Działka 12 324 m² z własnym stawem i starodrzewiem Świerzów - 12324,0m²

Ponad 1,2 ha z własnym stawem i starodrzewiem, Świerzów, gm. Prusice
Na sprzedaż wyjątkowa nieruchomość gruntowa o powierzchni 12 324 m² (1,2324 ha), położona w miejscowości Świerzów, gmina Prusice.
Teren objęty jest Miejscowym Planem Zagospodarowania Przestrzennego, który przeznacza działkę pod zabudowę mieszkaniową jednorodzinną (MN). To doskonała propozycja zarówno dla inwestora poszukującego gruntu pod kameralne osiedle, jak i dla osób marzących o stworzeniu wyjątkowej rezydencji w otoczeniu natury.
Najważniejsze atuty nieruchomości:
✔ powierzchnia: 12 324 m²
✔ obowiązujący MPZP – zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna
✔ media na działce – doprowadzone przyłącza wody i energii elektrycznej, skrzynka energetyczna w granicy działki
✔ na terenie znajduje się budynek rekreacji indywidualnej (domek letniskowy) o powierzchni zabudowy 36 m²
✔ spokojna i zielona okolica, idealna pod inwestycję mieszkaniową
✔ możliwość stworzenia kameralnego projektu o unikalnym charakterze
Wyjątkowy charakter działki
Nieruchomość wyróżnia się na tle innych gruntów w okolicy. Ponad połowę jej powierzchni stanowi malowniczy staw z pomostem oraz teren zadrzewiony, tworzące niepowtarzalny krajobraz i zapewniające wyjątkowy klimat.
Takie połączenie terenów budowlanych z naturalnym zbiornikiem wodnym i starodrzewiem daje szerokie możliwości stworzenia:
- kameralnego osiedla premium,
- inwestycji typu domy przy stawie,
- rezydencji z prywatnym parkiem,
- projektu skierowanego do osób poszukujących kontaktu z naturą i prywatności.

Parametry zabudowy zgodnie z MPZP:

• przeznaczenie podstawowe: zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna,
• maksymalna powierzchnia zabudowy: 40%,
• minimum 60% powierzchni biologicznie czynnej,
• maksymalna wysokość budynków: 9 m

Świerzów to spokojna miejscowość położona w dynamicznie rozwijającej się gminie Prusice, oferująca doskonałe połączenie bliskości natury i wygodnego dojazdu do większych miast.

• ok. 4 km do centrum Prusic,
• ok. 15 km do Trzebnicy,
• ok. 30 km do północnych granic Wrocławia,
• ok. 35 km do centrum Wrocławia.

Dodatkowym atutem jest możliwość zakupu sąsiedniej działki nr 140 o powierzchni 6 683 m², również objętej MPZP pod zabudowę mieszkaniową jednorodzinną. Łącznie daje to ponad 1,9 ha terenu inwestycyjnego z ogromnym potencjałem zagospodarowania.
Zapraszam do kontaktu w celu uzyskania szczegółowych informacji, dokumentacji planistycznej oraz prezentacji nieruchomości.
Over 1.2 ha with its own pond and old trees, Świerzów, Prusice commune
For sale a unique land property with an area of 12,324 m² (1.2324 ha), located in Świerzów, Prusice commune.
The area is covered by the Local Spatial Development Plan, which designates the plot for single-family housing (MN). This is an excellent option for both investors seeking land for a cozy housing estate and those dreaming of creating a unique residence surrounded by nature.
The most important advantages of the property:
✔ area: 12,324 m²
✔ valid local spatial development plan – single-family housing development
✔ utilities on the plot – water and electricity connections, power box at the plot border
✔ on the premises there is a building for individual recreation (summer cottage) with a built-up area of 36 m²
✔ quiet and green area, ideal for residential investment
✔ the possibility of creating an intimate project with a unique character
The unique character of the plot
The property stands out from other properties in the area. More than half of its area is occupied by a picturesque pond with a pier and a wooded area, creating a unique landscape and providing a special atmosphere.
This combination of construction areas with a natural water reservoir and old trees provides a wide range of possibilities for creating:
- a cozy premium estate,
- investments such as "houses by the pond",
- residence with private park,
- a project aimed at people seeking contact with nature and privacy.

Development parameters in accordance with the local spatial development plan:

• primary purpose: single-family housing,
• maximum building area: 40%,
• minimum 60% of biologically active surface,
• maximum building height: 9 m

Świerzów is a quiet town located in the dynamically developing commune of Prusice, offering a perfect combination of proximity to nature and convenient access to larger cities.

• approx. 4 km to the center of Prusice,
• approx. 15 km to Trzebnica,
• approx. 30 km to the northern border of Wrocław,
• approx. 35 km to the center of Wrocław.

An additional advantage is the opportunity to purchase adjacent plot no. 140, with an area of 6,683 m², also covered by the local zoning plan for single-family housing. This totals over 1.9 hectares of investment land with enormous development potential.
Please contact me for detailed information, planning documentation, and a property presentation.
Oferta wysłana z programu dla biur nieruchomości ASARI CRM (asaricrm.com)
Numer oferty: 723/14016/OGS