Malownicza działka leśna z prawem zabudowy w Podkowie Leśnej Podkowa Leśna - 2250,0m²

Oferta sprzedaży działki leśnej z prawem zabudowy Podkowa Leśna 

Powierzchnia: ok. 2 250 m

Przedmiotem sprzedaży jest malowniczo położona działka leśna z prawem zabudowy jednorodzinnej (oznaczenie ML w Miejscowym Planie Zagospodarowania Przestrzennego).

Nieruchomość znajduje się w wyjątkowo spokojnej, zielonej okolicy w rejonie Podkowy Leśnej, z dogodnym dostępem do komunikacji i infrastruktury miejskiej.

Przeznaczenie i możliwości inwestycyjne:

Teren objęty obowiązującym Miejscowym Planem Zagospodarowania Przestrzennego.

Aktualne wskaźniki zabudowy:

Maksymalny wskaźnik zabudowy: 15%

Minimalny wskaźnik powierzchni biologicznie czynnej: 80%

Zgodnie z nowelizacją ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym z dnia 7 lipca 2023 r., do końca 2025 roku gmina opracuje Plan ogólny, w którym dla terenów o charakterze enklawy ogrodowej przewiduje się:

Maksymalny wskaźnik zabudowy: 20%

Minimalny wskaźnik powierzchni biologicznie czynnej: 70%

Zmiana ta zapewni większą elastyczność w kształtowaniu przestrzeni i możliwości dostosowania zabudowy do indywidualnych potrzeb inwestora. 

Charakterystyka działki

- Powierzchnia: ok. 2 250 m 

- Kształt: regularny prostokąt o wymiarach ok. 58 x 39 m 

- Ukształtowanie terenu: lekki skłon w kierunku południowym

- Nasłonecznienie: bardzo dobre, teren częściowo zadrzewiony 

- Dodatkowy atut: oczko wodne w południowej części działki 

- Ogrodzenie: pełne, z bramą wjazdową

Media i dokumentacja 

Media w ulicy przy działce:

-Prąd, woda, gaz 

Działka posiada: 

-Warunki techniczne przyłączenia do sieci energetycznej 

-Warunki techniczne dla przyłącza wodociągowego

-Opinię geotechniczną warunków gruntowo-wodnych potwierdzającą możliwość realizacji zabudowy jednorodzinnej

Otoczenie i lokalizacja 

W najbliższym sąsiedztwie znajduje się:

-zabudowa jednorodzinna

-Klub Jeździecki Podkowa Leśna stajnia z ponad 30-letnią tradycją

-tereny rekreacyjne, lasy, ścieżki spacerowe i rowerowe. 

W pobliżu: 

centrum handlowe, kościół, park, przedszkole, restauracja, szkoła podstawowa. 

Dojazd: drogą gminną utwardzoną. 

Odległość do stacji WKD Podkowa Leśna: ok. 1 000 m (15 minut pieszo).

Dojazd do centrum Warszawy: ok. 30 minut samochodem. 

Dodatkowe możliwości:

Istnieje możliwość połączenia z sąsiednią działką o powierzchni ok. 2 590 m, co daje łączny areał ok. 4 840 m idealny pod większą inwestycję lub rodzinną posiadłość.

Dlaczego warto zainwestować? 

Spokojna, zielona lokalizacja w prestiżowej okolicy Podkowy Leśnej 

Pełne media w drodze i aktualna dokumentacja techniczna

Perspektywa korzystniejszych wskaźników zabudowy w nowym planie ogólnym 

Atrakcyjny metraż i kształt idealny pod dom jednorodzinny lub rezydencję 

Doskonały dojazd do Warszawy 30 minut samochodem lub WKD 

Stabilna i rosnąca wartość gruntu bezpieczna lokata kapitału

Serdecznie zapraszamy na prezentację !

Treść niniejszego ogłoszenia nie stanowi oferty handlowej w rozumieniu Kodeksu Cywilnego.

Oferta wysłana z programu IMO dla biur nieruchomości