Do sprzedania działka 4044 m² pod zabudowę wielorodzinną Szczecin, Stanisława Żółkiewskiego - 4044,0m²

Ogłoszenie
Prezydenta Miasta Szczecin
z dnia 31 lipca 2026 r.

o czwartym przetargu ustnym nieograniczonym na sprzedaż nieruchomości położonej w Szczecinie przy ul. Żółkiewskiego 12, 12a, działki: 11/20, 11/15, 11/16, 11/17, obręb 2157

będącej własnością Gminy Miasto Szczecin.


Adres
Szczecin,
ulica
Żółkiewskiego 12, 12a

Numer obrębu
2157

Numer działki
11/20, 11/15, 11/16, 11/17

Numer księgi wieczystej
SZ1S/002pokaż telefon

Powierzchnia w m2
4044

Opis nieruchomości
Nieruchomość gruntowa zabudowana

Przeznaczenie nieruchomości i sposób jej zagospodarowania
Zabudowa mieszkaniowa wielorodzinna; usługi
Sposób zagospodarowania – zgodny z przeznaczeniem

Cena wywoławcza nieruchomości netto w zł
14 000 000,00
(czternaście milionów złotych, 00/100)

Wadium w zł
1 400 000,00
(jeden milion czterysta tysięcy złotych, 00/100)


1. PRZETARG ODBĘDZIE SIĘ W DNIU 05.11.2026 r. O GODZ. 11.00 w siedzibie Urzędu Miasta Szczecin, pl. Armii Krajowej 1, sala obrad Rady Miasta Szczecin (lewe skrzydło, sala numer 173). Pierwszy przetarg odbył się w dniu 15.10.2025 r. Drugi przetarg odbył się w dniu 29.01.2026 r. Trzeci przetarg odbył się w dniu 25.06.2026 r.

2. Cena wywoławcza nieruchomości gruntowej jest ceną netto oraz uwzględnia prawa i ograniczenia w obrębie zbywanej nieruchomości.

3. Sprzedaż nieruchomości zwolniona jest z podatku VAT na podstawie art. 43 ust. 1 pkt 10 ustawy z dnia 11 marca 2004 r. o podatku od towarów i usług. Stawka podatku VAT może ulec zmianie w przypadku zmiany wyżej wymienionej ustawy.

4. Cena sprzedaży uzyskana w wyniku przetargu płatna jest w całości najpóźniej na 1 (jeden) dzień przed wyznaczonym terminem podpisania umowy w formie aktu notarialnego. Za datę dokonania wpłaty uważa się datę uznania rachunku bankowego Gminy Miasto Szczecin.

5. Warunkiem udziału w przetargu jest wniesienie wadium przez uczestnika przetargu oraz przedłożenie Komisji Przetargowej przed otwarciem przetargu:
1) w przypadku osób fizycznych (w tym prowadzących działalność gospodarczą) – dokumentu tożsamości (dowód osobisty lub paszport), a pozostających w związku małżeńskim nieposiadających rozdzielności majątkowej, do dokonywania czynności przetargowych konieczna jest obecność obojga małżonków lub jednego z nich z pełnomocnictwem małżonka uprawniającym do udziału w przetargu;
2) w przypadku osób prawnych oraz innych jednostek organizacyjnych nieposiadających osobowości prawnej, a podlegających rejestracji - aktualnego odpisu z rejestru (potwierdzonego przez reprezentanta podmiotu w dniu przetargu) albo pobranego samodzielnie wydruku komputerowego (w formie papierowej) aktualnych informacji o podmiocie wpisanym do KRS, względnie wraz z uchwałami odpowiednich organów osoby prawnej podjętymi w trybie określonym przepisami kodeksu spółek handlowych, właściwych pełnomocnictw, dokumentów tożsamości (dowód osobisty lub paszport) osób reprezentujących podmiot.

6. Uczestnicy biorą udział w przetargu osobiście lub przez pełnomocnika. Pełnomocnictwo wymaga formy pisemnej.

7. Wadium należy wnieść w pieniądzu (PLN), na rachunek Gminy Miasto Szczecin: Bank PKO BP S.A. 47 1020 47pokaż telefon.
1) Termin wniesienia wadium upływa dnia 29.10.2026 r.
2) Datą wniesienia wadium jest data uznania rachunku bankowego Gminy Miasto Szczecin.
3) W celu ułatwienia identyfikacji wpłaty w tytule należy podać: adres nieruchomości będącej przedmiotem przetargu (ulica, numer działki, numer obrębu), imię i nazwisko lub nazwa oferenta, numer PESEL lub numer NIP.
4) Wadium osoby wygrywającej przetarg zalicza się na poczet ceny sprzedaży nieruchomości. Wadium pozostałych uczestników przetargu zostanie zwrócone po zakończeniu przetargu, zgodnie z obowiązującymi przepisami.
5) W przypadku uchylenia się osoby wygrywającej przetarg od zawarcia umowy sprzedaży nieruchomości, wadium nie podlega zwrotowi.

8. Opłaty notarialne i sądowe w całości ponosi nabywca nieruchomości.

9. Opis nieruchomości oraz warunki realizacji inwestycji:
1) Nieruchomość położona jest na terenie, dla którego obowiązuje miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego uchwalony uchwałą Nr LII/1460/23 Rady Miasta Szczecin z dnia 05.09.2023 r. w sprawie miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego „Turzyn-Żółkiewskiego” w Szczecinie. W/w nieruchomość znajduje się w granicach terenu elementarnego oznaczonego na załączniku graficznym planu symbolem 2MW-U o następujących ustaleniach funkcjonalnych:
a) przeznaczenie: teren zabudowy mieszkaniowej wielorodzinnej, usług,
b) przeznaczenie wydzielenia wewnętrznego 1.1ZP: teren zieleni urządzonej. Przy realizacji inwestycji obowiązują wszystkie ustalenia ww. planu.
2) Dla terenu elementarnego oznaczonego symbolem 2MW-U plan ustala obsługę komunikacyjną z ul. Bohaterów Warszawy lub z ul. Stanisława Żółkiewskiego. Przedmiotowa nieruchomość formalno – prawnie posiada bezpośredni dostęp do drogi publicznej. W celu obsługi komunikacyjnej od strony ul. Bohaterów Warszawy lub ul. Stanisława Żółkiewskiego należy wybudować zjazd. Przed wybudowaniem zjazdu należy uzyskać zezwolenie zarządcy drogi w drodze decyzji administracyjnej
3) Na przedmiotowym terenie posadowiona jest następująca zabudowa (budynki wyłączone z eksploatacji):
a) zabudowa działki nr 11/20, obr. 2157:
- budynek biurowy o pow. zabudowy 125 m2 (liczba kondygnacji: nadziemne - 3, podziemne - 1)
- budynek niemieszkalny o pow. zabudowy 9 m2 (liczba kondygnacji: nadziemne - 1, podziemne - 0)
- budynek biurowy o pow. zabudowy 123 m2 (liczba kondygnacji: nadziemne - 4, podziemne - 1)
- budynek magazynowy o pow. zabudowy 191 m2 (liczba kondygnacji: nadziemne - 2, podziemne - 0)
b) zabudowa działki nr 11/15, obr. 2157:
- budynek niemieszkalny o pow. zabudowy: 587 m2 (liczba kondygnacji: nadziemne - 1, podziemne - 0)
c) zabudowa działki nr 11/16, obr. 2157:
- budynek magazynowy o pow. zabudowy 292 m2 (liczba kondygnacji: nadziemne - 1, podziemne - 0)
- budynek niemieszkalny – pow. zabudowy 122 m2 (liczba kondygnacji: nadziemne - 1, podziemne - 0)
d) zabudowa działki nr 11/17, obr. 2157:
- budynek magazynowy o pow. zabudowy 306 m2 (liczba kondygnacji: nadziemne - 1, podziemne - 0)
4) Historyczna zabudowa położona przy ul. Żółkiewskiego 12, 12a jest ujęta w gminnej ewidencji zabytków na podstawie art. 22 ust. 4 i 5 ustawy z dnia 23 lipca 2003 r. o ochronie zabytków i opiece nad zabytkami oraz znajduje się na terenie układu urbanistycznego Śródmieścia, który jest ujęty w gminnej ewidencji zabytków. Ponadto budynki przy ul. Żółkiewskiego 12, 12a objęte są ochroną na podstawie zapisów Miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego „Turzyn – Żółkiewskiego”. Zgodnie z art. 27 Ustawy o ochronie zabytków i opiece nad zabytkami, właściciel/zarządca zabytku może wystąpić do Miejskiego Konserwatora Zabytków o wydanie na piśmie zaleceń konserwatorskich do planowanych prac i działań przy zabytku.
5) Posadowiony na działce nr 11/16 budynek magazynowy (identyfikator: 326201_1.2157.35_BUD) przekracza granicę ww. działki i częściowo usytuowany jest na sąsiedniej działce nr 130/2, obr. 2157 (przekroczenie o powierzchni ok. 6 m2).
6) Przez teren działki nr 11/20, obr. 2157 przebiega odcinek instalacji ks200. Do granicy działki nr 11/20 jest wyprowadzone przyłącze wodociągowe 63PE. Możliwość jego wykorzystania określi projektant branży sanitarnej na etapie projektowania. ZWiK Sp. z o.o. zapewnia wydajność sieci wodociągowej na cele przeciwpożarowe w ilości Q = 10 l/s. Przyszły inwestor będzie musiał przewidzieć retencjonowanie wód opadowych na terenie nieruchomości w wielkości określonej w warunkach ogólnych i technicznych przyłączenia do sieci wod.-kan. Szczegóły zostaną określone na etapie wniosku o warunki techniczne po przedstawieniu szczegółowych bilansów i zagospodarowania terenu.
7) Na terenie działki nr 11/15, obr. 2157 znajduje się infrastruktura energetyczna, stanowiąca własność Enea Oprator Sp. z o.o. - złącze kablowe 0,4 kV wraz z linią kablową.
8) Indywidualne warunki przyłączenia do sieci uzbrojenia technicznego nabywca ustali z właścicielami sieci.
9) Działki nr: 11/16, 11/17 i 11/20, obr. 2157 są przedmiotem umowy dzierżawy z dnia 21 marca 2023 r. (z przeznaczeniem na lokalizację parkingu strzeżonego dla pojazdów mechanicznych) zawartej na czas nieokreślony. Nabywca nieruchomości wstąpi w stosunek dzierżawy na miejsce zbywcy.
10) Gmina Miasto Szczecin nie bierze odpowiedzialności za warunki gruntowo – wodne, występowanie ewentualnych zanieczyszczeń gruntu w obrębie zbywanej nieruchomości oraz za ewentualne istnienie przykrytych warstwą gleby elementów będących pozostałością po konstrukcjach budowlanych oraz skutki z tym związane. Rękojmia oraz odpowiedzialność Gminy Miasto Szczecin w tym zakresie zostaną wyłączone. Gmina Miasto Szczecin umożliwi dokonanie niezbędnych badań gruntu. W przypadku gdyby zbycie nieruchomości zakwalifikowane zostało jako działalność gospodarcza Gminy Miasto Szczecin, wówczas niniejsze wyłączenie rękojmi nie odniesie skutku wobec podmiotów nabywających nieruchomość jako konsumenci.
11) W przypadku wznowienia granic na wniosek nabywcy, Gmina Miasto Szczecin nie ponosi odpowiedzialności za ewentualne różnice w powierzchni nieruchomości.
12) Nabywca nieruchomości gruntowej:
a) zapewni właścicielom sieci ewentualnie przebiegających przez działkę oraz służbom specjalistycznym swobodny dostęp do tych sieci w celu ich modernizacji, wymiany, konserwacji, remontów, usuwania awarii oraz usuwania z gruntu;
b) w przypadku kolizji z planowaną inwestycją – przełoży sieci na własny koszt w uzgodnieniu z właścicielami tych sieci;
c) infrastrukturę niezbędną dla realizowanej inwestycji wykona we własnym zakresie i na własny koszt;
d) przejmie obowiązek usunięcia z terenu ewentualnych bezumownych użytkowników oraz uporządkuje teren we własnym zakresie i na własny koszt;
e) w przypadku wystąpienia w granicach nieruchomości drzewostanu kolidującego z inwestycją, dokona jego wycinki we własnym zakresie i na własny koszt, zgodnie z obowiązującymi przepisami ustawy z dnia 16 kwietnia 2004 r. o ochronie przyrody.
13) Nieruchomość wolna jest od obciążeń oraz nie jest przedmiotem zobowiązań, poza opisanymi powyżej.

10. Przed przystąpieniem do przetargu należy zapoznać się z dokumentacją dotyczącą nieruchomości, miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego oraz Regulaminem Przetargów, dostępnym na stronie internetowej bip.um.szczecin.pl.

11. Nieruchomość zostanie udostępniona do lustracji w dniu 15.10.2026 r. w godz. 13.30 - 15.00.

Dodatkowych informacji udziela Wydział Zasobu i Obrotu Nieruchomościami - Referat ds. Prywatyzacji Nieruchomości Gruntowych Urząd Miasta Szczecin, pl. Armii Krajowej 1, pok. 244, tel. 91 4pokaż telefon, e-mail: mglinskskontaktuj się
bip.um.szczecin.pl, szczecin.eu, miastooferuje.szczecin.eu
Zastrzega się prawo odwołania przetargu lub jego unieważnienia w przypadku zaistnienia ważnych powodów.

12. Na podstawie art. 13 i 14 Rozporządzenia Parlamentu Europejskiego i Rady (UE) 2016/679 z dnia 27 kwietnia 2016 r. w sprawie ochrony osób fizycznych w związku z przetwarzaniem danych osobowych i w sprawie swobodnego przepływu takich danych oraz uchylenia dyrektywy 95/46/WE (ogólne rozporządzenie o ochronie danych), zwanego dalej RODO, informuje się, że:
1) Administratorem danych osobowych jest Prezydent Miasta Szczecin, Pl. Armii Krajowej 1, 70-456 Szczecin, tel. 91 4pokaż telefon, e-mail: wzion@skontaktuj się.
2) Administrator wyznaczył Inspektora Ochrony Danych, z którym można się skontaktować telefonicznie: 91 4pokaż telefon oraz mailowo: iod@umskontaktuj się.
3) Dane osobowe będą przetwarzane w celu przeprowadzenia postępowania przetargowego dotyczącego sprzedaży nieruchomości, wyłonienia nabywcy, zawarcia i realizacji umowy sprzedaży nieruchomości oraz obrony i dochodzenia praw i roszczeń, powstałych w związku z prowadzonym postępowaniem oraz zawarciem i realizacją umowy, na podstawie:
a) art. 6 ust. 1 lit. c RODO – w zakresie danych niezbędnych do wypełnienia obowiązków prawnych ciążących na administratorze, w szczególności w związku z przepisami ustawy z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami,
b) art. 6 ust. 1 lit. b RODO – w zakresie danych niezbędnych do zawarcia i realizacji umowy.
4) Podanie danych osobowych jest niezbędne do wzięcia udziału w postępowaniu przetargowym oraz zawarcia i realizacji umowy sprzedaży nieruchomości; brak podania danych uniemożliwi udział w postępowaniu oraz zawarcie i realizację umowy.
5) W przypadku działania przez pełnomocnika, źródłem danych osobowych mocodawcy, wskazanych w treści pełnomocnictwa, jest pełnomocnik.
6) Odbiorcami danych osobowych mogą być podmioty przetwarzające dane osobowe w imieniu administratora, na podstawie umów powierzenia przetwarzania danych i inni administratorzy przetwarzający dane we własnym imieniu, w tym:
a) podmioty świadczące usługi IT,
b) podmioty prowadzące działalność płatniczą (banki, instytucje płatnicze),
c) podmioty świadczące usługi geodezyjne, audytowe, pomoc prawną i usługi doradcze,
d) notariusze,
e) podmioty świadczące usługi pocztowe lub kurierskie.
7) Dane osobowe osoby, ustalonej jako nabywca nieruchomości, w zakresie wynikającym z przepisów prawa, zostaną udostępnione poprzez publikację informacji o wyniku przetargu w Biuletynie Informacji Publicznej Urzędu Miasta Szczecin, a także na tablicach ogłoszeń Urzędu Miasta Szczecin. Ponadto, dane mogą zostać udostępnione organom publicznym w ramach konkretnych postępowań, przewidzianych prawem.
8) Dane będą przetwarzane do czasu zakończenia procedury przetargowej i wyłonienia nabywcy nieruchomości, a także przez okres niezbędny do obrony i dochodzenia praw i roszczeń, powstałych w związku z prowadzonym postępowaniem, a w przypadku zawarcia umowy sprzedaży nieruchomości na rzecz nabywcy - do czasu trwania umowy, a także przez okres niezbędny do obrony i dochodzenia praw i roszczeń, powstałych w związku z zawarciem i realizacją umowy, a następnie będą przechowywane zgodnie z przepisami ustawy z dnia 14 lipca 1983 r. o narodowym zasobie archiwalnym i archiwach.
9) W związku z przetwarzaniem danych przysługują następujące prawa, wynikające z przepisów RODO:
a) prawo dostępu do danych – art. 15 RODO,
b) prawo do sprostowania danych – art. 16 RODO,
c) prawo do ograniczenia przetwarzania – art. 18 RODO,
d) a także prawo do przenoszenia danych – art. 20 RODO, wyłącznie w przypadku przetwarzania danych na podstawie art. 6 ust. 1 lit. b) RODO.
10) W związku z przetwarzaniem danych, przysługuje prawo do wniesienia skargi do organu nadzorczego - Prezesa Urzędu Ochrony Danych Osobowych.

z up. Prezydenta Miasta Szczecin
Zastępca Dyrektora Wydziału Zasobu i Obrotu Nieruchomościami
Katarzyna Batko Kontakt: Urząd Miasta Szczecin - Angrot-Glińska Małgorzata tel: 91 4pokaż telefon mglinskskontaktuj się
Numer oferty: 45468/3186/OGS