Działka budowlana na sprzedaż Poznań, Smochowice, Braniewska - 1572,0m²

Biuro nieruchomości QUALITY z przyjemnością przedstawia Państwu na sprzedaż atrakcyjną działkę inwestycyjną o powierzchni 1572 m² (teren 2US), położoną w Poznaniu, w dzielnicy Smochowice, na skrzyżowaniu przy ulicach Braniewska z Mrzeżyńską. Nieruchomość znajduje się w dogodnej lokalizacji, łączącej bliskość miejskiej infrastruktury z sąsiedztwem terenów zielonych i rekreacyjnych. To doskonała propozycja dla inwestorów poszukujących gruntu z potencjałem do realizacji przedsięwzięć o charakterze sportowo-rekreacyjnym.

Nieruchomość stanowi interesującą propozycję dla osób poszukujących przestrzeni pod przyszłą inwestycję w rozwijającej się części miasta.

Informacje o działce:

Nieruchomość gruntowa o numerze ewidencyjnym 108/27
Działka narożnikowa, kształt nieregularny zbliżony do prostokąta.
Utwardzona i wyłożona kostką brukową
W pełni ogrodzona płotem panelowym z bramą wjazdową
Podłączona kanalizacja - możliwość podłączenia wszystkich niezbędnych mediów (prąd, wodociąg oraz światłowód)
Szerokość ok 30,40 metrów
Długość ok. 51,80 metrów
Osiedle Smochowice w Poznaniu, powiat poznański.
Przeznaczona na teren sportu i rekreacji (2US)
Dojazd do działki drogą z kostki brukowej.

Objęta Miejscowym Planem Zagospodarowania Przestrzennego UCHWAŁA NR XIX/242/VI/2011
RADY MIASTA POZNANIA z dnia 18 października 2011r.  OZNACZONE SYMBOLEM 2US

MOŻLIWOŚCI INWESTYCYJNE

Zgodnie z ustaleniami planu teren przeznaczony jest pod funkcje sportowo-rekreacyjne. Dopuszcza się lokalizację obiektów budowlanych związanych ze sportem i rekreacją, jednego budynku socjalnego na terenie 2US, sieci infrastruktury technicznej oraz dojść i dojazdów. Przeznaczenie terenu pod funkcje sportowo-rekreacyjne stwarza możliwość realizacji różnorodnych przedsięwzięć inwestycyjnych, z uwzględnieniem ustaleń Miejscowego Planu Zagospodarowania Przestrzenne

SPORTOWO-REKREACYJNE OBIEKTY BUDOWLANE (do 12 m wysokości):    

• Mała hala sportowa (np. do siatkówki, koszykówki, tenisa, badmintona)
• Boisko z infrastrukturą (np. oświetlenie, trybuny, zadaszenie)
• Korty tenisowe kryte lub otwarte
• Basen kryty lub odkryty (z zachowaniem wymagań dotyczących powierzchni biologicznie czynnej)
• Skatepark (kryty lub otwarty)
• Siłownia plenerowa z zadaszeniem
• Park trampolin lub tor przeszkód typu ninja
• Boisko do padla (zamknięte lub otwarte)
• Lodowisko sezonowe lub całoroczne (np. zadaszone ślizgawki)
• Ścianka wspinaczkowa (zewnętrzna lub w hali)
• Tory do jazdy na hulajnogach, deskorolkach lub rolkach

BUDYNEK SOCJALNY (do 5 m wysokości):

• Zaplecze szatniowe (szatnie, natryski, toalety)
• Recepcja i kasa biletowa
• Punkt pierwszej pomocy (bez pełnoprawnego gabinetu lekarskiego)
• Pomieszczenia dla trenerów i obsługi technicznej
• Strefa gastronomiczna (np. mały bar, bufet sportowy

INFRASTRUKTURA TOWARZYSZĄCA:

• Dojścia i dojazdy
• Miejsca parkingowe (zgodnie z normami)
• Oświetlenie terenu
• Tereny zielone (minimum 25% powierzchni terenu 2US)

PARAMETRY DOTYCZĄCE ZABUDOWY DZIAŁKI według MPZP dla symbolu (2US)

1) Maksymalna powierzchnia zabudowy 864,4 m2
2) Min. powierzchnia biologicznie czynna 393 m2
3) Dla całego terenu 2US powierzchnia terenu zabudowy nie większa niż 55 % powierzchni terenu 
4) Dla całego terenu 2US powierzchnia biologicznie czynna nie mniejszą niż 25% powierzchni terenu,
5) Powierzchnię działki budowlanej równą powierzchni danego terenu
6) Wysokość zabudowy dla sportowo-rekreacyjnych obiektów budowlanych nie większą niż 12,0 m a dla budynków socjalnych nie większą niż 5,0 m.
7 )Dopuszcza się lokalizację:
 a)sportowo-rekreacyjnych obiektów budowlanych,
 b) jednego budynku socjalnego na każdym z terenów,
 c) sieci infrastruktury technicznej,
 d) dojść i dojazdów,
 e) dachów dowolnych;
8) Zapewnienie stanowisk postojowych dla rowerów, w łącznej liczbie nie mniejszej niż:
a) na każde 1000 m2 powierzchni użytkowej biur i urzędów: 15 stanowisk
postojowych,
b) na każde 1000 m2 powierzchni użytkowej lokali handlowych: 20 stanowisk
postojowych,
c) na każde 1000 m2 powierzchni użytkowej obiektów oświatowych: 20 stanowisk
postojowych,
d) na każde 100 miejsc w obiektach gastronomicznych: 15 stanowisk postojowych,
e) na każde 1000 m2 powierzchni użytkowej obiektów usługowych, innych niż
wymienione w lit. a-d: 15 stanowisk postojowych;
9) Na każdym z terenów, na którym zlokalizowane są usługi zapewnienie miejsc do
przeładunku
towarów zlokalizowanych poza stanowiskami postojowymi
wymienionymi w pkt 5 i 6;
10) Na terenach dróg publicznych i wewnętrznych dopuszczenie lokalizacji sieci
infrastruktury technicznej.

W zakresie zasad modernizacji, rozbudowy i budowy systemów infrastruktury technicznej:

1) nakazuje się:
a) powiązanie sieci infrastruktury technicznej z układem zewnętrznym oraz dostęp do
sieci,
b) zaopatrzenie w wodę pitną z sieci wodociągowej,
c) odprowadzanie ścieków komunalnych do sieci kanalizacji sanitarnej,
d) zagospodarowanie wód opadowych i roztopowych na terenie, zgodnie z przepisami
odrębnymi lub odprowadzanie ich do sieci kanalizacji deszczowej;

2) zakazuje się lokalizacji:
a) zbiorników bezodpływowych na ścieki bytowe lub komunalne,
b) przydomowych oczyszczalni ścieków;

3) dopuszcza się:
a)roboty budowlane w zakresie sieci infrastruktury technicznej, w tym
w szczególności: gazowej, wodociągowej, kanalizacyjnej, elektroenergetycznej,
ciepłowniczej, telekomunikacyjnej,
b) roboty budowlane w zakresie systemu monitoringu wizyjnego oraz systemu służb
ratowniczych i bezpieczeństwa publicznego.

Lokalizacja:

Smochowice to atrakcyjna część zachodniego Poznania, łącząca spokojny charakter zabudowy mieszkaniowej z dostępem do miejskiej infrastruktury oraz terenów zielonych i rekreacyjnych. Lokalizacja stanowi istotny atut dla inwestycji sportowo-rekreacyjnej, oferując potencjał do stworzenia przestrzeni przeznaczonej zarówno dla mieszkańców okolicznych osiedli, jak i osób poszukujących miejsc do aktywnego spędzania wolnego czasu.

Posumowanie:

Działka inwestycyjna o powierzchni 1572 m², położona na poznańskich Smochowicach, to atrakcyjna propozycja dla inwestorów oraz przedsiębiorców planujących realizację przedsięwzięć sportowo-rekreacyjnych

To interesująca oferta dla osób poszukujących gruntu z potencjałem inwestycyjnym w granicach Poznania.

Zapraszamy serdecznie do kontaktu oraz prezentacji na żywo! 

Mateusz Kostecki
Ekspert rynku nieruchomości
Numer licencji: 28630

Wspólnie stworzymy dla Ciebie najkorzystniejsze warunki i uczynimy proces zakupu nieruchomości łatwym i satysfakcjonującym doświadczeniem.

Jako profesjonalny pośrednik nieruchomości, oferuję kompleksowe usługi, obejmujące nie tylko prezentację, ale również wsparcie notarialne czy kredytowe. Korzyści jakie przyniesie współpraca z naszym doradcą kredytowym:

-kompleksowa obsługa dokumentacji niezbędnych do kredytu i zakupu nieruchomości

-brak narażenia się na dodatkowe koszty związane z wypłata kredytu

-współpraca z wieloma bankami w Polsce

-ekspercka i aktualizowana wiedza o ofertach bankowych

-badanie zdolności kredytowej dostosowane do potrzeb klienta

-dyskrecja
Numer oferty: 809717
Osoba odpowiedzialna zawodowo: Mateusz Kostecki