIb): 1386 m2
• Nieużytki (N): 4472 m2

Główne parametry budynku z decyzji WZ:

• Szerokość elewacji frontowej: do 10,0 m
• Geometria dachu: dwuspadowy, nachylenie do 45 stopni, wysokość kalenicy do 8 m
• Dopuszczalna budowa garażu oraz piwnicy w bryle budynku

Duża powierzchnia działki daje ogromne możliwości zagospodarowania. Teren świetnie nadaje się pod aranżację dużego ogrodu, nasadzenia drzew czy wykopanie własnego stawu. Co istotne z punktu widzenia bieżących kosztów utrzymania nieruchomości, znaczna część obszaru oznaczona jako nieużytki jest z prawa zwolniona z podatku od nieruchomości.

Gmina Kolno to oaza spokoju, idealna dla osób szukających ucieczki od tłumów. Słynie z dziewiczej przyrody, pagórkowatych krajobrazów, urokliwych lasów i czystych akwenów, stanowiąc świetną bazę wypadkową do zwiedzania Warmii i Mazur.

Do Jeziora Luterskiego jest zaledwie 4,5 km, gdzie znajduje się kąpielisko, a sam akwen posiada II klasę czystości i jest wyjątkowo ceniony przez wędkarzy. W pobliżu, we wsi Otry, leży też Rezerwat Przyrody Bukowy chroniący 150-letni starodrzew. Przez gminę przebiegają liczne szlaki rowerowe, w tym popularna trasa urządzona na nasypie dawnej linii kolejowej. Lokalizacja pozwala również na szybkie wycieczki do flagowych atrakcji regionu - Zamek Biskupów Warmińskich w Reszlu oddalony jest o około 13 km, a Sanktuarium Maryjne w Świętej Lipce o około 15 km.

Do Kolna, gdzie znajdują się urzędy, szkoła i podstawowe sklepy, odległość wynosi około 5,5 km.
Odległości do kluczowych ośrodków oraz węzłów transportowych wynoszą odpowiednio:

• Biskupiec: 26 km (najbliższe miasto z pełną infrastrukturą handlową i medyczną)
• Olsztyn: 52 km
• Port Lotniczy Olsztyn-Mazury (Szymany): 73 km
• Gdańsk: 180 km
• Warszawa: 270 km

Właśnie te odległości są największą zaletą tego miejsca. Działka leży z dala od miejskiego zgiełku i obleganych, głośnych kurortów turystycznych. Kupujesz tutaj przede wszystkim święty spokój, ogromną przestrzeń na własne cele z autentycznym, warmińskim klimatem, jednocześnie płacąc rozsądną cenę za metr kwadratowy ziemi z gotowymi warunkami zabudowy.

Zapraszam do kontaktu Planujesz skredytować to marzenie? Zadzwoń. Pośredniczymy w transakcjach obrotu nieruchomościami i pomagamy uzyskać kredyt hipoteczny na terenie całej Polski. Posiadamy 8 oddziałów - w Szczecinie, Warszawie, Poznaniu, Gdańsku, Olsztynie, Rzeszowie i Lublinie. Nasi agenci bezpłatnie dojeżdżają do Klientów. Jesteś zainteresowany niezobowiązującym spotkaniem? Zadzwoń do nas już dziś. Treść niniejszego ogłoszenia nie stanowi oferty handlowej w rozumieniu Kodeksu Cywilnego. Treść ma charakter informacyjny i zalecamy ich osobistą weryfikację. Oferta wysłana z programu dla biur nieruchomości ASARI CRM (asaricrm.com)
Numer oferty: BON49697