Do sprzedania przestronna działka 2000 m² z pełną wolnością projektową Wilczopole - 2000,0m²

Rysunek planu myli, tekst uchwały decyduje – zbuduj dom tam, gdzie chcesz!

Wilczopole, ul. Porzeczkowa (gm. Głusk) – działka budowlana nr 29/23
Przeglądasz działki wokół Lublina i masz wrażenie, że wszystko, co wartościowe, jest już sprzedane albo ma zawyżoną cenę? Ta nieruchomość wciąż jest dostępna z jednego powodu: większość kupujących patrzy tylko na rysunek planu, nie czytając treści uchwały. Wykorzystaj tę przewagę.
Dlaczego 2000 m² to optymalny wybór, a nie kłopot?
Wielu poszukujących obawia się większego metrażu, myśląc o trudnościach w utrzymaniu terenu. W rzeczywistości 20 arów w tej konkretnej lokalizacji to przemyślana inwestycja i komfort, którego nie dadzą ciasne, 8-arowe parcele:

• Prawdziwa prywatność: Odległość od sąsiadów zapewnia spokój i swobodę, jakiej nie uzyskasz na małej działce.
• Elastyczność zagospodarowania: Oprócz domu bez problemu zmieścisz tu przestronny ogród, strefę wypoczynkową, duży garaż czy dodatkowy budynek gospodarczy.
• Niska cena w przeliczeniu na metr: Kupujesz dużą przestrzeń w stawkach za m², które przy mniejszych działkach są nieosiągalne.
• Gwarancja braku dewelopera za ścianą: Zakaz podziału tej działki oznacza, że w Twoim bezpośrednim sąsiedztwie nie powstanie gęsta zabudowa szeregowa ani bliźniacza.

Co naprawdę mówi uchwała MPZP?
Patrząc wyłącznie na rysunek planu miejscowego, można dostrzec dawne oznaczenia strefy energetycznej. Wielu kupujących w tym miejscu rezygnowało z analizy. To był ich błąd.
Tekst obowiązującej uchwały zawiera jasny i automatyczny zapis:
"W miejscach gdzie linie energetyczne ulegną likwidacji równocześnie przestają obowiązywać nieprzekraczalne linie zabudowy i nowe obiekty budowlane sytuować można w sposób analogiczny jak na terenie wyznaczonym liniami regulacyjnymi..."
Fakty: Napowietrznej linii w terenie fizycznie już nie ma.

Co to oznacza dla kupującego w praktyce?

• Całkowita swoboda projektowa: Dawne, ukośne ograniczenia widoczne na rysunku planu w świetle prawa po prostu wygasły.
• Zabudowa bez zbędnych limitów: Pas, który kiedyś ograniczał dół działki, już nie obowiązuje. Dom, garaż czy przestrzeń rekreacyjną sytuujesz swobodnie, zachowując jedynie standardowe odległości od granic.
• Brak urzędowej biurokracji: Nie musisz czekać miesiącami na zmianę planu w Gminie. Przepis uchwały działa automatycznie.

Zasady zabudowy (Tereny RM):

• Dostępność dla każdego: Plan miejscowy dopuszcza realizację budynku mieszkalnego jednorodzinnego. Nie musisz być rolnikiem ani prowadzić gospodarstwa, aby się tu wybudować.
• Powierzchnia zabudowy: Plan pozwala na zabudowę aż do 40% powierzchni całej działki.
• Zielone otoczenie: Wystarczy zachować 30% powierzchni biologicznie czynnej.
• Parametry budowlane: Dom wolnostojący do 3 kondygnacji (w tym poddasze użytkowe), dach symetryczny stromy, wysokość zabudowy do 12 metrów.

Warunki techniczne i media:

• Powierzchnia i wymiary: 2000 m² – ustawny prostokąt o wymiarach 34,5 m x 58,2 m.
• Ukształtowanie: Teren całkowicie płaski, czysty i gotowy do rozpoczęcia prac.
• Dojazd: Bezpośrednio z publicznej, wygodnej drogi asfaltowej (ul. Porzeczkowa).
• Pełne media w drodze: Prąd, gaz, światłowód oraz miejska sieć wodociągowa.

Finanse i stan prawny:

• Cena: 469 000PLN
• Cena za m²: 234,5PLN/m² – atrakcyjna stawka za grunt budowlany blisko miasta.
• Stan prawny: Pełna własność, czysta księga wieczysta bez obciążeń.

Wilczopole (gmina Głusk) to ceniona lokalizacja łącząca podmiejski spokój i czyste powietrze z szybkim dojazdem do centrum Lublina.
Inni sugerowali się tylko rysunkiem i odpuścili. Ty znasz realny stan prawny tej nieruchomości. Zadzwoń i sprawdź szczegóły, zanim zrobi to ktoś inny.
Wiesz już wszystko, co najważniejsze. Zapraszam do kontaktu:

Bożena Kostrubała
Doradca ds. nieruchomości
REWERS Nieruchomości
Tel.: 789pokaż telefon
e-mail: b.kostrubalskontaktuj się
Adres: Juliusza Ligonia 1, 20-805 Lublin

Biuro Rewers Nieruchomości
tel. 789pokaż telefon
e-mail:biuro@rewskontaktuj się
adres: ul. Ligonia 1, 20-805 Lublin Jeśli nie możesz skontaktować się z agentem zadzwoń na ogólny numer biura Rewers Nieruchomości nr tel: 789pokaż telefon adres: biuro@rewskontaktuj się Oferta wysłana z programu dla biur nieruchomości ASARI CRM (asaricrm.com)
Numer oferty: 82/16891/OGS