Działka inwestycyjna 4 494 m² pod Krakowem z MPZP Rzeszotary, Podlesie - 4492,0m²

|
   
Działka 45a przy Lesie z MPZP - Rzeszotary (gm. Świątniki Górne) | Potencjał Deweloperski

Szukasz gruntu z ogromnym potencjałem inwestycyjnym lub unikalnego miejsca na rezydencję tuż pod Krakowem?

Oferujemy na sprzedaż wyjątkową działkę o powierzchni  4494 m² , malowniczo położoną w Rzeszotarach, w bezpośrednim sąsiedztwie lasu. Posiada ona nieregularny kształt z lekkim nachyleniem, co daje ogromne możliwości aranżacyjne i projektowe.

Struktura Gruntu w MPZP - Kluczowe Dane dla Inwestora

Nieruchomość objęta jest Miejscowym Planem Zagospodarowania Przestrzennego, który dzieli grunt na trzy funkcjonalne strefy:

  B.148MN - aż 2710 m²:  Tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej.


  B.59RM - 510 m²:  Tereny zabudowy zagrodowej.


  B.121RP - 1275 m²:  Tereny rolne (idealne na stworzenie prywatnego parku, ogrodu lub bufora prywatności od strony lasu).

Wyciąg z MPZP - Elastyczność i Wysokie Wskaźniki:

Plan miejscowy dla strefy  MN  jest niezwykle korzystny dla inwestorów i architektów:

  Przeznaczenie:  Zabudowa jednorodzinna wolnostojąca lub  bliźniacza .


  Maksymalny wskaźnik powierzchni zabudowy:  aż  40% .


  Maksymalny wskaźnik intensywności zabudowy:  0,80  (bardzo wysoki współczynnik jak na tereny podmiejskie!).


  Minimalna powierzchnia biologicznie czynna:  40%.


  Wysokość zabudowy:  do 10 m (dachy symetryczne dwu- lub wielospadowe o nachyleniu 20° - 45°).

Wyjątkowy zapis:  Plan  dopuszcza sytuowanie budynków w odległości 1,5 m od granicy lub BEZPOŚREDNIO W GRANICY  działki budowlanej! To ogromny atut przy optymalizacji PUM.


  Usługi:  Możliwość wydzielenia lokalu usługowego w budynku lub budowy wolnostojącego obiektu usługowego/rzemieślniczego (do 200 m²).

Media i Dojazd:

  Dojazd:  Bezpośredni, drogą utwardzoną.


  Media:  Prąd, woda oraz gaz znajdują się w drodze.

Idealna Infrastruktura Podmiejska:

Rzeszotary to jedna z najchętniej wybieranych lokalizacji na południe od Krakowa - łączy sielski klimat z szybkim dostępem do miasta.

  Komunikacja miejska:  Tylko  600 m  do przystanku MPK (szybkie połączenie z Krakowem).


  Edukacja:  Przedszkole w odległości  850 m , szkoła podstawowa  1800 m  - idealne parametry dla rodzin z dziećmi (kluczowy argument przy sprzedaży gotowych domów).

Potencjał Wykorzystania:

  Dla Dewelopera:  Ponad 27 arów czystego terenu budowlanego pozwala na realizację kameralnego osiedla domów wolnostojących lub bliźniaków z ogrodami schodzącymi w stronę lasu. Zapis o budowie w granicy ułatwia podział i optymalne zagospodarowanie PUM.


  Dla Klienta Premium:  Szansa na budowę luksusowej rezydencji, gdzie strefa budowlana przechodzi w prywatny, 12-arowy park leśny gwarantujący 100% prywatności.

Stan prawny nieruchomości jest w pełni uregulowany, bez żadnych obciążeń.
   

  Biuro pomaga bezpiecznie przeprowadzić transakcję. 

  Szczegóły oferty
798pokaż telefon 
marek3skontaktuj się 
Identyfikator działek (Geoportal):  120614_5.0002.1474/6, 120614_5.0002.1474/7,120614_5.0002.1474/8
::DODATKOWE INFORMACJE |
Prąd: w ulicy |
Gaz: w ulicy |
Woda: w ulicy |
Dojazd: droga utwardzona |
Otoczenie: las |
Komunikacja publ.: MPK, autobus miejski |
Odległość do komunikacji publicznej [m]: 600 |
Odl. do sklepu [m]: 1400 |
Odl. do szkoły [m]: 1800 |
Odl. do przedszkola [m]: 850 |
Wymiary działki [m]: ~  80x50 m |
Zagosp. działki: niezagospodarowana |
Ukształtowanie działki: lekko nachylona |
Kształt działki: nieregularny |
Ogrodzenie działki: brak |
Warunki zabudowy: MPZP |
Zabudowa działki: brak |

::LINK DO STRONY |
sadurscy.pl/offer/BS5-GS-314385

Zobacz Wirtualny Spacer: https://panoramy.galactica.pl/virgo/497595

::KONTAKT DO AGENTA |
Marek Wawrzeń |
+48 7pokaż telefon |
marek3skontaktuj się

::DANE BIURA |
Oddział BS5, Nowa Huta |
Bracia Sadurscy Dariusz Sadurski |
Os. Kazimierzowskie 36 |
31-844 Kraków |
12 2pokaż telefon

Pośrednik odpowiedzialny zawodowo za wykonanie umowy pośrednictwa: Marek Wawrzeń (licencja nr: 26458)

|
Oferta wysłana z systemu Galactica Virgo