Działka 1508 m² w Wawerze z dostępem do dróg i mikroklimatem Warszawa, Wawer, Ezopa - 1508,0m²

Biuro nieruchomości FindSQUARE ma przyjemność zaprezentować Państwu wyjątkową działkę budowlaną położoną w sercu warszawskiego Wawra. To unikalna propozycja dla osób szukających prywatności w otulinie Mazowieckiego Parku Krajobrazowego, gdzie szum sosnowego lasu i absolutna cisza spotykają się z wygodą miejskiej infrastruktury.

Lokalizacja i potencjał inwestycyjny
Działka usytuowana jest w prestiżowej części Radości - na Zbójnej Górze. Nieruchomość o regularnym kształcie prostokąta (wymiary 48m x 31m) wyróżnia się unikalnym, dwustronnym dostępem do dróg dojazdowych. Od zachodu prowadzi do droga brukowana (służebność), natomiast od wschodu dojazd zapewnia udział w drodze. Taki układ pozwala na dużą swobodę projektową, w tym budowę domu jednorodzinnego dwulokalowego o wysokim stopniu niezależności dla każdego z segmentów.

Otoczenie i mikroklimat
Nieruchomość porośnięta jest pięknym drzewostanem z przewagą sosen i dębów. Luźne rozmieszczenie drzew oraz wysokie korony tworzą naturalny, zielony salon, w który idealnie można wkomponować bryłę wymarzonego domu. Płaski teren pokryty mchem i leśnym runem oraz sąsiedztwo eleganckich willi ukrytych wśród sosen gwarantują niesamowity mikroklimat i poczucie obcowania z naturą każdego dnia.

Warunki zabudowy (MPZP)

• Przeznaczenie: Zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna wolnostojąca.
• Powierzchnia biologicznie czynna: min. 80%.
• Wskaźnik powierzchni zabudowy: maks. 15%.
• Infrastruktura: Możliwość budowy garażu lub pomieszczenia gospodarczego (do 50 m²).

Media i komunikacja
Działka posiada bezpośredni dostęp do kompletu mediów: prądu, gazu, wodociągu oraz światłowodu.

Komunikacja z resztą miasta jest wzorcowa:

• SKM/Kolej Miejska: zaledwie 4 minuty autem lub 20 minut spacerem (1,5 km).
• Centrum Warszawy: dojazd zajmuje ok. 20-25 minut.
• Trasa POW: szybki wyjazd z miasta (8 min do węzła), przy jednoczesnym zachowaniu pełnej izolacji akustycznej od ruchu kołowego.
• W zasięgu krótkiego spaceru znajduje się pełna infrastruktura: szkoły, przedszkola, sklepy oraz paczkomaty.

Atuty nieruchomości:

• Pewny stan prawny: założona Księga Wieczysta bez obciążeń - idealna pod kredyt.
• Gotowość do budowy: zatwierdzony plan zagospodarowania przestrzennego.
• Dwie drogi dojazdowe: zwiększony potencjał podziału lub aranżacji wjazdu.
• Prestiżowe sąsiedztwo: nowa ulica Ezopa i elegancka zabudowa wokół.
• Natura na wyciągnięcie ręki: bezpośrednie sąsiedztwo Mazowieckiego Parku Krajobrazowego.
• To propozycja dla wymagających klientów, którzy marzą o domu w lesie, nie rezygnując z atutów życia w stolicy

Zapraszamy do kontaktu oraz obejrzenia filmu prezentującego tę wyjątkową nieruchomość.
ZALETY ZAKUPU Z NASZYM BIUREM:
- PEŁNE BEZPIECZEŃSTWO TRANSAKCJI, NALEŻYMY DO WSPON I PFRN
- DOKŁADNIE WERYFIKUJEMY STAN PRAWNY NIERUCHOMOŚCI
- WYKAZUJEMY NIEZWYKŁĄ DBAŁOŚĆ O SZCZEGÓŁY W CAŁYM PROCESIE KUPNA/SPRZEDAŻY
- OFERUJEMY POMOC ZAUFANYCH EKSPERTÓW KREDYTOWYCH, KTÓRZY PRZEPROWADZĄ PAŃSTWA PRZEZ CAŁY PROCES KREDYTOWY, DAJĄC GWARANCJĘ NAJLEPSZEJ OFERTY

Numer oferty: FS497415
Osoba odpowiedzialna zawodowo: Karol Myśliwiec