Działka budowlana na sprzedaż Ustronie Morskie, Okrzei - 330,0m²

Działka dla inwestora - z koncepcją budowlaną, pod budowę budynku wielorodzinnego, hotelu lub pensjonatu. 

Ustronie Morskie atrakcyjnie zlokalizowana działka o pow. 330 m2, położona w linii prostej w odległości ok. 150 m od morza. 

W najbliższym sąsiedztwie znajduje się zabudowa pensjonatowo-hotelowa, park nadmorski, aquapark z basenem i zjeżdżalniami, park linowy, port rybacki ze świeżą rybą itp.

Działka objęta jest miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego gminy z 2010 r i oznaczona symbolem 35 UM.

_______________________________

Ustalenia dla terenu o symbolu 35UM w planie zagospodarowania przestrzennego gminy:

przeznaczenie terenu:

- zabudowa usługowa, w tym usług turystycznych oraz mieszkaniowa

zasady kształtowania zabudowy i zagospodarowani a terenu.

1. Dla istniejącej zabudowy zezwala się na rozbiórkę, odbudowę, remont, rozbudowę, nadbudowę, przebudowę w rozumieniu właściwych przepisów budowlanych, z zastrzeżeniem 14 uchwały.

2. Na każdej z działek budowlanych zezwala się na lokalizację:

a) budynków wolnostojących lub zespołu budynków usług turystycznych wraz z budynkami garażowymi, gospodarczymi i towarzyszącymi zabudowie usług turystycznych 

b) budynków usługowych wraz z budynkami garażowymi (gospodarczymi) 

c) budynków mieszkalno - usługowych wraz z budynkami garażowymi (gospodarczymi) 

d) budynków mieszkalnych jednorodzinnych wraz z budynkami garażowymi (gospodarczymi) 

e) budynków mieszkalnych wielorodzinnych wraz z budynkami garażowymi (gospodarczymi) 

3. Zabudowę należy kształtować do wysokości 3 kondygnacji nadziemnych. 

4. Maksymalny udział powierzchni zabudowy w stosunku do powierzchni działki budowlanej ustala się na poziomie 60%. 

5. Minimalny udział powierzchni biologicznie czynnej w stosunku do powierzchni działki budowlanej ustala się na poziomie 20%. 

6. Budynki garażowe, gospodarcze i towarzyszące należy kształtować do wysokości 2 kondygnacji nadziemnych. 

7. Zadaszenia budynków należy kształtować w formie dachów dwuspadowych i wielospadowych, o kącie nachylenia połaci dachowych do płaszczyzny przekroju poziomego budynku w przedziale 25-45, lub płaskich. 

zasady ochrony kształtowania ładu przestrzennego- nieprzekraczalne linie zabudowy zgodnie z rysunkiem planu;

- nie ustalone w planie zasady zabudowy - zgodnie z właściwymi przepisami budowlanymi 

Zasady podziału terenu:

Minimalna powierzchnia nowo wydzielanych działek budowlanych:

- na cele zabudowy mieszkaniowej- 800 m2;

- na cele zabudowy mieszkaniowo-usługowej- 1500 m2;

- na cele zabudowy usługowej- 2500 m2; z zastrzeżeniem treści 16 uchwały.

Wyznacza się minimalną ilość miejsc postojowych samochodów - nie dotyczy istniejącego zainwestowania, o ile nie ma możliwości zrealizowania miejsc postojowych ze względu na istniejącą powierzchnię zabudowy - w odniesieniu do zabudowy nowo projektowanej:

a) 2 miejsca (w tym garaż) dla 1 budynku;

b) 1 miejsce na 50 m2 pow. użytkowej zabudowy usług handlu;

c) 1 miejsce na 10 miejsc konsumpcyjnych w gastronomii.

_____________________________________________________

Przytoczony plan zagospodarowania przewiduje 60 % pow. zabudowy - 20 % pow. biologicznej, 3 kondygnacje zabudowy oraz płaski dach.

Inwestor może wybudować 3 kondygnacyjny budynek z garażami podziemnymi.

Ostatnia kondygnacja może mieć antresolę gdyż w planie nie ma limitu wysokości dla budynku.

Z prognozowanych założeń i wyliczeń wynika że na obecnych, wynikających z planu zagospodarowania warunkach zabudowy można uzyskać min. 400 m2 PUM - od 9 do 11 lokali mieszkalnych. 

Garaż podziemny jest na 5-6 stanowisk.

Właścicielem działki jest osoba fizyczna, nieruchomość nie ma żadnych obciążeń.

kształt działki:

- nieregularny

Uzbrojenie:

wszystkie media w pobliżu działki

Gmina Ustronie M. planuje w najbliższym czasie zrobić wewnętrzną drogę utwardzoną asfaltem.

Cena sprzedaży 1.100.000,- zł nie podlega opodatkowaniu podatkiem VAT

UWAGA:

Istnieje możliwość wspólnej inwestycji sprzedającego z kupującym.

Przedstawione informacje nie stanowią oferty w rozumieniu przepisów Kodeksu Cywilnego. Dane dotyczące nieruchomości oparte są na informacjach uzyskanych od właściciela nieruchomości i mogą różnic się od stanu faktycznego. Podane ceny i czynsze mogą ulec zmianie. Zalecamy osobiste zapoznanie się ze stanem nieruchomości. Zapraszamy !

Oferta wysłana z programu IMO dla biur nieruchomości