Działka na sprzedaż 88 921 m² w Pelagii – atrakcyjny teren pod inwestycję Pelagia, Pelagia - 88921,0m²

Podana w ogłoszeniu cena jest ceną wywoławczą. Sprzedaż przedmiotowej nieruchomości toczy się wg niżej opisanego postępowania sprzedaży. Więcej szczegółów znajdą Państwo na stronie internetowej PHNSA . pl w dziale BIP - Ogłoszenia i przetargi, gdzie dostępne są także załączniki do postępowania.

Polski Holding Nieruchomości S.A. („Spółka”), działający na rzecz PHN SPV 11 PHN K Spółka z ograniczoną odpowiedzialnością S.K.A. zaprasza do udziału w PRZETARGU mającym na celu sprzedaż prawa własności niezabudowanych działek gruntu położonych w miejscowości Pelagia,  w gminie Wodzierady; woj. łódzkie; działki ewidencyjne 28/4; 30/5; 30/6; 30/7; 30/15; 30/16; 30/34; 30/35; 30/37; 30/39; 30/41; 30/42; 39/31; 39/32; 39/37; 39/38; 28/5; 30/13; 28/7; 30/33; 33/18; 28/8; 30/32; 33/19; 28/9; 30/31; 33/20; 30/14; 28/3; 30/18; 30/44; 30/19; 30/45; 30/20; 30/46; 30/21; 30/47; 30/22; 30/48; 30/23; 30/49; 30/24; 30/50; 30/30; 33/21; 30/38; 33/9; 30/40; 33/10; 30/43; 33/11; 33/8; 30/36; 33/14; 33/23; 33/15; 33/24; 33/16; 33/25; 33/17; 33/26; 39/26; 28/6; 30/25; 30/26; 30/27; 30/28; 33/12; 33/13; 39/42; 39/41, obręb 0018 Pelagia, o łącznej powierzchni 88 921 m² (Nieruchomość).

Dla Nieruchomości Sąd Rejonowy w Łasku V Wydział Ksiąg Wieczystych prowadzi księgę wieczystą nr KW SR1L/XXXXXXXX/X, SR1L/XXXXXXXX/X, SR1L/XXXXXXXX/X, SR1L/XXXXXXXX/X, SR1L/XXXXXXXX/X, SR1L/XXXXXXXX/X.

1. Przedmiot przetargu

Nieruchomość stanowi kompleks działek o zróżnicowanym przeznaczeniu zlokalizowany około 30 km od Łodzi w oddaleniu od głównych tras komunikacyjnych (około 18 km od trasy S14). Brak komunikacji zbiorowej w zasięgu nieruchomości. W skład nieruchomości wchodzą m.in. działki przeznaczone pod tereny rolne do zalesienia o łącznej powierzchni 7 167 m², działki przeznaczone pod tereny leśne o powierzchni 7 428 m², a także działki przeznaczone pod tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej oraz letniskowej o łącznej powierzchni 63 895 m². Dodatkowo kompleks obejmuje udziały w działkach drogowych o łącznej powierzchni 19 745 m² (powierzchnia po uwzględnieniu udziałów łącznie 10 431 m2). Łączna powierzchnia gruntów po uwzględnieniu udziałów w działkach drogowych wynosi 88 921 m2.

W otoczeniu nieruchomości znajdują się jedynie obiekty o podstawowym znaczeniu, w przeważającej części są to tereny mieszkaniowe oraz rolne. W bliskim otoczeniu znajdują się pojedyncze budynki mieszkalne jednorodzinne lub letniskowe i niezabudowane grunty, niektóre z nich są całkowicie zalesione.

Nieruchomość objęta jest obowiązującym Miejscowym Planem Zagospodarowania Przestrzennego, w którym została przeznaczona pod: MNL - zabudowę mieszkaniową jednorodzinną oraz letniskową, MNR - zabudowę mieszkaniową jednorodzinną praz zagrodową, ZDL - tereny rolne przeznaczone do zalesienia, ZL - tereny leśne.

Nieruchomość nie jest przedmiotem najmu.

Podpisanie umowy sprzedaży możliwe będzie po wcześniejszym uzyskaniu zgody Dyrektora Generalnego KOWR tj. zgody, o której mowa w art. 2a ust. 4 Ustawy z dnia 11 kwietnia 2003 r o kształtowaniu ustroju rolnego (t.j. Dz. U. z 2025 r. poz. 1653). Ponadto Umowa sprzedaży będzie warunkowa ze względu na ustawowe prawo pierwokupu Skarbu Państwa reprezentowanego przez Państwowe Gospodarstwo Leśne Lasy Państwowe na podstawie art. 37 a ust.1 ustawy z dnia 28.09.1991 r. o lasach (t.j. Dz.U. 2025 r., poz.567).

2.  Cena wywoławcza oraz informacja o opodatkowaniu sprzedaży podatkiem VAT

Cena wywoławcza wynosi 2 500 000 (słownie: dwa miliony pięćset tysięcy) złotych netto.

Sprzedaż Nieruchomości objętej przetargiem w zakresie działek rolno-leśnych podlega zwolnieniu z VAT na podstawie art. 43 ust. 1 pkt 9 ustawy z dnia 11 marca 2004 r. o podatku od towarów i usług, bez możliwości rezygnacji ze zwolnienia. Dla pozostałych działek ustala się VAT w stawce 23%.

3.  Wysokość wadium oraz termin i miejsce jego wniesienia

Wymagane wniesienie wadium w wysokości 125 000 (słownie: sto dwadzieścia pięć tysięcy) złotych, najpóźniej na dzień przed terminem wskazanym jako dzień przetargu, na rachunek Sprzedającego numer: 97 1240 10pokaż telefon Bank Pekao S.A.

Na przelewie należy umieścić adnotację: „Wadium – przetarg na sprzedaż nieruchomości gruntowej w Pelagii”.

Za termin wniesienia wadium zostaje przyjęty termin uznania rachunku Sprzedającego.

Wadium podlega zwrotowi uczestnikowi, który nie został wyłoniony na nabywcę lub w przypadku zamknięcia przetargu w terminie do 7 dni roboczych po zakończeniu lub zamknięciu przetargu.

Wadium nie będzie podlegać zwrotowi, jeżeli uczestnik, który wygra przetarg nie przystąpi do zawarcia umowy w miejscu i terminie podanym przez organizatora przetargu (uchyli się od zawarcia umowy), chyba że strony uzgodnią inny termin jej zawarcia, w szczególności w związku z finansowaniem zakupu nieruchomości ze środków pochodzących z kredytu lub pożyczki bankowej.

Wadium złożone przez nabywcę zostanie zarachowane na poczet ceny nabycia.

4. Prowadzenie przetargu

1.  Przetarg składa się z części jawnej i niejawnej:

2.  I część – część jawna przetargu, w której zostaną otwarte złożone oferty w obecności oferentów.

3.  Termin otwarcia ofert: dnia 12 sierpnia 2026 roku o godz. 13:00.

4.  Miejsce otwarcia ofert: budynek Kaskada, Al. Jana Pawła II 12, V piętro.

5.  II część – część niejawna, negocjacje z zachowaniem konkurencji, z dopuszczeniem możliwości zorganizowania dodatkowej aukcji.

5.  Termin i miejsce składania ofert

Osoby zainteresowane nabyciem Nieruchomości mogą składać oferty w kancelarii Spółki: Polski Holding Nieruchomości S. A. budynek Kaskada Al. Jana Pawła II 12 V piętro 00-124 WARSZAWA z dopiskiem:

Oferta w przetargu na zakup nieruchomości gruntowej w Pelagii.

Ofertę należy złożyć w nieprzejrzystej, trwale zamkniętej kopercie w kancelarii Spółki, do godziny 12:00 do dnia 12 sierpnia 2026 r.

W przypadku przesłania oferty pocztą pod uwagę będzie brana data jej wpłynięcia do Kancelarii Spółki.

Oferty, które wpłyną po terminie nie będą rozpatrywane.

6.  Forma i treść oferty

Oferta winna być sporządzona w formie pisemnej w języku polskim i zawierać:

1.  Imię, nazwisko i adres oferenta albo nazwę, i siedzibę, jeśli oferentem jest osoba prawna;

2.  Datę sporządzenia oferty;

3.  Oferowaną cenę i sposób jej zapłaty;

4.  Termin związania ofertą, przy czym nie może być on krótszy niż 90 dni od dnia złożenia oferty.

7.  Wymagane dokumenty i oświadczenia

Podmioty przystępujące do udziału w przetargu zobowiązane są dołączyć do składanej oferty następujące oświadczenia i dokumenty:

1.  Oświadczenie o obowiązku zachowania tajemnicy handlowej, co do informacji dotyczących Spółki uzyskanych w trakcie przetargu wg załącznika nr 1 do ogłoszenia;

2.  Oświadczenie o zapoznaniu się ze stanem fizycznym i prawnym Nieruchomości;

3.  Oświadczenie o świadomości skutków prawnych uchylenia się od zawarcia umowy sprzedaży Nieruchomości przez osobę wygrywającą przetarg;

4.  Oświadczenie o zapoznaniu się z warunkami przetargu i niezgłaszaniu do nich zastrzeżeń;

5.  Oświadczenie o wyrażeniu zgody na wystąpienie skutku prawnego doręczenia zawiadomienia o wyborze oferty, w przypadku dwukrotnego nieodebrania awiza o nadejściu listu poleconego, w ostatnim dniu upływu terminu do odbioru korespondencji;

6.  Potwierdzenie wpłaty wadium,

7.  Osoby fizyczne – klauzulę zgody na przetwarzanie danych osobowych, według wzoru, załącznika nr 2 do ogłoszenia;

8.  Przedsiębiorcy wpisani do Centralnej Ewidencji i Informacji o Działalności Gospodarczej – dokument potwierdzający tożsamość oraz wydruk z Centralnej Ewidencji i Informacji o Działalności Gospodarczej;

9.  Reprezentanci spółki prawa handlowego – aktualny odpis z Krajowego Rejestru Sądowego (wystawiony nie wcześniej niż 1 miesiąc przed upływem terminu składania ofert) lub wydruk z Centralnej Informacji Krajowego Rejestru Sądowego wykazujący umocowanie do reprezentowania danej spółki;

10. Pełnomocnicy – pełnomocnictw w formie notarialnej oraz

- w przypadku osoby prawnej – oryginał aktualnego odpisu z Krajowego Rejestru Sądowego (wystawiony nie wcześniej niż 1 miesiąc przed upływem terminu składania ofert) lub wydruk z Centralnej Informacji Krajowego Rejestru Sądowego,

- w przypadku przedsiębiorcy wpisanego do Centralnej Ewidencji i Informacji o Działalności Gospodarczej – wydruk z Centralnej Ewidencji i Informacji o Działalności Gospodarczej.

8.  Informacja o wizji lokalnej

Wizji lokalnej Nieruchomości można dokonać do dnia 11 sierpnia 2026 r., po uprzednim uzgodnieniu terminu: tel.: +48 5pokaż telefon, e-mail: sprzeskontaktuj się

9.  Pozostałe informacje

1.  Cudzoziemcy mogą nabyć Nieruchomości na zasadach określonych w ustawie z dnia 24 marca 1920 r. o nabywaniu nieruchomości przez cudzoziemców (t.j. Dz. U. z 2017 r.  poz. 2278 z późn. zm.).

2.  Przed złożeniem oferty należy zapoznać się ze stanem fizycznym i prawnym Nieruchomości.

3.  Informujemy, że granice Nieruchomości nie będą wznawiane na koszt Sprzedającego.

4.  Sprzedający dopuszcza, aby środki finansowe przeznaczone na nabycie Nieruchomości pochodziły z kredytu lub pożyczki bankowej.

5.  Nabywca Nieruchomości jest obowiązany do zapłaty całej ceny nabycia Nieruchomości najpóźniej w dniu poprzedzającym dzień podpisania umowy sprzedaży w formie aktu notarialnego na rachunek Sprzedającego lub na rachunek depozytowy notariusza celem wydania tej kwoty Sprzedającemu na poczet ceny nabycia.

6. Koszt aktu notarialnego ponosi nabywca.

7.  Po zakończeniu przetargu zostanie uzgodniony termin i miejsce podpisania umowy sprzedaży z oferentem, którego oferta została wybrana, po uprzednim uzyskaniu zgody Dyrektora Generalnego KOWR tj. zgody, o której mowa a art. 2a ust. 4 Ustawy z dnia 11 kwietnia 2003 r o kształtowaniu ustroju rolnego (t.j. Dz. U. z 2025 r. poz. 1653).

8.  Warunkiem podpisania umowy sprzedaży Nieruchomości jest uzyskanie przez Sprzedającego zgody organów statutowych na sprzedaż jak również zgody Dyrektora Generalnego KOWR tj. zgody, o której mowa w art. 2a ust. 4 Ustawy z dnia 11 kwietnia 2003 r o kształtowaniu ustroju rolnego (t.j. Dz. U. z 2025 r. poz. 1653).

9. Umowa sprzedaży Nieruchomości będzie warunkowa ze względu na ustawowe prawo pierwokupu Skarbu Państwa reprezentowanego przez Państwowe Gospodarstwo Leśne Lasy Państwowe na podstawie art. 37 a ust. 1 ustawy z d dnia 28.09.1991 r. o lasach (t.j. Dz.U. 2025 r., poz.567).

10.  Ofertę należy złożyć na Formularzu ofertowym stanowiącym załącznik nr 3 do ogłoszenia.

11.  Szczegółowe informacje o Nieruchomości można uzyskać w siedzibie Spółki, telefonicznie lub e-mailem. Tel.: +48 5pokaż telefon, E- mail: sprzeskontaktuj się

Polski Holding Nieruchomości S.A. zastrzega sobie prawo odstąpienia od przetargu na każdym jego etapie lub unieważnienia przetargu i jego zamknięcia bez wskazania przyczyn.