Działka inwestycyjna na sprzedaż Topołowa - 31800,0m²

Nieruchomość gruntowa składająca się z 2 działek o łącznej powierzchni 3,18 ha, dogodnie położona pomiędzy Warszawą a Sochaczewem przy drodze krajowej nr 92. Według opinii o wartości, sporządzonej przez dr hab. inż Andrzeja Zalewskiego z dnia 30 maja 2023 roku, WARTOŚĆ OKREŚLONA NA około 140 zł/m2 x 31 800 m2 = 4,45 mln zł. Teren przeznaczony pod zabudowę przemysłowo-usługową oraz składową. Kształt nieruchomości, zbliżony do prostokąta, chociaż nieregularny uznano za atrakcyjny i umożliwiający korzystne i sensowne zagospodarowanie. Wymiary wynoszą ok. 330 na ok. 90 m. Działki położone są przy zachodniej granicy gminy Teresin bezpośrednio przy drodze krajowej nr 92. Odległość do Teresina wynosi ok. 4,5 km, do Sochaczewa ok. 10 km, do Błonia ok. 17,5 km, a do granicy Warszawy wynosi ok. 35 km. Obie działki posiadają bezpośredni dostęp do drogi publicznej, który realizowany jest istniejącym zjazdem na dz. nr 4/1 zgodnie z zapisami obowiązującego MPZP. Na terenie nieruchomości znajduje się piętrowy budynek w stanie surowym otwartym o powierzchni użytkowej 165 m2, murowany z pustaków gazobetonowych, do remontu lub rozbiórki. Ponadto na terenie nieruchomości znajdują się pozostałości murów po budynku gospodarczym o powierzchni użytkowej 68 m2. Dla nieruchomości prowadzone są dwie księgi wieczyste nr PL1O/000pokaż telefon oraz nr PL1O/000pokaż telefon przez V Wydział Ksiąg Wieczystych Sądu Rejonowego w Sochaczewie. W skład nieruchomości wchodzą użytki rolne klasy od RIIIb do RV. Jesteśmy otwarci na negocjacje. Przeznaczenie w MPZP: · Zgodnie z uchwałami Rady Gminy Teresin nr IX/33/97 z dnia 12.12.1997 r. i nr VI/3301 z dnia 19.11.2001 r., działki nr 4/1 i 4/2 położone są na obszarze PSU (terenie przeznaczonym pod obiekty przemysłu, składów, usług użyteczności publicznej związanych z obsługą handlu (sklepy, hurtownie, obiekty biurowe), zakłady przemysłowe, drobnej wytwórczości, przedsiębiorstwa gospodarki komunalnej, których uciążliwość nie wykracza poza granice działki). Informacje z MPZP: · Wysokość budynków nie powinna przekraczać 15 m; · Forma architektoniczna i kolorystyka powinna harmonizować z otoczeniem; · Zakaz realizacji budynków mieszkalnych, oświaty oraz służby zdrowia; · Nieprzekraczalna linia zabudowy dla obiektów usługowych wynosi 25 m od krawędzi jezdni drogi krajowej 01 KDO; · Nakazuje się zachowanie maksymalnej ilości zieleni; Uzbrojenie terenu · Działka nr 4/1 posiada dostęp do sieci energetycznej, wodociągowej i światłowodowej, przebiegających przy drodze krajowej nr 92; · Przez działkę 4/1 przebiega linia energetyczna n/n 04 kV; · Na działce 4/1 znajdują się dwa słupy energetyczne linii n/n; · Przez działkę 4/2, w jej północnej części przebiega linia S/N 15 kV przez całą jej szerokość ok. 104 m