Polecam działkę 3701 m² w Sołtysowiznie z możliwością zabudowy Sołtysowizna - 3701,0m²

Gaudium Nieruchomości prezentuje Państwu ofertę sprzedaży działki budowlanej o powierzchni 3701 m2 położonej w miejscowości Sołtysowizna, gmina Górowo Iławeckie. Piękny teren pośród pól z możliwością zabudowy wolnostojącym domem jednorodzinnym!



Sołtysowizna to kameralna, cicha wieś położona w województwie warmińsko-mazurskim, w powiecie bartoszyckim, w południowo-wschodniej części gminy wiejskiej Górowo Iławeckie. Miejscowość leży na obszarze historycznej Prus Dolnych / Natangii (tuż przy granicy z historyczną Warmią), na pofałdowanym i mocno zalesionym terenie Wzniesień Górowskich.

Wieś posiada kameralny, nieco rozproszony charakter. W krajobrazie dominuje tradycyjna architektura z czerwonej cegły, stare siedliska rolnicze oraz ogrodzone posesje wkomponowane w ścianę lasu. To idealna lokalizacja dla poszukiwaczy azylu od cywilizacji, osób szukających taniego siedliska pod agroturystykę, miłośników lasu i przyrody oraz osób pracujących zdalnie w absolutnej ciszy.

Krajobraz i ekoturystyka: Miejscowość usytuowana jest w otoczeniu rozległych kompleksów leśnych (m.in. Puszczy Dylewsko-Górowskiej / Lasy Górowskie) oraz malowniczych pagórków i dolinek. To rejon obfity w zwierzynę, grzyby i owoce leśne, charakteryzujący się czystym powietrzem i wyjątkowym spokojem.

Turystyka aktywna: Leśne dukty i lokalne, ciche drogi wokół Sołtysowizny stwarzają znakomite warunki do uprawiania kolarstwa (szosowego i gravelowego/MTB), Nordic Walkingu oraz narciarstwa biegowego w sezonie zimowym.

Pobliskie atrakcje w gminie i regionie:

• Górowo Iławeckie (ok. 1 km): Kameralne, urokliwe miasteczko z zabytkowym układem urbanistycznym, cerkwią greckokatolicką pw. Podwyższenia Krzyża Świętego, Muzeum Kultury Ukraińskiej oraz rekreacyjnym stawem miejskim.
• Bociania Wieś Żywkowo (ok. 20 km): Jedna z najsłynniejszych w Polsce wsi bocianich, przyciągająca co roku setki tych ptaków oraz turystów.
• Lidzbark Warmiński (ok. 18–20 km): Położone niedaleko historyczne serce Warmii z Zamkiem Wysokim Kapituły Warmińskiej, Termami Warmińskimi i bulwarami nad Łyną.
• Góra Dębowa i Wzniesienia Górowskie: Okoliczne wzniesienia oferują świetne punkty widokowe na mozaikę pół i lasów.

Teren objęty sprzedażą to obszar o powierzchni 3701 m2 o płaskim ukształtowaniu, nieogrodzony, położony pomiędzy terenem rolnym. Nieruchomość położona w pobliżu drogi wojewódzkiej nr 512, gwarantującej doskonałą komunikację. Działka znajduje się niemal w ramach granic miasta Górowo Iławeckie. W bezpośrednim sąsiedztwie znajduje się gospodarstwo oraz pola uprawne i pastwiska. Dojazd do działki na ostatnim odcinku drogą polną.

Teren działki objęty został decyzją o warunkach zabudowy dla inwestycji budowy domu mieszkalnego, jednorodzinnego w zabudowie wolnostojącej o poniższych parametrach:

• maksymalna powierzchnia zabudowy budynku: 150 m2,
• wysokość zabudowy do 9 m,
• ilość kondygnacji: maksymalnie 2 nadziemne w tym poddasze użytkowe lub nieużytkowe oraz maksymalnie 1 kondygnacja podziemna,
• dach dwuspadowy o symetrycznym nachyleniu połaci w przedziale 30-45 stopni,
• szerokość elewacji frontowej do 15 m,
• powierzchnia biologicznie czynna 80%,
• zasilenie w wodę z własnego ujęcia wody (studnia),
• odprowadzenie nieczystości do indywidualnej oczyszczalni ścieków lub szczelnego zbiornika bezodpływowego.

Przy zakupie nieruchomości do ceny transakcyjnej należy doliczyć koszty notarialne, podatek PCC 2% oraz wynagrodzenie agencji.

Po więcej informacji zapraszamy do kontaktu z agentem prowadzącym sprzedaż tej wyjątkowej nieruchomości!
Nad bezpieczeństwem naszych transakcji czuwa kancelaria radców prawnych Lejk oraz ubezpieczenie agencji polisą OC w PZU (nr 102pokaż telefon). Dzięki stałej współpracy z najlepszymi kancelariami notarialnymi, nasi klienci otrzymują najwyższą jakość obsługi przy najniższych na rynku stawkach taksy! A gdy zakup nieruchomości wymaga kredytu - nasz doradca finansowy bezpłatnie sprawdzi Twoją zdolność kredytową i poprowadzi przez cały proces zawierania umowy z bankiem. Jeśli na koniec czeka Cię remont - możesz ponownie zaufać Gaudium! Współpracujemy z doświadczoną i rzetelną firmą wykonującą kompleksowe remonty. Zaufaj Gaudium – poczuj radość posiadania! Po więcej informacji zapraszamy do kontaktu bezpośredniego z agentem oraz na naszą stronę www.gaudium-nieruchomosci.pl Powyższa oferta ma charakter informacyjny i nie stanowi oferty handlowej w rozumieniu art.66 §1 kodeksu cywilnego oraz innych właściwych przepisów prawnych. Oferta wysłana z programu dla biur nieruchomości ASARI CRM (asaricrm.com)
Numer oferty: 518/8402/OGS