Działka 6,77 ha pod osiedle i rekreację w Poznaniu Poznań, Morasko, Morasko, Baltazara Lewandowskiego - 67675,0m²

Na sprzedaż działka numer 73/4 na Morasku licząca 6,77 ha.
Pierwsza jej część - obejmująca koncepcję zagospodarowania terenu pod osiedle liczy 3,28 ha,
druga część - przeznaczona pod ogródki/ rekreację / boiska / zieleń otwartą- licząca 3,49 ha.

Na sprzedawanym terenie może powstać prestiżowe osiedle domów w zabudowie bliźniaczej/ domów jednorodzinnych dwulokalowych lub osiedle willi miejskich liczących po 4 lokale każda.
Wykupienie terenu zielonego zapewni możliwość sprzedawania ogródków działkowych do lokali oraz postawienia placów zabaw dla dzieci, co sprawi, że osiedle stanie się jeszcze bardziej przyjazne rodzinom.


Część gruntu licząca 3,28 ha zgodnie z Planem Ogólnym uchwalonym 18.12.2025 r. oznaczona jest symbolem 2745SJ - jako strefa wielofunkcyjna z zabudową mieszkaniową jednorodzinną, teren usług, teren komunikacji, teren zieleni urządzonej, teren ogrodów działkowych, teren infrastruktury technicznej.
minimalny udział powierzchni biologicznie czynnej - 55%
maksymalny udział powierzchni zabudowy - 25%
maksymalna nadziemna intensywność zabudowy - 0,50
maksymalna wysokość zabudowy - 10 m

Nasza proponowana koncepcja zagospodarowania terenu obejmuje:

• 54 działki budowlane z wytyczonymi drogami wewnętrznymi
• każda działka średnio 370 m2
• po 92,5 m2 powierzchni zabudowy,
• budynki piętrowe z dodatkowym poddaszem, co daje w przybliżeniu 150 PUM (bez uwzględnienia poddasza)
• co daje łączny przybliżony PUM 8.100, który można oczywiście zmaksymalizować modyfikując lub tworząc koncepcję osiedla od podstaw.
• Nie mamy wydanej WZ na powyższą koncepcję, to przykładowa propozycja od nas.

Patrząc na sąsiednią działkę i jej podział (średnio 1000 m2 każda), można również wziąć pod uwagę budowę domów jednorodzinnych dwulokalowych po 180 PUM każdy, na działkach również po 1000 m2, wytyczając drogi (30% pow. działki) zostaną nam 23 działki, co daje 8.280 PUM, bez uwzględnienia poddaszy.


Druga część licząca 3,49 ha objęta jest MPZP zgodnie z uchwałą NR V/50/VIII/2019 w sprawie miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego obszaru „Morasko-Radojewo-Umultowo” rejon ulicy Lewandowskiego część A w Poznaniu.
Oznaczona jako 1ZO
1) zachowanie istniejącego sposobu zagospodarowania, w tym: pól, łąk, zadrzewień;
2) dopuszczenie zalesienia
3) zachowanie zbiorników i cieków wodnych jako otwartych;
4) dopuszczenie lokalizacji ciągów pieszych, rowerowych oraz duktów leśnych, w tym przeznaczonych do rekreacyjnej jazdy konnej, wyłącznie o nawierzchni przepuszczalnej;
5) dopuszczenie lokalizacji placów zabaw i gier oraz plenerowych urządzeń sportowo-rekreacyjnych, poza wyznaczonymi na rysunku planu obszarami cennymi przyrodniczo;
6) powierzchnię biologicznie czynną nie mniejszą niż 70% powierzchni danego terenu;
7) zakaz lokalizacji miejsc postojowych dla samochodów;
8) dostęp dla samochodów do przyległych dróg publicznych.

Z kolei w Planie Ogólnym teren ten został oznaczony jako 26SO - Strefa Otwarta
Profil podstawowy:
teren rolnictwa z zakazem zabudowy, teren lasu, teren zieleni naturalnej, teren wód, teren komunikacji, teren ogrodów działkowych, teren infrastruktury technicznej
Profil dodatkowy: teren zieleni urządzonej


:

Działka znajduje się 1,5 km od przystanku autobusowego „Jaśkowiaka” oraz tyle samo w przeciwnym kierunku do przystanku „Rumiankowa”


:

Woda: konieczność doprowadzenia sieci do działki oraz rozprowadzenie po osiedlu na koszt inwestora.
„w przypadku realizacji Inwestycji bez etapowania - sieci wodociągowej o średnicy DN
200 i długości ok. 660 m w ul. Lewandowskiego oraz sieci wodociągowej o średnicy
DN 150 i długości ok. 360 m w planowanych do wydzielenia drogach dojazdowych na
terenie przedmiotowej działki (w układzie pierścieniowym) (zwanej dalej „Siecią”), z
zastrzeżeniem ust. 5.), na odcinku od sieci wodociągowej o średnicy 225 mm z rur PE
zlokalizowanej w ul. Lewandowskiego (na wysokości działki nr geod. 81/14) do
wysokości umożliwiającej podłączenie w sposób prostopadły każdego lokalu
mieszkalnego planowanego w ramach Inwestycji do Sieci.” ~ Aquanet

Kanalizacja: Doprowadzenie nie zostało przewidziane na najbliższe lata.

Prąd: Do doprowadzenia
„Dla przyłączenia obiektu przewidujemy konieczność budowy nowej stacji transformatorowej SN/nn wraz z siecią zasilającą średniego i niskiego napięcia. Jednym z podstawowych warunków realizacji takiej inwestycji jest pozyskanie przez ENEA Operator Sp. z o.o. terenu dla nowej stacji. Na etapie opracowywania planu zagospodarowania terenu należy zatem przewidzieć dla wolnostojącej stacji transformatorowej SN/nn działkę o powierzchni ok. 40 m2 zlokalizowaną przy drodze dojazdowej.” ~ ENEA

Gaz: Brak

Zapraszam do kontaktu po większą ilość informacji.
*Powyższa oferta nie stanowi oferty handlowej w rozumieniu art. 66 § 1 kodeksu cywilnego oraz innych właściwych przepisów. Załączony do oferty plan nieruchomości jest rzutem przeznaczonym wyłącznie do celów poglądowych i nie należy sugerować się nim przy pracach budowlanych lub projektowych. Oferta wysłana z programu dla biur nieruchomości ASARI CRM (asaricrm.com)
Numer oferty: 238/5533/OGS