Dwie działki pod siedlisko z MPZP nad Czarną Hańczą Podwysokie Jeleniewskie - 3621,0m²

UNIKAT Z MPZP! Dwie działki pod siedlisko nad Czarną Hańczą – bezpieczna inwestycja
Lokalizacja: Okolice Suwałk (woj. podlaskie)
Łączna powierzchnia: 3 621 m² (2 382 m² + 1 239 m²)
Szerokość frontu: 14,6 m
Przeznaczenie w MPZP: Zabudowa mieszkaniowo - usługowa

Szukasz bezpiecznego gruntu pod budowę wymarzonego domu? Cenisz transparentność prawną i natychmiastową możliwość planowania inwestycji?
Na sprzedaż trafia unikalny kompleks dwóch działek położonych naprzeciwko siebie (rozdzielonych kameralną drogą powiatową), w całości objęty Miejscowym Planem Zagospodarowania Przestrzennego (MPZP) jako tereny zabudowy mieszkaniowo - usługowej MNR. To gwarancja stałości otoczenia i jasnych wytycznych architektonicznych.


Obie parcele mają regularny kształt prostokąta o szerokości 14,6 m, co w połączeniu z zapisami planu daje genialne możliwości aranżacyjne:
1. Działka mieszkalno - usługowa (Strefa Domowa) – 1 239 m²

• Położona na klimatycznym, zadrzewionym wzniesieniu (tereny dawnego siedliska).
• Zgodnie z MPZP to idealne, naturalnie wyniesione miejsce na posadowienie budynku mieszkalnego oraz budynków gospodarczych.
• Otoczenie dorosłych drzew zapewnia prywatność i gotowy, zielony ogród od zaraz.

2. Działka mieszkalno - usługowa z terenami przyległymi do rzeki (Strefa Rekreacyjna) – 2 382 m²

• Zlokalizowana naprzeciwko, z bezpośrednią linią brzegową rzeki Czarna Hańcza.
• Zapisy MPZP dla pozwalają na harmonijne zagospodarowanie tego terenu. Płaski obszar nad samą wodą to wymarzone miejsce na strefę odpoczynku, prywatną przystań kajakową, altanę czy saunę ogrodową (banię) z widokiem na rzekę.

Najważniejsze atuty nieruchomości:

• Pewność prawna (MPZP): Brak konieczności ubiegania się o Warunki Zabudowy. Kupujesz grunt z jasno określonym przeznaczeniem pod zabudowę zagrodową.
• Magia dawnego siedliska: Wzniesienie, historia miejsca i starodrzew sprawiają, że nieruchomość ma duszę, której brakuje zwykłym działkom szczerym w polu.
• Lustrzany, funkcjonalny układ: Po jednej stronie drogi bezpiecznie mieszkasz na wzgórzu, po drugiej – korzystasz z uroków własnej linii brzegowej jednego z najpiękniejszych szlaków kajakowych w Polsce.

Dla kogo jest ta oferta?

• Dla osób planujących powiększenie gospodarstwa lub wymarzonego miejsca na ziemi -szukających absolutnie prestiżowej i widokowej lokalizacji na nowe siedlisko.
• Dla osób ceniących święty spokój, naturę Suwalszczyzny oraz transparentny status prawny nieruchomości.

Zapisy MPZP dla tych działek stanowią:
§ 48. 1. Ustala się tereny zabudowy mieszkaniowo - usługowej ( o łącznej powierzchni
około 6,09 ha ), oznaczone na rysunkach planu symbolami:
1) 1MNR, 2MNR, 3MNR, 4MNR – Podwysokie Jeleniewskie;
2) 5MNR – Okrągłe.
2. Na wyżej wymienionych obszarach ustala się przeznaczenie podstawowe pod
zabudowę mieszkaniową jednorodzinną z usługami towarzyszącymi, nieuciążliwymi,
wbudowanymi.
3. W zakresie przeznaczenia dopuszczalnego ustala się możliwość realizacji wolno
stojących budynków usług nieuciążliwych , nowej zabudowy zagrodowej oraz utrzymania
istniejącej zabudowy.
4. Utrzymuje się istniejącą zabudowę zagrodową na terenach oznaczonych MNR, na
zasadach określonych w strefie osadnictwa wiejskiego z zastrzeżeniem ust. 5.
5. Obsada inwentarza w gospodarstwach rolnych na terenach oznaczonych MNR nie
może przekroczyć 40 DJP. Nowe budynki inwentarskie o obsadzie przekraczającej 40 DJP
należy lokalizować w odległości minimum 100m od terenów MNR wyznaczonych w
niniejszym planie.
6. Obsługę komunikacyjną zapewnia istniejąca droga powiatowa 1KD(p).
7. Ustala się następujące warunki zagospodarowania terenu:
1) na działce budowlanej utrzymać minimum 70% powierzchni biologicznie czynnej;
2) łączna powierzchnia zabudowy budynków mieszkalnych, usługowych i pomocniczych na
działce budowlanej nie może przekroczyć 20 % jej powierzchni;
3) budynki mieszkalne lub mieszkaniowo – usługowe należy lokalizować zgodnie z
nieprzekraczalną linią zabudowy, wyznaczoną na rysunkach planu;
4) budynki usługowe, budynki pomocnicze należy lokalizować w głębi działki, za
budynkami mieszkalnymi, zgodnie z przepisami budowlanymi;
5) na działce budowlanej zapewnić miejsca postojowe samochodów, komunikację
wewnętrzną, place składowe itp. - stosownie do potrzeb, z zastrzeżeniem pkt.1.
6) dopuszcza się realizację obiektów małej architektury;
7) zapewnić miejsce tymczasowego gromadzenia odpadów;
8) na działce budowlanej zapewnić lokalizację potrzebnych urządzeń technicznych.
8. Ustala się następujące warunki kształtowania zabudowy:
1) wysokość zabudowy – do 2 kondygnacji nadziemnych, łącznie z użytkowym poddaszem;
2) poziom posadowienia parteru należy ustalać nie wyżej niż 0,5m nad poziom terenu przy
głównym wejściu do budynku;
3) wysoki dach o kącie nachylenia głównych połaci 35- 450;
4) na budynkach usługowych i pomocniczych dopuszcza się minimalny kąt nachylenia
głównych połaci 200;
5) geometria dachu nawiązująca do lokalnych tradycji budowlanych;
6) pokrycie dachu w odcieniach brązu i szarości - jednorodne pod względem użytego
materiału i koloru na wszystkich budynkach w obrębie jednej działki budowlanej;
7) zaleca się stosować lokalne tradycje budowlane;
8) zabudowa może być realizowana jako zwarta lub wolno stojąca.
9. Ustala się następujące zasady podziału na działki budowlane na obszarach MNR:
1) zasadę podziału obszarów na działki obrazują rysunki planu;
2) szerokość frontu działki nie może być mniejsza niż 25 m;
3) powierzchnia wydzielanej działki geodezyjnej z prawem zabudowy nie może być
mniejsza niż 1000m2;
4) należy zapewnić bezpośredni dostęp do drogi publicznej;
5) zapewnić dojazd do działek użytkowanych rolniczo, zgodnie z przepisami odrębnymi.

Oferta wysłana z programu dla biur nieruchomości ASARI CRM (asaricrm.com)
Numer oferty: 1056/10281/OGS