Do sprzedania działka 1156 m² w Strzeszkowicach Dużych Strzeszkowice Duże - 1156,0m²

Na sprzedaż reprezentacyjna, wyjątkowo ustawna działka budowlana nr 1059/21 o powierzchni 1156 m² (11,56 ara) położona w malowniczej i prężnie rozwijającej się miejscowości Strzeszkowice Duże (gmina Niedrzwica Duża, powiat lubelski).

Nieruchomość stanowi idealną propozycję dla osób poszukujących cichego, zielonego miejsca pod budowę wymarzonego domu jednorodzinnego z gwarancją szybkiego i wygodnego dojazdu do Lublina (trasa S19 oraz droga powiatowa).

PODSTAWOWE PARAMETRY GEODEZYJNE:

• Numer ewidencyjny: 1059/21
  
• Powierzchnia: 1156 m² (11,56 ara)
  
• Wymiary: ok. 24,30 m (szerokość frontu) × 47,63 m (głębokość)
  
• Kształt: Regularny prostokąt o bardzo korzystnych proporcjach
  
• Ukształtowanie terenu: Płaskie, suche, doskonale doświetlone
  

Szerokość frontu wynosząca aż 24,3 m stwarza nieograniczone możliwości architektoniczne – pozwala na swobodną realizację niemal dowolnego projektu domu (w tym obszernych budynków parterowych z dwustanowiskowym garażem w bryle).

PRZEZNACZENIE W PLANIE MIEJSCOWYM (MPZP):
Nieruchomość w całości objęta jest obowiązującym Miejscowym Planem Zagospodarowania Przestrzennego Gminy Niedrzwica Duża (strefa MR/MN – tereny zabudowy zagrodowej i mieszkaniowej jednorodzinnej).

• Gwarancja budowlana: Brak konieczności ubiegania się o decyzję o Warunkach Zabudowy (WZ) – możliwość przejścia do projektu i pozwolenia na budowę od razu po zakupie.
  
• Maksymalny procent zabudowy: do 30% powierzchni działki (możliwość postawienia budynków o łącznym obrysie aż do ~346 m²).
  
• Minimalny udział powierzchni biologicznie czynnej: 30% (miejsce na duży, prywatny ogród).
  
• Wysokość zabudowy: do 10 m (dopuszczalne 2 kondygnacje nadziemne – parter + poddasze użytkowe).
  
• Geometria dachów: Dwu- lub wielospadowe o symetrycznym kącie nachylenia (30°\45°).
  
• Funkcje uzupełniające: Dopuszczalna budowa wolnostojącego garażu, budynku gospodarczego oraz prowadzenie nieuciążliwych usług.
  

MEDIA I INFRASTRUKTURA TECHNICZNA:

• BEZPOŚREDNI ZJAZD Z ASFALTU: indywidualny zjazdu bezpośrednio z drogi powiatowej (asfaltowej). Wydana oficjalna i prawomocna decyzja Zarządu Dróg na lokalizację dwóch osobnych zjazdów z drogi powiatowej bezpośrednio do działek (szerokość zjazdów po 5m).
  
• WODA: Gotowy, zatwierdzony projekt budowlany sieci wodociągowej (uzgodniony bezpośrednio z Przedsiębiorstwem Komunalnym Nałęcz sp. z o.o. w Bełżycach). Nitka wodociągowa wrysowana w mapę projektową bezpośrednio przy froncie działki – niezwykle prosty, szybki i tani proces wykonania przyłącza.
  
• PRĄD: Sieć elektroenergetyczna w bezpośrednim sąsiedztwie.
  
• GOSPODARKA ŚCIEKOWA: Powierzchnia działki pozwala na montaż wydajnej przydomowej oczyszczalni ścieków lub szczelnego zbiornika bezodpływowego (szamba).
  

• LOKALIZACJA, OTOCZENIE I KOMUNIKACJA:
• Otoczenie: Cicha, zielona i bezpieczna okolica w sąsiedztwie nowej zabudowy jednorodzinnej i otwartych przestrzeni.
• Ekspresowy dojazd do Lublina:
• Pociąg: Zaledwie 3 minuty (200m) pieszo do przystanku PKP Majdan i 13 minut pociągiem do stacji Lublin Główny (szybciej i wygodniej niż autobusem podmiejskim czy autem w korkach).
• Samochód: Tylko 2,1 km do węzła trasy S19 (2-3 minuty jazdy) oraz wygodne połączenie drogą powiatową.
• Infrastruktura: W zasięgu kilku minut jazdy pełne zaplecze gminne w Niedrzwicy Dużej (szkoły, przedszkola, ośrodek zdrowia, markety, punkty usługowe).
  

STAN PRAWNY I DOSTĘPNOŚĆ:

• Własność: Pełna własność z założoną Księgą Wieczystą (stan prawny uregulowany).
  

CENA OFERTOOWA:
179 000 PLN

(Istnieje również możliwość zakupu sąsiedniej działki 1059/22 o pow. 10,33 ara CENA OFERTOWA: 165 000 PLN –lub całości kompleksu o pow. 21,89 ara).

📞 Zapraszam do kontaktu, uzyskania szczegółowych informacji oraz umówienia się na prezentację terenu!

Bezpieczna transakcja z biurem nieruchomości. Współpracujemy z klientami w oparciu o umowę pośrednictwa z ustalonym wynagrodzeniem.

Justyna Krawczyk-Stadnik

Starszy Doradca ds. Nieruchomości | Północ Nieruchomości Smyk

📞 Tel: +48 7pokaż telefon

✉️ E-mail: jkrawczykskontaktuj się Niniejsze ogłoszenie nie stanowi oferty w rozumieniu Kodeksu Cywilnego, lecz ma charakter informacyjny. Przedstawione wizualizacje i grafiki mają charakter wyłącznie poglądowy i stanowią wyłącznie materiał pomocniczy, ułatwiający zorientowanie się w ogólnym wyglądzie oferowanej nieruchomości. Niniejsze ogłoszenie wraz z jego elementami jest własnością Północ Nieruchomości Sp z o.o. lub podmiotu współpracującego. Wszelkie prawa zastrzeżone. Kopiowanie, rozpowszechnianie oraz korzystanie z niniejszych materiałów w jakikolwiek inny sposób wykraczający poza dozwolony użytek określony przepisami ustawy z 4 lutego 1994 r. o prawie autorskim i prawach pokrewnych (Dz. U. 1994, nr 24 poz. 83 z późn. zm.) bez pisemnej zgody Północ Nieruchomości Sp z o.o. lub podmiotów współpracujących jest zabronione i może stanowić podstawę odpowiedzialności cywilnej oraz karnej. Niniejsze materiały stanowią tajemnicę przedsiębiorstwa PÓŁNOC NIERUCHOMOŚCI Sp. z o.o. w rozumieniu ustawy z dnia 16 kwietnia 1993 r. o zwalczaniu nieuczciwej konkurencji (Dz. U. z 2003 r., Nr 153, poz. 1503 z późn. zm.). Oferta wysłana z programu dla biur nieruchomości ASARI CRM (asaricrm.com)
Numer oferty: 47911/3877/OGS