Działka na sprzedaż Warszawa,

Zapraszamy do zapoznania się z działką na warszawskim Zaciszu  Działka o powierzchni 594m2  Wymiary 13,5m na 44,5m  Na  działce dwa stare  budynki do rozbiórki  Na działce - przyłącze wody, prądu, gazu, kanalizacji Plan zagospodarowania  1. Ustala się przeznaczenie podstawowe jednostek terenowych - zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna z dopuszczeniem budynków wielorodzinnych zawierających 3-4 lokale mieszkalne - oznacza tereny działek, na których znajdują się i mogą być realizowane zarówno budynki jednorodzinne, tj. zawierające 1 - 2 lokale mieszkalne lub 1 lokal mieszkalny i 1 lokal usługowy o powierzchni nie przekraczającej 30% powierzchni całkowitej budynku, jak i budynki zawierające maksymalnie 4 lokale mieszkalne i lokale usługowe o łącznej powierzchni nie przekraczającej 20% powierzchni całkowitej budynku (przy czym możliwe jest sytuowanie tych budynków jako wolnostojących i bliźniaczych), wraz z ich zapleczami (obejmującymi dojścia, podjazdy, podwórza, garaże i budynki gospodarcze), ogrodami przydomowymi i zewnętrznymi urządzeniami infrastruktury technicznej, a także odrębne budynki dla usług towarzyszących. 2. Ustala się, że przeznaczeniem dopuszczalnym jednostek terenowych mogą być usługi - bez przesądzania ich profilu - w zakresie, o jakim mowa w § 2 pkt 9. 3. Ustala się, że przeznaczenie dopuszczalne może funkcjonować: 1) w pomieszczeniach wbudowanych w budynki mieszkalne; 2) w odrębnych budynkach wolnostojących lub przybudowanych do budynku mieszkalnego. 4. Obowiązujące zasady zagospodarowania i kształtowania zabudowy: 1) w zakresie zasad podziału terenów i tworzenia nowych działek: a) ustala się minimalną wielkość nowo tworzonej działki pod zabudowę: - dla segmentu w zabudowie bliźniaczej - 350 m2, - dla jednego budynku wolnostojącego - 450 m2, b) obowiązują także przepisy dotyczące zasad tworzenia nowych działek zawarte w § 11; 2) zasady kształtowania zabudowy mieszkaniowej: a) ustala się maksymalną wysokość zabudowy na 12 m, a w przypadku dachów płaskich- 10,5 m, b) w sytuacji, gdy budynek usytuowany jest szczytem do ulicy, zakazuje się realizacji szczytu bez otworów okiennych lub drzwiowych, 3) warunki realizacji odrębnych budynków usługowych: a) ustala się maksymalną powierzchnię zabudowy-80 m2, b) ograniczenie przepisu lit. a nie dotyczy usług gastronomii, c) ustala się maksymalną wysokość zabudowy - 8 m, ale nie więcej niż 2 kondygnacje, d) linie zabudowy obowiązują analogicznie jak dla budynków mieszkalnych; 4) dopuszcza się realizację odrębnych budynków gospodarczych i garażowych, przy czym ustala się maksymalną łączną powierzchnię zabudowy budynków gospodarczych (w tym garaży) - 50 m2 oraz obowiązek sytuowania w głębi działki; 5) warunki usytuowania budynku w granicy działki określają przepisy zawarte w § 9; 6) w zakresie wyznaczania miejsc parkingowych obowiązują ustalenia zawarte w § 12; 7) ustala się maksymalny wskaźnik powierzchni zabudowanej dla działek: - o powierzchni do 300 m2 - 60%, - o powierzchni 300 - 450 m2 - 50%, - o powierzchni 450 - 600 m2 - 45%, 8) ustala się minimalny procentowy wskaźnik powierzchni biologicznie czynnej dla działek nowo zabudowywanych: - o powierzchni do 300 m2 - 30%, - o powierzchni 300-450 m2 - 35%, - o powierzchni 450 - 600 m2 - 45%, We invite you to familiarize yourself with the plot in Warsaw's Zacisze plot with an area of ​​594 m2 dimensions 13.5 by 44.5 two old buildings for demolition on the plot development plan 1. The basic purpose of the land units is established - single-family housing development with the admission of multi-family buildings containing 3÷4 residential premises - means the areas of plots on which there are and can be built both single-family buildings, i.e. containing 1 - 2 residential premises or 1 residential premises and 1 commercial premises with an area not exceeding 30% of the total area of the building, as well as buildings containing a maximum of 4 residential premises and commercial premises with a total area not exceeding 20% ​​of the total area of ​​the building (it is possible to position these buildings as detached and semi-detached), together with their facilities (including accesses, driveways, yards, garages and farm buildings), gardens and external technical infrastructure facilities, as well as separate buildings for accompanying services. 2. It is established that the permissible purpose of local units may be services - without prejudging their profile - within the scope referred to in § 2 item 9. 3. It is established that the permissible purpose may function: 1) in rooms built into residential buildings; 2) in separate detached buildings or those annexed to a residential building. 4. Applicable principles of development and shaping of development: 1) in the scope of the principles of division of land and creation of new plots: a) the minimum size of a newly created plot for development is established: - for a segment in a semi-detached development - 350 m2, - for one detached building - 450 m2, b) the provisions concerning the principles of creation of new plots contained in § 11 also apply; 2) principles of shaping residential development: a) the maximum building height is established at 12 m, and in the case of flat roofs - 10.5 m, b) in a situation where the building is located with its gable facing the street, it is prohibited to build a gable without window or door openings, 3) conditions for the construction of separate service buildings: a) the maximum building area is established at 80 m2, b) the limitation of the provision of letter a does not apply to catering services, c) the maximum building height is established at 8 m, but not more than 2 storeys, d) the building lines apply analogously to residential buildings; 4) the construction of separate utility buildings and garages is permitted, with the maximum total building area of ​​utility buildings (including garages) established at 50 m2 and the obligation to locate deep within the plot; 5) the conditions for locating a building within the plot boundary are specified in the provisions contained in § 9; 6) the provisions of § 12 shall apply to the designation of parking spaces; 7) the maximum indicator of built-up area for plots is established: - with an area of ​​up to 300 m2 - 60%, - with an area of ​​300-450 m2 - 50%, - with an area of ​​450-600 m2 - 45%, 8) the minimum percentage indicator of biologically active area for newly built plots is established: - with an area of ​​up to 300 m2 - 30%, - with an area of ​​300-450 m2 - 35%, - with an area of ​​450-600 m2 - 45%,