Działka 1863 m² w Pławnicy - WZ, studnia, prąd polecam Pławnica - 1863,0m²

UNIKALNA DZIAŁKA W KOTLINIE KŁODZKIEJ 

Prawomocna decyzja WZ | Wykonana studnia i prąd | Kameralny starodrzew | Bliskość kurortów

*****

ROZKŁAD / ZABUDOWA:

Nieruchomość gruntowa o powierzchni 1863 m2 zlokalizowana w Pławnicy (działka nr 394/1). Charakteryzuje się pełną gotowością formalno-prawną pod budowę domu całorocznego lub rekreacyjnego:
* Warunki Zabudowy: Aktualna i prawomocna decyzja WZ na budowę budynku mieszkalnego jednorodzinnego parterowego z poddaszem użytkowym (powierzchnia zabudowy do 200 m2, wskaźnik zabudowy do 20%),
* Wytyczne architektoniczne: Tradycyjna forma sudecka (dach dwu- lub wielospadowy o kącie nachylenia 30-45°),
* Brak obciążeń: Pełna własność z czystą Księgą Wieczystą; decyzja WZ została skutecznie przeniesiona, co zapewnia trwałe zabezpieczenie planistyczne.


POTENCJAŁ INWESTYCYJNY:

Ze względu na swoje unikalne walory przyrodnicze i strategiczne położenie w sercu sudeckich atrakcji, nieruchomość stanowi świetną bazę pod:
* Prywatną rezydencję górską ("second home") - ucieczka od zgiełku miasta w otoczeniu dojrzałego starodrzewu,
całoroczny dom rekreacyjny na wynajem - bliskość znanych stacji narciarskich gwarantuje wysokie obłożenie turystyczne,
* bezpieczną lokatę kapitału - inwestycja w grunt w atrakcyjnym subregionie turystycznym o stale rosnącym popycie.


DZIAŁKA:

Kameralny i dojrzały krajobrazowo teren budowlany:
* Wymiary i ukształtowanie: Działka o regularnych wymiarach ok. 38 × 45 m i płaskiej powierzchni, co ułatwia prowadzenie prac budowlanych i redukuje koszty prac ziemnych,
* Atmosfera enklawy: Działka wydzielona (nie stanowi części kompleksu), otoczona bujnym szpalerem dojrzałych drzew, co gwarantuje pełną prywatność i naturalną osłonę przed wiatrem,
* Uzbrojenie na miejscu: Złącze prądu (skrzynka Tauron) bezpośrednio na działce oraz własna, wykonana studnia głębinowa,
* Gospodarka ściekowa: WZ zezwala na przydomową oczyszczalnię ścieków lub zbiornik bezodpływowy,
* Dojazd: Częściowo utwardzona droga łącząca teren bezpośrednio z drogą gminną.


LOKALIZACJA:

Malownicza wieś Pławnica (gmina Bystrzyca Kłodzka) położona w samym sercu Kotliny Kłodzkiej.

Atuty lokalizacji:
* Czarna Góra Resort: ok. 15 minut,
* Międzygórze & Wodospad Wilczki: ok. 20 minut,
* Schronisko PTTK Jagodna (Góry Bystrzyckie): ok. 25 minut,
* Zieleniec Sport Arena: ok. 30 minut,
* Kłodzko: ok. 30 minut.


INFORMACJE DODATKOWE:

* Media: prąd (skrzynka na działce), woda (wykonana studnia głębinowa).
* Gotowa WZ dająca niezależność od planowanych zmian w Planie Ogólnym gminy.
* Brak sąsiedztwa gęstej zabudowy deweloperskiej.


Zapraszam do kontaktu i na prezentację nieruchomości w terenie!

——————————————

KONTAKT:

Rafał Sapała

Przedstawiona wyżej oferta nie jest ofertą handlową w rozumieniu przepisów prawa, lecz ma charakter informacyjny. Partners International dokłada starań, aby treści przedstawione w naszych ofertach były aktualne i rzetelne.

——————————————

CONTACT:

Rafał Sapała

The above information is not a commercial offer for the purposes of the law, but is informative.

——————————————

UNIQUE PLOT IN THE KŁODZKO VALLEY 

 Valid zoning decision (WZ) | Private well and electricity | Intimate mature trees | Close to mountain resorts

*****

LAYOUT / DEVELOPMENT:

A land plot with an area of 1,863 sqm located in Pławnica (plot no. 394/1). It is fully prepared formally and legally for the construction of a year-round or recreational house:
* Zoning Conditions (WZ): valid and binding zoning decision for the construction of a single-family one-story residential building with a usable attic (building area up to 200 sqm, development ratio up to 20%),
* architectural guidelines: traditional Sudetes style (gabled or multi-pitched roof with a slope angle of 30-45°),
* no encumbrances: full ownership with a clear Land and Mortgage Register (KW); the WZ decision has been successfully transferred, providing long-term planning security.


INVESTMENT POTENTIAL:

Due to its unique natural qualities and strategic location in the heart of Sudeten attractions, the property serves as a great base for:
* A private mountain residence ("second home") - an escape from the city bustle surrounded by mature trees,
* a year-round holiday home for rent - proximity to well-known ski resorts guarantees high tourist occupancy,
* a safe capital investment - investing in land in an attractive tourist subregion with steadily growing demand.


THE PLOT:

An intimate building site with mature landscape features:
* Dimensions and topography: a plot with regular dimensions of approx. 38 × 45 m and a flat surface, facilitating construction work and reducing earthworks costs,
* Enclave atmosphere: a standalone plot (not part of a complex), surrounded by a lush row of mature trees, guaranteeing complete privacy and natural wind protection,
* Utilities on site: electricity connection (Tauron box) directly on the plot and a private, pre-drilled deep well,
* Wastewater management: the WZ decision permits a home wastewater treatment plant or a holding tank (septic tank),
* Access: hardened dirt road connecting the land directly to the municipal road.


LOCATION:

The picturesque village of Pławnica (Bystrzyca Kłodzka municipality) located in the very heart of the Kłodzko Valley.
Location highlights:
* Czarna Góra Resort: approx. 20 minutes,
* Międzygórze & Wilczki Waterfall: approx. 20 minutes,
* PTTK Jagodna Hostel (Bystrzyckie Mountains): approx. 20 minutes,
* Zieleniec Sport Arena: approx. 30 minutes,
* Kłodzko: approx. 30 minutes.


ADDITIONAL INFORMATION:

* Utilities: electricity (box on the plot), water (private deep well).
* Ready WZ decision providing independence from planned changes in the municipality's General Plan.
* No neighboring dense commercial developer housing.


Please feel free to contact me for an on-site property presentation!
Numer oferty: 355650
Osoba odpowiedzialna zawodowo: Rafał Sapała