Działka pod Warszawą 3 ha z lasem, planem i potencjałem Powązki, Dębowa - 8600,0m²

Rezydencjonalny Potencjał pod Warszawą  3 Hektary przy Ścianie Lasu

Z przyjemnością prezentuję unikatową nieruchomość gruntową położoną w miejscowości Powązki (gm. Mszczonów). To propozycja dla inwestorów i deweloperów poszukujących terenu, który łączy absolutne bezpieczeństwo prawne z doskonałą logistyką i prestiżowym sąsiedztwem natury.

Kluczowe atuty inwestycyjne:

    Strategiczna lokalizacja: Położenie zaledwie 1,8 km (3 minuty) od węzła trasy S8 pozwala na dotarcie do Warszawy w ok. 45 minut, co czyni to miejsce idealnym dla osób szukających ucieczki od zgiełku miasta bez rezygnacji z jego udogodnień.

    Bezpośrednie sąsiedztwo natury: Działka o łącznej powierzchni 3,06 ha graniczy z rozległymi terenami leśnymi. To gwarancja prywatności oraz czystego powietrza dla przyszłych mieszkańców.

    Pełne przygotowanie planistyczne: Teren objęty jest nowym Miejscowym Planem Zagospodarowania Przestrzennego (MN-U) z lipca 2025 roku. Pozwala to na natychmiastowe przystąpienie do projektowania, z pominięciem czasochłonnej procedury uzyskiwania warunków zabudowy.

Potencjał deweloperski (PUM):

Nieruchomość oferuje wyjątkowe możliwości zabudowy. Dzięki wysokiemu wskaźnikowi intensywności zabudowy nadziemnej (do 1.2) oraz dopuszczalnej wysokości budynków do 12 metrów, teren ten pozwala na uzyskanie od 5 000 do nawet 6 500 m² powierzchni użytkowej mieszkalnej (PUM).

Zgodnie z planem, minimalna powierzchnia nowo wydzielanej działki to 1200 m². Pozwala to na realizację ekskluzywnego osiedla około 2022 przestronnych rezydencji, które idealnie wpisują się w wymóg zachowania jednorodnej i estetycznej formy zabudowy.

Infrastruktura i Media:

    Dojazd: Bezpośrednio z drogi gminnej (ul. Dębowa).

    Media: Woda (sieć Ø90), prąd oraz gaz są dostępne w pasie drogowym bezpośrednio przy działce.

    Ekologia: Plan promuje niskoemisyjne źródła ciepła oraz OZE.

Jako agent prowadzący przygotowałam szczegółową analizę chłonności terenu oraz zestawienie danych technicznych PUM, które z przyjemnością udostępnię zainteresowanym inwestorom.

Zapraszam na prezentację oraz do zapoznania się z materiałami wideo z drona, które najlepiej oddają skalę i unikalność tej lokalizacji.

Czy wiesz, że możemy przygotować dla Ciebie prezentację on-line nieruchomości? Skontaktuj się z naszym Agentem i zapytaj o szczegóły.

Pomimo, iż Doradcy Metrohouse przykładają szczególną staranność do rzetelnego prezentowania informacji o nieruchomości, nie zawsze jest możliwa weryfikacja wszystkich danych przekazanych od osób trzecich. Niniejsza prezentacja oferty nie jest ofertą w rozumieniu Kodeksu Cywilnego i ma charakter wyłącznie informacyjny.