Działki budowlane z MPZP, blisko S8, spokojna okolica Roszczep, Przyjaźni - 884,0m²

Działki budowlane z MPZP – 5 min od węzła S8!
Na sprzedaż dwie regularne, prostokątne działki o łącznej powierzchni ok. 884 m² każdy (nr 181/10+184/6 i 181/9+184/5), położone w spokojnej miejscowości Roszczep w gminie Klembów. Działki mają ok. 40 m długości oraz ok. 22 m szerokości, są płaskie i dobrze nasłonecznione – idealne pod budowę wygodnego domu jednorodzinnego lub bliźniaka.

Atuty lokalizacji

• Błyskawiczny dojazd: zaledwie kilka minut samochodem do węzła trasy S8, dzięki czemu do Warszawy dojedziesz w około pół godziny. Do Tłuszcza jest ok. 10 km, do Radzymina ok. 10 km, do Wołomina ok. 13 km, a do Warszawy ok. 30 km.
• Spokój i zieleń: w sąsiedztwie nowa zabudowa jednorodzinna oraz otwarte tereny, co daje równowagę między wygodą a przestrzenią i naturą.
• Pełna infrastruktura: w drodze gminnej znajdują się wszystkie media – prąd, wodociąg, gaz oraz światłowód. Droga dojazdowa jest utwardzona, z bezpośrednim wjazdem od asfaltowej drogi powiatowej.
• Bogata oferta usług: w pobliżu przystanek autobusowy, straż pożarna, sklepy spożywcze, kościół i szkoły – w tym nowa podstawówka otwarta we wrześniu 2025 r. W pobliskiej gminie działają przychodnia, biblioteka i budowany żłobek.
• Dogodne połączenia: ok. 7 km do stacji PKP Klembów‑Wołomin‑Warszawa, 500 m do przystanku bus (Radzymin – Wola Rasztowska – Tłuszcz), 2,7km do szkoły/przedszkola i 2,2 km do kościoła.

Parametry planistyczne (MPZP – teren 6MNU‑2)

• Przeznaczenie podstawowe: zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna oraz bliźniacza, a także nieuciążliwe usługi i zabudowa zagrodowa.
• Powierzchnia zabudowy: maks. 20 % powierzchni działki; minimalnie 40 % powierzchni musi pozostać biologicznie czynne.
• Intensywność zabudowy: 1,0 (powierzchnia całkowita wszystkich budynków ≤ powierzchnia działki).
• Wysokość budynków: do 2 kondygnacji nadziemnych, maks. 9 m; budynki gospodarcze do 6 m.
• Dachy: dwu‑ lub wielospadowe o nachyleniu 35–45°, z równoległą kalenicą.
• Maksymalne powierzchnie pojedynczych budynków: dom mieszkalny/mieszkalno‑usługowy/usługowy do 300 m²; budynek garażowy/gospodarczy do 50 m².
• Parkingi: co najmniej jedno miejsce postojowe na każde 50 m² powierzchni mieszkalnej i jedno miejsce na każde 100 m² powierzchni usługowej; miejsca realizowane na własnej działce.

Wszystkie te parametry tworzą jasne ramy zabudowy, dając pewność, że na działce wybudujesz solidny dom z garażem i ogrodem, a sąsiedztwo pozostanie spójne i estetyczne.

Cena:
205 000 zł za działkę o powierzchni ok. 884 m².
W drodze dostępne są wszystkie media:
- prąd,
- wodociąg,
- gaz,
-światłowód
Lokalizacja:
- sklep Lewiatan 1,5km
- sklep spożywczy 1,2km
- centrum medyczne 1,5km
- dentysta 2,2km
- szkoła podstawowa/przedszkole 2,6km
- paczkomat 1,5km
- pizzeria 1,7km

Jeżeli marzysz o własnym domu w spokojnej okolicy z doskonałym dojazdem do Warszawy, te działki są idealne. Zapraszam do kontaktu w celu umówienia prezentacji – zobacz na żywo, jak wiele możliwości daje ta lokalizacja.

Karol Kozieł
Ekspert ds. Nieruchomości | PÓŁNOC
tel. 600pokaż telefon
kkoziskontaktuj się
Nr. Licencji: 29493
Niniejsze ogłoszenie nie stanowi oferty w rozumieniu Kodeksu Cywilnego, lecz ma charakter informacyjny. Przedstawione wizualizacje i grafiki mają charakter wyłącznie poglądowy i stanowią wyłącznie materiał pomocniczy, ułatwiający zorientowanie się w ogólnym wyglądzie oferowanej nieruchomości. Niniejsze ogłoszenie wraz z jego elementami jest własnością Północ Nieruchomości Sp z o.o. lub podmiotu współpracującego. Wszelkie prawa zastrzeżone. Kopiowanie, rozpowszechnianie oraz korzystanie z niniejszych materiałów w jakikolwiek inny sposób wykraczający poza dozwolony użytek określony przepisami ustawy z 4 lutego 1994 r. o prawie autorskim i prawach pokrewnych (Dz. U. 1994, nr 24 poz. 83 z późn. zm.) bez pisemnej zgody Północ Nieruchomości Sp z o.o. lub podmiotów współpracujących jest zabronione i może stanowić podstawę odpowiedzialności cywilnej oraz karnej. Niniejsze materiały stanowią tajemnicę przedsiębiorstwa PÓŁNOC NIERUCHOMOŚCI Sp. z o.o. w rozumieniu ustawy z dnia 16 kwietnia 1993 r. o zwalczaniu nieuczciwej konkurencji (Dz. U. z 2003 r., Nr 153, poz. 1503 z późn. zm.). Oferta wysłana z programu dla biur nieruchomości ASARI CRM (asaricrm.com)
Numer oferty: 47405/3877/OGS