Polecam działkę inwestycyjną 4547 m² przy ul. Poznańskiej w Ożarowie Ożarów Mazowiecki, Poznańska - 4547,0m²

Grunt inwestycyjny o powierzchni 4 547 m² przy ul. Poznańskiej 316 w Ożarowie Mazowieckim — z frontem bezpośrednio na drogę krajową nr 92 (Trasa Poznańska), główną oś komunikacyjną zachodniego pasma aglomeracji warszawskiej, ok. 20 km od centrum stolicy. Obowiązujący MPZP, pełne uzbrojenie miejskie na działce i uregulowany stan prawny — nieruchomość gotowa do realizacji inwestycji bez etapu uzyskiwania warunków zabudowy. Przeznaczenie 10U/MN umożliwia zabudowę usługową (biura, handel do 200 m² powierzchni sprzedaży, gastronomia, usługi, serwis i naprawa pojazdów) oraz zabudowę mieszkaniową jednorodzinną. Zaledwie ok. 1 km od stacji PKP Ożarów Mazowiecki i ok. 6 km od węzła Konotopa (S8 / S2 / A2).

DZIAŁKA I JEJ CHARAKTER
Działka nr 74/16 to regularny prostokąt o wymiarach ok. 47 × 96 m i płaskim, równym terenie — bez konieczności kosztownej niwelacji przed rozpoczęciem prac budowlanych. Teren ogrodzony, z dwoma istniejącymi wjazdami bezpośrednio z drogi asfaltowej (ul. Poznańska / DK92). Front o szerokości ok. 47 m wystawiony na jedną z najruchliwszych tras wylotowych aglomeracji — ekspozycja, która dla funkcji usługowych i handlowych pracuje przez cały dzień.
Na działce znajdują się zabudowania — budynek mieszkalny (175 m² zabudowy) oraz dwa budynki handlowo-usługowe (223 m² i 193 m² zabudowy) — traktowane jako materiał rozbiórkowy: przedmiotem sprzedaży jest grunt inwestycyjny. Plan miejscowy dopuszcza przy tym zachowanie dotychczasowego zagospodarowania do czasu realizacji docelowej inwestycji, w tym remonty, przebudowę i nadbudowę istniejących budynków — nabywca sam decyduje o harmonogramie rozbiórki, bez presji czasu.
W ewidencji gruntów działka figuruje z użytkami: Br-RIIIa (grunty rolne zabudowane, 2 897 m²) oraz Bi (inne tereny zabudowane, 1 650 m²). Stan prawny w pełni uregulowany: nieruchomość z założoną księgą wieczystą (sprzedaż dotyczy wyłącznie działki ewidencyjnej nr 74/16), dział IV wolny od hipotek. W dziale III ujawnione są służebności przesyłu (pas techniczny 2 m linii energetycznej i 1 m sieci gazowej) oraz służebność przechodu i przejazdu pasem gruntu o pow. 304 m² wzdłuż wschodniej granicy — obciążenia typowe dla w pełni uzbrojonego gruntu, w całości ujawnione w księdze i możliwe do uwzględnienia już na etapie koncepcji zagospodarowania.

SĄSIEDZTWO
Bezpośrednie otoczenie to aktywny korytarz usługowo-handlowy DK92: salony i serwisy samochodowe, obiekty handlowe, magazynowo-usługowe i rzemieślnicze przemieszane z zabudową jednorodzinną — naturalne środowisko dla nowej inwestycji komercyjnej. W głębi po stronie północnej otwarte tereny rolne, a dalej nowe osiedla mieszkaniowe dynamicznie rozwijającego się Ożarowa Mazowieckiego (ponad 23 tys. mieszkańców w gminie) — rosnące zaplecze klientów dla przyszłych usług. Centrum miasta z urzędami, szkołami i pełną infrastrukturą handlową oraz stacja kolejowa — w zasięgu krótkiego spaceru.

PLAN MIEJSCOWY I MOŻLIWOŚCI ZABUDOWY
Działka objęta jest obowiązującym Miejscowym Planem Zagospodarowania Przestrzennego miasta Ożarowa Mazowieckiego (uchwała Nr XXXVI/384/17 z dnia 28 marca 2017 r.). Brak konieczności uzyskiwania warunków zabudowy — inwestor przystępuje bezpośrednio do projektu budowlanego i wniosku o pozwolenie na budowę. Oszczędność minimum kilku miesięcy procedury i eliminacja ryzyka odmowy WZ.
Dla działki nr 74/16 obowiązują dwa symbole planistyczne:
10U/MN — Tereny usług z dopuszczeniem zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej

• przeznaczenie podstawowe: usługi; dopuszczalne: zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna (wolnostojąca, bliźniacza lub lokale mieszkalne wbudowane w budynki usługowe)
• maks. wysokość zabudowy usługowej: 15 m; zabudowy mieszkaniowej: 11 m; garaże i budynki gospodarcze: 4,5 m
• maks. intensywność zabudowy: 1,2
• min. powierzchnia biologicznie czynna: 30% działki budowlanej
• usługi handlu detalicznego: do 200 m² powierzchni sprzedaży w jednym budynku
• dopuszczone usługi obsługi technicznej i naprawy pojazdów mechanicznych; zakaz lokalizacji stacji paliw
• min. powierzchnia nowo wydzielonej działki budowlanej: 3 000 m² (min. szerokość frontu dla zabudowy usługowej: 30 m)
• dachy o kącie nachylenia połaci do 42°, z dopuszczeniem lukarn i okien połaciowych
• dopuszcza się posadowienie budynków do jednej kondygnacji podziemnej

1aKD-GP — Tereny dróg publicznych klasy głównej ruchu przyspieszonego (ul. Poznańska / DK92)
Pas frontowy działki od strony ul. Poznańskiej objęty jest liniami rozgraniczającymi drogi 1aKD-GP — pozostaje poza zabudową kubaturową, a nieprzekraczalne linie zabudowy wyznacza rysunek planu. Uwagi planistyczne: w terenach U/MN plan przewiduje pas technologiczny napowietrznej linii elektroenergetycznej 15 kV (obowiązujący do czasu jej skablowania lub zmiany przebiegu), a w terenie 10U/MN wskazuje pas eksploatacyjny kolektora sanitarnego oraz stanowisko archeologiczne o nr ew. AZP 57-64/11,23; w pasie drogowym KD-GP obowiązuje ponadto zakaz lokalizacji tablic reklamowych. Dokładny przebieg stref do weryfikacji na rysunku planu i u gestorów sieci przed projektowaniem.

MEDIA
Na podstawie mapy zasadniczej (Starosta Warszawski Zachodni, 03.06.2026 r., skala 1:1000) oraz czynnych przyłączy obsługujących istniejącą zabudowę — wszystkie kluczowe media znajdują się bezpośrednio na działce:

• Energia elektryczna ✅
• Sieć wodociągowa (miejska) ✅
• Sieć gazowa ✅
• Kanalizacja sanitarna (miejska) ✅

To rzadka konfiguracja na rynku gruntów inwestycyjnych — media nie w drodze, lecz na nieruchomości. Szczegółowy przebieg sieci i indywidualne warunki przyłączenia dla nowej inwestycji wymagają potwierdzenia u właściwych gestorów przed projektowaniem.

LOKALIZACJA
Nieruchomość położona jest przy ul. Poznańskiej (DK92) w Ożarowie Mazowieckim — mieście powiatowym zachodniego pasma aglomeracji warszawskiej, jednym z najdynamiczniej rozwijających się ośrodków podwarszawskich. W najbliższej okolicy:

• ok. 1 km do stacji PKP Ożarów Mazowiecki (Koleje Mazowieckie, II strefa biletowa ZTM, Wspólny Bilet),
• ok. 1 km do centrum miasta (starostwo powiatowe, urząd miejski, szkoły, handel i usługi),
• ok. 6 km do węzła Konotopa (S8 / S2 / A2),
• ok. 7 km do granicy Warszawy (Mory, dzielnica Bemowo),
• ok. 8 km do stacji metra M2 Karolin (otwarcie przełom 2026/2027),
• ok. 7 km do centrum Pruszkowa,
• ok. 12 km do Błonia,
• ok. 21 km do centrum Warszawy (~25 min trasą S8),
• ok. 24 km do Lotniska Chopina (~25 min trasami S2 / S79).

KOMUNIKACJA
🚗 DOJAZD SAMOCHODEM Działka położona jest bezpośrednio przy drodze krajowej nr 92 — z dwoma własnymi wjazdami z drogi asfaltowej. To główna oś wschód–zachód łącząca zachodnie pasmo aglomeracji z Warszawą:

• DK92 → węzeł Konotopa (S8 / S2 / A2): ok. 6 km (~8 min),
• S8 → centrum Warszawy: ok. 21 km (~25 min),
• ul. Poznańska / Połczyńska → Bemowo i Wola bezpośrednio: ok. 12 km (~20 min),
• DW718 → węzeł Pruszków na A2 (kierunek Łódź / Poznań): ok. 8 km (~12 min),
• DK92 na zachód → Błonie i Sochaczew.

🚂 KOLEJ — KLUCZOWY ATUT Stacja PKP Ożarów Mazowiecki — ok. 1 km od działki, pieszo ok. 12–13 minut. Pociągi Kolei Mazowieckich (linia Warszawa – Sochaczew – Łowicz) dojeżdżają do Warszawy Zachodniej i Śródmieścia w ok. 25–30 minut. Stacja objęta jest II strefą biletową ZTM (Wspólny Bilet ZTM-KM) — na mocy porozumienia gminy z Warszawą podróżuje się tu na biletach warszawskich. Dla przyszłych usług to wymierny atut: klienci i pracownicy dotrą z całej aglomeracji bez samochodu.
🚇 METRO Stacja metra M2 Karolin (ul. Połczyńska / Sochaczewska, Bemowo) — ok. 8 km od działki, samochodem ok. 10–12 minut ul. Poznańską; otwarcie planowane na przełom 2026 i 2027 r. Z Karolina metrem do ronda Daszyńskiego w ok. 10 minut, a węzeł uzupełnia istniejący parking P+R Połczyńska. Pod stację dojeżdża też autobus 713 bezpośrednio z ul. Poznańskiej.
🚌 KOMUNIKACJA AUTOBUSOWA Przystanki linii 713 ZTM przy ul. Poznańskiej, ok. 1 km od działki — trasa Koprki – Ożarów Mazowiecki – Bronisze – Mory – Karolin (przesiadka na metro M2) – P+R Połczyńska – Fort Wola – Cmentarz Wolski (bilet warszawski, II strefa). Ulicą Poznańską kursują ponadto autobusy podmiejskie relacji Sochaczew – Błonie – Ożarów Mazowiecki – Warszawa.
✈️ LOTNISKO Lotnisko Chopina (Okęcie): ok. 24 km, dojazd samochodem ok. 25 min trasami S2 / S79.

NASZYMI OCZAMI, PODSUMOWANIE...
Poznańska 316 to kombinacja, o którą na rynku gruntów komercyjnych naprawdę trudno: 4 547 m² regularnego, płaskiego i w pełni uzbrojonego gruntu z ok. 47-metrowym frontem na drogę krajową, w granicach miasta powiatowego, zaledwie ok. 7 km od granicy Warszawy — z aktywnym planem miejscowym, dwoma wjazdami i czystym działem IV księgi wieczystej. Komplet aktualnych dokumentów z 2026 r. (wypis i wyrys z EGiB, wypis z MPZP, zaświadczenia, mapa zasadnicza) jest gotowy do wglądu — due diligence można przeprowadzić w tempie, na jakie ten rynek zwykle nie pozwala. Przeznaczenie 10U/MN otwiera szerokie spektrum scenariuszy: obiekt usługowo-biurowy do 15 m wysokości, showroom lub serwis z zapleczem, pawilon handlowy do 200 m² sprzedaży, gastronomia, siedziba firmy z częścią mieszkalną — albo zespół usługowo-mieszkaniowy łączący obie funkcje. Oferta dla inwestora, który szuka eksponowanego gruntu przy trasie o dużym natężeniu ruchu — bez ryzyk planistycznych i infrastrukturalnych. ZAKUP NA KREDYT?
Oferujemy pomoc Eksperta d.s. Finansów w wyborze najkorzystniejszej formy finansowania spośród ofert wszystkich banków.

TYLKO U NAS, OFERTA NA WYŁĄCZNOŚĆ
Po więcej szczegółów zapraszam do kontaktu: Oliver Wrona, Open Estate Nieruchomości, tel. 516pokaż telefon
Numer oferty: 91/16470/OGS
Nr licencji zawodowej: 23911