Działka pod turystykę z nabrzeżem – Szczecin, Przestrzenna Szczecin, Przestrzenna - 4178,0m²

Ogłoszenie
Prezydenta Miasta Szczecin
z dnia 16 marca 2026 r.
o przetargu ustnym nieograniczonym na sprzedaż nieruchomości położonych w Szczecinie w rejonie ulicy Przestrzennej, działka: 1/48, 1/48, obręb 4001, działka 17/1, obręb 4004
będących własnością Gminy Miasto Szczecin.


Adres
Numer obrębu
Numer działki
Numer księgi wieczystej
Powierzchnia w m2
Opis nieruchomości
Przeznaczenie nieruchomości i sposób jej zagospodarowania
Łączna cena wywoławcza nieruchomości netto w zł
Wadium w zł

Szczecin,
rejon ulicy Przestrzennej

4001
4001
4004

1/48
1/49
17/1

SZ1S/001pokaż telefon
SZ1S/001pokaż telefon
SZ1S/002pokaż telefon

961
11
3206

Nieruchomość gruntowa zabudowana
Nieruchomość gruntowa niezabudowana
Nieruchomość gruntowa niezabudowana

Usługi turystyki z wyłączeniem zabudowy zamieszkania zbiorowego, z ogólnodostępnym nabrzeżem i brzegiem.
Sposób zagospodarowania – zgodny z przeznaczeniem


1 500 000,00
(jeden milion pięćset tysięcy złotych, 00/100)


150 000,00
(sto pięćdziesiąt tysięcy złotych, 00/100)


1. PRZETARG ODBĘDZIE SIĘ W DNIU 15 CZERWCA 2026 r. O GODZ. 10.00 w siedzibie Urzędu Miasta Szczecin, pl. Armii Krajowej 1, sala obrad Rady Miasta Szczecin (lewe skrzydło, sala numer 173).

2. Łączna cena nieruchomości netto stanowi ceną wywoławczą do przetargu oraz uwzględnia prawa i ograniczenia w obrębie zbywanych nieruchomości, z zastrzeżeniem ust. 3, ust. 4.

3. Cena sprzedaży uzyskana w wyniku przetargu zostanie powiększona o jednorazowe wynagrodzenie za ustanowienie służebności gruntowej opisanej w ust. 11 pkt. 8 wynoszące kwotę (netto) 3 000,00 zł (trzy tysiące złotych, 00/100).

4. Sprzedaż nieruchomości gruntowej zabudowanej stanowiącej działkę numer 1/48 z obrębu numer 4001 zwolniona jest z podatku VAT na podstawie art. 43 ust. 1 pkt. 10 w związku z art. 29a ust. 8 ustawy z dnia 11 marca 2004 r. o podatku od towarów i usług. Cena sprzedaży nieruchomości zabudowanej stanowiącej działkę numer 1/48 z obrębu numer 4001 stanowi 23,0014 % łącznej ceny wywoławczej nieruchomości netto.

5. Do ceny netto sprzedaży nieruchomości niezabudowanych stanowiących działki: numer 1/49 z obrębu numer 4001, numer 17/1 z obrębu numer 4004 osiągniętej w przetargu i wynagrodzenia za ustanowienie służebności gruntowej netto zostanie doliczony podatek VAT w stawce 23% - zgodnie z obowiązującymi przepisami ustawy o podatku od towarów i usług. Stawka podatku VAT może ulec zmianie w przypadku zmiany wyżej wymienionej ustawy.

6. Cena sprzedaży brutto uzyskana w wyniku przetargu i jednorazowe wynagrodzenie za ustanowienie służebności brutto płatne są w całości najpóźniej na 1 (jeden) dzień przed wyznaczonym terminem podpisania umowy w formie aktu notarialnego. Za datę dokonania wpłaty uważa się datę uznania rachunku bankowego Gminy Miasto Szczecin.

7. Warunkiem udziału w przetargu jest wniesienie wadium przez uczestnika przetargu oraz przedłożenie Komisji Przetargowej przed otwarciem przetargu:
1) w przypadku osób fizycznych (w tym prowadzących działalność gospodarczą) – dokumentu tożsamości (dowód osobisty lub paszport), a pozostających w związku małżeńskim nieposiadających rozdzielności majątkowej, do dokonywania czynności przetargowych konieczna jest obecność obojga małżonków lub jednego z nich z pełnomocnictwem małżonka uprawniającym do udziału w przetargu;
2) w przypadku osób prawnych oraz innych jednostek organizacyjnych nieposiadających osobowości prawnej, a podlegających rejestracji - aktualnego odpisu z rejestru (potwierdzonego przez reprezentanta podmiotu w dniu przetargu) albo pobranego samodzielnie wydruku komputerowego (w formie papierowej) aktualnych informacji o podmiocie wpisanym do KRS, względnie wraz z uchwałami odpowiednich organów osoby prawnej podjętymi w trybie określonym przepisami kodeksu spółek handlowych, właściwych pełnomocnictw, dokumentów tożsamości (dowód osobisty lub paszport) osób reprezentujących podmiot.

8. Uczestnicy biorą udział w przetargu osobiście lub przez pełnomocnika. Pełnomocnictwo wymaga formy pisemnej.

9. Wadium należy wnieść w pieniądzu (PLN), na rachunek Gminy Miasto Szczecin: Bank PKO BP S.A. 47 1020 47pokaż telefon.
1) Termin wniesienia wadium upływa dnia 08 czerwca 2026 r.
2) Datą wniesienia wadium jest data uznania rachunku bankowego Gminy Miasto Szczecin.
3) W celu ułatwienia identyfikacji wpłaty w tytule należy podać: adres nieruchomości będącej przedmiotem przetargu (ulica, numer działki, numer obrębu), imię i nazwisko lub nazwa oferenta, numer PESEL lub numer NIP.
4) Wadium osoby wygrywającej przetarg zalicza się na poczet ceny sprzedaży nieruchomości. Wadium pozostałych uczestników przetargu zostanie zwrócone po zakończeniu przetargu, zgodnie z obowiązującymi przepisami.
5) W przypadku uchylenia się osoby wygrywającej przetarg od zawarcia umowy sprzedaży nieruchomości, wadium nie podlega zwrotowi.

10. Opłaty notarialne i sądowe w całości ponosi nabywca nieruchomości.

11. Opis nieruchomości oraz warunki realizacji inwestycji:
1) Nieruchomości stanowiące działki numer: 1/48, 1/49 z obrębu numer 4001 oraz działkę numer 17/1 z obrębu numer 4004 położone są na terenie, dla którego obowiązuje Miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego „Dąbie-lotnisko 4” w Szczecinie uchwalony Uchwałą Nr XLVII/1302/23 Rady Miasta Szczecin z dnia 07 marca 2023 r. (Dz. Urz. Woj. Zachodniopomorskiego z dnia 16 marca 2023 r., poz. 1807). Ww. nieruchomości znajdują się w granicach terenu elementarnego oznaczonego na załączniku graficznym planu symbolem D.D.8003.UT, dla którego plan ustala przeznaczenie: usługi turystyki z wyłączeniem zabudowy zamieszkania zbiorowego, z ogólnodostępnym nabrzeżem i brzegiem. Dopuszcza się usługi w zakresie: gastronomii, handlu, rozrywki, sportu, rekreacji, edukacji, kultury. Teren częściowo położony w obszarze specjalnej strefy ochrony ptaków Natura 2000, objęty jest systemem Zieleni Miejskiej. Ustala się strefę E ochrony ekspozycji krajobrazu. Dopuszcza się budowę, rozbudowę i przebudowę nabrzeża. Na linii brzegu i styku z terenem D.D.8006.WS dopuszcza się lokalizację urządzeń i obiektów do postoju i obsługi jednostek pływających np. pirsy, pomosty, slipy, itp. Dopuszcza się budowę kanałów i basenów.Przy realizacji inwestycji obowiązują wszystkie ustalenia ww. planu.
2) Część terenu położona w granicach obszarów szczególnego zagrożenia powodzią. Zakazuje się realizacji kondygnacji podziemnych. Ze względu na ryzyko wystąpienia powodzi, na przedmiotowych działkach nie powinna być dopuszczona zabudowa kubaturowa.
3) Działka numer 1/48 nie jest położona w obszarze zdegradowanym, natomiast działki numer: 1/49, 17/1 są położone w obszarze zdegradowanym, w rozumieniu art. 8 ustawy o rewitalizacji. Przedmiotowe nieruchomości nie są położone w obszarze rewitalizacji i w rozumieniu art. 8 ustawy o rewitalizacji i nie są objęte realizacją działań rewitalizacyjnych w granicach wyznaczonych przez projekty ujęte w gminnym programie rewitalizacji.
4) W granicach nieruchomości znajdują się pojedyncze drzewa pochodzące z samosiewu, będące w zróżnicowanym stanie zdrowotnym, stanowiące wartościowy drzewostan w rozumieniu mpzp.
5) Na terenie działek numer: 1/49, 17/1 nie stwierdzono stanowisk gatunków chronionych, gatunków roślin, grzybów i zwierząt, ani siedlisk chronionych, ani innych form ochrony przyrody. Na terenie działki numer 1/48 nie stwierdzono stanowisk gatunków chronionych, ale w północnej części jest zlokalizowane siedlisko chronione 3150-1. Ponadto działka ta znajduje się w obrębie ptasiego obszaru Natura 2000 – Dolina Dolnej Odry PLB 320003. Na wschód od działek numer 1/48, 1/49, 17/1, wzdłuż linii brzegowej Jeziora Dąbie podczas sporządzania waloryzacji w 2010 r. odnotowano gatunki płazów, gadów i ptaków. Kluczowe jest zatem utrzymanie tego cennego terenu możliwie jak najmniej przekształconego antropogenicznie. Pozostawienie linii brzegowej, szuwarowej w nienaruszonym stanie i ewentualnie w razie potrzeb należy podjąć działania, celem utrzymania odpowiedniego poziomu wód gruntowych.
6) Istnieje możliwość podłączenia przyszłej inwestycji zlokalizowanej w granicach działek: numer 1/48, 1/49 z obrębu numer 4001 i działki numer 17/1 z obrębu numer 4004 do istniejącego rurociągu tłocznego ks160, znajdującego sie w ulicy Przestrzennej w odległości 185 m od ww. działek. Nabywca ww. nieruchomości powinien przewidzieć odpowdzenie wód opadowych i roztopowych po podaniu bilansu, na etapie wydawania zapewnienia lub warunków przyłączenia dla przyszłej inwestycji.
7) Działka numer 1/48 o użytku „Bi” (inne tereny zabudowane) z obrębu numer 4001 sąsiadująca z Jeziorem Dąbie (działka numer 1/60 z obrębu numer 4001), stanowi pirs, do którego przybijają małe jednostki pływające (żaglówki, łódki). Działka numer 1/49 z obrębu numer 4001 i działka numer 17/1 z obrębu numer 4004 są niezabudowane.
8) Ulica Przestrzenna jest drogą publiczną zaliczoną do kategorii dróg powiatowych.W przypadku planowanej budowy zjazdu z ulicy Przestrzennej należy uzyskać zezwolenie zarządcy drogi w drodze decyzji administracyjnej. Celem zapewnienia zbywanej nieruchomości dostępu do drogi publicznej w umowie sprzedaży ustanowiona zostanie odpłatna służebność gruntowa na nieruchomości będącej własnością Gminy Miasto Szczecin, stanowiącej działkę numer 17/15 z obrębu numer 4004, polegająca na prawie przechodu i przejazdu bez prawa parkowania, której zakres wykonywania ograniczony będzie do terenu o powierzchni 855 m2, oznaczonego kolorem czerwonym na załączniku graficznym do Oświadczenia Woli Nr 1/WZiON/26 złożonego w imieniu Gminy Miasto Szczecin w dniu 12 stycznia 2026 r. - na rzecz każdoczesnego właściciela nieruchomości położonych w Szczecinie w rejonie ul. Przestrzennej stanowiących działki numer: 1/48, 1/49 z obrębu numer 4001oraz działkę numer 17/1 z obrębu numer 4004. Służebność zostanie ustanowiona pod warunkiem rozwiązującym, polegającym na nadaniu działce numer 17/15 z obrębu numer 4004 kategorii drogi publicznej. Koszty wybudowania i utrzymania urządzeń potrzebnych do wykonywania służebności gruntowej będą obciążać każdoczesnego właściciela nieruchomości, stanowiących działki numer: 1/48, 1/49 z obrębu numer 4001 oraz działkę numer 17/1 z obrębu numer 4004 bez możliwości dochodzenia zwrotu poniesionych nakładów.
9) Działka numer 1/48 z obrębu numer 4001 oraz działka numer 17/1 z obrębu numer 4004 stanowią przedmiot umowy dzierżawy z przeznaczeniem na dojście oraz zieleń. Umowa jest zawarta na czas nieoznaczony z jednomiesięcznym terminem wypowiedzenia.
10) Indywidualne warunki przyłączenia do sieci uzbrojenia technicznego nabywca ustali z właścicielami sieci.
11) Gmina Miasto Szczecin nie bierze odpowiedzialności za warunki gruntowo – wodne, występowanie ewentualnych zanieczyszczeń gruntu w obrębie zbywanych nieruchomości oraz za ewentualne istnienie przykrytych warstwą gleby elementów będących pozostałością po konstrukcjach budowlanych oraz skutki z tym związane. Rękojmia oraz odpowiedzialność Gminy Miasto Szczecin w tym zakresie zostanie wyłączona. Gmina Miasto Szczecin umożliwi dokonanie niezbędnych badań gruntu. W przypadku gdyby zbycie nieruchomości zakwalifikowane zostało jako działalność gospodarcza Gminy Miasto Szczecin, wówczas niniejsze wyłączenie rękojmi nie odniesie skutku wobec podmiotów nabywających nieruchomości jako konsumenci.
12) W przypadku wznowienia granic na wniosek nabywcy Gmina Miasto Szczecin nie ponosi odpowiedzialności za ewentualne różnice w powierzchni nieruchomości.
13) Nabywca nieruchomości gruntowych:
a) zapewni właścicielom sieci ewentualnie przebiegających przez działki oraz służbom specjalistycznym swobodny dostęp do tych sieci w celu ich modernizacji, wymiany, konserwacji, remontów, usuwania awarii oraz usuwania z gruntu;
b) w przypadku kolizji z planowaną inwestycją – przełoży sieci na własny koszt w uzgodnieniu z właścicielami tych sieci;
c) infrastrukturę niezbędną dla realizowanej inwestycji wykona we własnym zakresie i na własny koszt;
d) przejmie obowiązek usunięcia z terenu ewentualnych bezumownych użytkowników oraz uporządkuje teren we własnym zakresie i na własny koszt;
e) w przypadku wystąpienia w granicach nieruchomości drzewostanu kolidującego z inwestycją, dokona jego wycinki we własnym zakresie i na własny koszt, zgodnie z obowiązującymi przepisami ustawy z dnia 16 kwietnia 2004 r. o ochronie przyrody.
14) Nieruchomości wolne są od obciążeń oraz nie jest przedmiotem zobowiązań, poza opisanymi powyżej.

12. Przed przystąpieniem do przetargu należy zapoznać się z dokumentacją dotyczącą nieruchomości, miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego oraz Regulaminem Przetargów, dostępnym na stronie internetowej bip.um.szczecin.pl

Dodatkowych informacji udziela Wydział Zasobu i Obrotu Nieruchomościami -
Referat ds. Prywatyzacji Nieruchomości Gruntowych
Urząd Miasta Szczecin,
pl. Armii Krajowej 1, pok. 241 tel. +48 9pokaż telefon, e-mail: wlisew@skontaktuj się
bip.um.szczecin.pl, szczecin.eu, miastooferuje.szczecin.eu
Zastrzega się prawo odwołania przetargu lub jego unieważnienia w przypadku zaistnienia ważnych powodów.

13. Na podstawie art. 13 i 14 Rozporządzenia Parlamentu Europejskiego i Rady (UE) 2016/679 z dnia 27 kwietnia 2016 r. w sprawie ochrony osób fizycznych w związku z przetwarzaniem danych osobowych i w sprawie swobodnego przepływu takich danych oraz uchylenia dyrektywy 95/46/WE (ogólne rozporządzenie o ochronie danych), zwanego dalej RODO informuje się, że:

1) Administratorem danych osobowych jest Gmina Miasto Szczecin – Urząd Miasta Szczecin, Pl.Armii Krajowej 1, 70-456 Szczecin,
tel. + 48 91pokaż telefon, e-mail: wzion@skontaktuj się.
2) Administrator wyznaczył Inspektora Ochrony Danych, z którym można się skontaktować telefonicznie: 91 4pokaż telefon oraz mailowo: iod@umskontaktuj się.
3) Dane osobowe będą przetwarzane w celu przeprowadzenia postępowania przetargowego dotyczącego sprzedaży nieruchomości, wyłonienia nabywcy, zawarcia i realizacji umowy sprzedaży nieruchomości oraz obrony i dochodzenia praw i roszczeń powstałych w związku z prowadzonym postępowaniem oraz zawarciem i realizacją umowy, na podstawie:
a) art. 6 ust. 1 lit. c RODO - w zakresie danych niezbędnych do wypełnienia obowiązków prawnych ciążących na administratorze, w szczególności w związku z przepisami ustawy z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami,
b) art. 6 ust. 1 lit. b RODO – w zakresie danych niezbędnych do zawarcia i realizacji umowy.
4) Podanie danych osobowych jest niezbędne do wzięcia udziału w postępowaniu przetargowym oraz zawarcia i realizacji umowy sprzedaży nieruchomości; brak podania danych uniemożliwi udział w postępowaniu oraz zawarcie i realizację umowy.
5) W przypadku działania przez pełnomocnika, źródłem danych osobowych mocodawcy wskazanych w treści pełnomocnictwa jest pełnomocnik.
6) Odbiorcami danych osobowych mogą być podmioty przetwarzające dane osobowe w imieniu administratora na podstawie umów powierzenia przetwarzania danych i inni administratorzy przetwarzający dane we własnym imieniu, w tym:
a) podmioty świadczące usługi IT,
b) podmioty prowadzące działalność płatniczą (banki, instytucje płatnicze),
c) podmioty świadczące usługi audytowe, pomoc prawną i usługi doradcze,
d) notariusze,
e) podmioty świadczące usługi pocztowe lub kurierskie. Dane osobowe uczestników przetargu oraz nabywcy nieruchomości, w zakresie wynikającym z przepisów prawa, mogą zostać udostępnione w związku z jawnością postępowania, w szczególności poprzez publikację listy osób zakwalifikowanych do uczestnictwa w przetargu oraz informacji o wyniku przetargu w Biuletynie Informacji Publicznej Urzędu Miasta Szczecin, a także poprzez wywieszenie w siedzibie Urzędu Miasta Szczecin.
7) Dane będą przetwarzane do czasu zakończenia procedury przetargowej i wyłonienia nabywcy nieruchomości, a w przypadku nabywcy nieruchomości - do czasu trwania umowy, a także przez okres niezbędny do obrony i dochodzenia praw i roszczeń powstałych w związku z zawarciem i realizacją umowy, a następnie będą przechowywane zgodnie z przepisami ustawy z dnia 14 lipca 1983 r. o narodowym zasobie archiwalnym i archiwach.
8) W związku z przetwarzaniem danych przysługują następujące prawa wynikające z przepisów RODO:
a) prawo dostępu do danych – art. 15 RODO,
b) prawo do sprostowania danych – art. 16 RODO,
c) prawo do ograniczenia przetwarzania – art. 18 RODO,
d) a także prawo do przenoszenia danych – art. 20 RODO, wyłącznie w przypadku przetwarzania danych na podstawie art. 6 ust. 1 lit. b) RODO.
9) W związku z przetwarzaniem danych przysługuje prawo do wniesienia skargi do organu nadzorczego - Prezesa Urzędu Ochrony Danych Osobowych.

z up. Prezydenta Miasta Szczecin
Dyrektor Wydziału Zasobu i Obrotu Nieruchomościami

Przemysław Taraciński
Kontakt: Urząd Miasta Szczecin - Lisewska Wanda tel: 91 4pokaż telefon wlisew@skontaktuj się
Numer oferty: 44310/3186/OGS