Działka komercyjna na sprzedaż Stare Babice - 1900,0m²

Idealnie zlokalizowana, kształtna działka usługowa o optymalnej powierzchni 1900 m2, położona w samym centrum Starych Babic koło Warszawy, zaledwie 500m od rynku. Zgodnie z miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego nieruchomość znajduje się na terenach oznaczonych jako U2, których przeznaczeniem podstawowym są usługi. Oznacza to, że mogą tu powstać zabudowania o charakterze biurowym, biurowo - magazynowym, usługowo - handlowym czy nawet placówki edukacyjne. Nieruchomość do wydzielenia z większej powierzchni, co oznacza, że istnieje możliwość utworzenia działki nieco mniejszej lub większej w zależności od potrzeb inwestora. Wymagany w MPZP udział powierzchni biologicznie czynnej to tylko 20%, co oznacza, że pod zabudowę można tu przeznaczyć ponad 1500m2, a wymiary 27mx68m dają możliwość optymalnego zagospodarowania powierzchni tej działki. Wzdłuż południowej granicy działki przebiega linia energetyczna średniego napięcia. Teren objęty stanowiskiem archeologicznym - przed uzyskaniem pozwolenia na budowę konieczne jest przeprowadzenie badań archeologicznych pod zabudowywaną powierzchnią. Działka posiada dojazd szutrową drogą gminną od północy oraz dodatkowo drogą wewnętrzną od zachodu. W drodze gminnej dostępne są wszystkie media - prąd, woda, gaz oraz kanalizacja. W bezpośrednim sąsiedztwie również znajdują się tereny o przeznaczeniu usługowym i usługowo - przemysłowym, dzięki czemu prowadzona tam działalność nie będzie uciążliwa dla okolicznych mieszkańców. Ogromnym atutem tej nieruchomości jest jej lokalizacja niemalże w samym centrum Starych Babic, gwarantująca dobry dojazd do Warszawy oraz trasy S8 zarówno samochodem jak i komunikacją miejską - 4 linie autobusowe dojeżdżają do stacji metra Ratusz Bemowo ---------PARAMETRY---------- Działka w kształcie prostokąta. Powierzchnia: 1900 m2 Wymiary - 29mx68m Dojazd drogą gminną żwirową Wjazd od północy oraz od zachodu -⁠-⁠-⁠-⁠-⁠-⁠-⁠-⁠MEDIA-⁠-⁠-⁠-⁠-⁠-⁠-⁠-⁠----- W drodze prywatnej bezpośrednio przy działce: -⁠ sieć elektroenergetyczna, -⁠ sieć gazowa, -⁠ sieć wodociągowa, - sieć kanalizacyjna. --------LOKALIZACJA--------- W odległości: - 500 m przystanek autobusowy linii 712, 714, 719, 729 (bezpośredni dojazd do stacji Ratusz Bemowo), - 500 m Urząd Gminy Stare Babice - 1 km Centrum Handlowe w Nowych Babicach (dostępne sklepy takie jak Bricomarche, Biedronka, Neonet, punkty usługowe i restauracje) - 5 km - trasa S8 i granica Warszawy Bemowo - 7 km stacja metra Ratusz Bemowo ------------------PLAN ZAGOSPODAROWANIA - WARUNKI ZABUDOWY---------------- Zgodnie z planem zagospodarowania przestrzennego Gminy Stare Babice nieruchomość znajduje się w terenie oznaczonym jako U2 dla których ustala się: 1) przeznaczenie podstawowe: usługi, 2) przeznaczenie dopuszczalne: a) jeden budynek mieszkalny jednorodzinny, b) jedno mieszkanie w budynku o przeznaczeniu podstawowym, c) urządzenia i obiekty infrastruktury technicznej, d) parkingi, budynki gospodarcze i garaże niezbędne do obsługi terenów; 4) parametry i wskaźniki kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu: - 10 metrów od linii rozgraniczających drogi KDG lub według rysunku planu, - 5-20 metrów od linii rozgraniczających dróg KDZ (jednak nie mniej niż 8 m od krawędzi jezdni) według rysunku planu, - 5 metrów od linii rozgraniczających dróg KDL, KDD i KDW, b) maksymalna wysokość zabudowy z zastrzeżeniem lit.c) –12 m (2 kondygnacje nadziemne oraz kondygnacja poddasza użytkowego) przy zastosowaniu dachówo nachyleniu połaci 20o -60o, dla dachów płaskich - maksymalna wysokość zabudowy7,5 m (2 kondygnacje nadziemne), c) maksymalna wysokość budynków gospodarczych i garaży – 6 m, d) powierzchnia biologicznie czynna minimum 20%, g) parametry nowo wydzielanej działki: - minimalna powierzchnia nowotworzonej działki budowlanej 1000 m2, - dopuszcza się wydzielenie działek o powierzchni mniejszej w celu lokalizacji obiektów infrastruktury technicznej, - dopuszcza się obniżenie minimalnej powierzchni nowo wydzielanych działek budowlanych o 10%, jeżeli z działek wydziela się lub poszerza drogi, - szerokość frontu nowotworzonej działki nie może być mniejsza niż 18 metrów, 6) zasady ochrony dziedzictwa kulturowego i zabytków - odpowiednio zgodnie z ustaleniami §10; §10; 6. Oznacza się na rysunku planu specjalnym symbolem i numerem strefy ochrony konserwatorskiej stanowisk archeologicznych: 1) plan ustala ochronę zabytków archeologicznych (stanowisk archeologicznych) wpisanych do rejestru zabytków pod numerami A-1177 (nr ew. AZP 56-64/3), A-1178 ( nr ew. AZP 56-64/2), A-1179 ( nr ew. AZP 56-64/1) w Starych Babicach w oraz A-1189 ( nr ew. AZP 56- 64/10) w Wojcieszynie, 2) plan ustala ochronę zabytków archeologicznych (stanowisk archeologicznych) ujętych w wojewódzkiej ewidencji zabytków, w formie stref ochrony konserwatorskiej, 7) szczegółowe zasady i warunki scalania i podziału nieruchomości objętych planem odpowiednio zgodnie z ustaleniami §11, ponadto plan ustala: a) minimalna powierzchnia nowotworzonej działki budowlanej 1000 m2, b) dopuszcza się wydzielenie działek o powierzchni mniejszej w celu lokalizacji obiektów infrastruktury technicznej, c) dopuszcza się obniżenie minimalnej powierzchni nowowydzielanych działek budowlanych o 10%, jeżeli z działek wydziela się lub poszerza drogi, d) szerokość frontu nowotworzonej działki nie może być mniejsza niż 18 metrów, ⁠Zapraszamy do zapoznania się ze szczegółami oferty oraz obejrzenia działki. Kontakt możliwy również wieczorami oraz w soboty. RE Capital Nieruchomości Więcej ofert niepublikowanych w serwisie znajdziesz na naszej stronie firmowej recapital Zapraszamy Oferta wysłana z programu dla biur nieruchomości ASARI CRM (asaricrm.com)
Numer oferty: 1357/3445/OGS