Opis oferty

Na sprzedaż działka o powierzchni 3437 m², położona przy ul. Gajowej w Ostrowcu Świętokrzyskim, w otoczeniu domów jednorodzinnych i terenów zielonych. Nieruchomość ma bezpośredni dostęp do drogi publicznej oraz sieci uzbrojenia w rejonie frontu działki.

Zasadnicza część gruntu objęta jest miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego z przeznaczeniem pod zabudowę jednorodzinną wolnostojącą lub bliźniaczą. To propozycja zarówno dla osób planujących dom z dużym ogrodem, jak i inwestora zainteresowanego niewielkim przedsięwzięciem deweloperskim.

Parametry działki:

powierzchnia: 3437 m²,
orientacyjne wymiary: 15–16 m szerokości i około 230 m długości,
wydłużony kształt, z frontem przy ul. Gajowej,
bezpośredni dostęp do drogi publicznej,
otoczenie zabudowy jednorodzinnej, ogrodów i terenów zielonych.

Przeznaczenie w MPZP:
Zgodnie z uchwałą nr XLIX/153/2026 Rady Miasta Ostrowca Świętokrzyskiego z 20 października 2026 r. zasadnicza część nieruchomości znajduje się w terenie oznaczonym symbolem 2MN, przeznaczonym pod:

zabudowę mieszkaniową jednorodzinną wolnostojącą,
zabudowę mieszkaniową jednorodzinną bliźniaczą.

Plan dopuszcza również usługi jako przeznaczenie uzupełniające, na zasadach i z ograniczeniami określonymi w uchwale.

Parametry zabudowy dla terenu 2MN:

maksymalna wysokość budynków mieszkalnych i usługowych: 10 m,
maksymalna wysokość garaży, budynków gospodarczych i wiat: 6 m,
maksymalny udział powierzchni zabudowy: 50%,
minimalny udział powierzchni biologicznie czynnej: 40%,
maksymalna nadziemna intensywność zabudowy: 0,7,
dachy dwuspadowe lub wielospadowe o nachyleniu 20–45°, z dopuszczeniem fragmentów dachu płaskiego,
minimum 2 miejsca postojowe na lokal mieszkalny.

Minimalna powierzchnia nowo wydzielanych działek budowlanych wynosi 800 m² dla zabudowy wolnostojącej i 400 m² dla zabudowy bliźniaczej. Możliwość podziału zależy również od geometrii działek, zapewnienia dojazdu oraz pozostałych ustaleń planu.

Potencjał inwestycyjny:
Przeznaczenie mieszkaniowe daje podstawę do rozważenia inwestycji obejmującej budynki jednorodzinne z maksymalnie dwoma lokalami mieszkalnymi w każdym budynku.
Powierzchnia nieruchomości i parametry MPZP uzasadniają sprawdzenie wariantu niewielkiego zespołu domów. Liczba budynków oraz możliwa do uzyskania powierzchnia użytkowa wymagają potwierdzenia koncepcją architektoniczną, uwzględniającą szerokość działki, dojazd do poszczególnych budynków, parkingi, przebieg infrastruktury oraz tereny przeznaczone pod drogi.
Wskaźnik intensywności 0,7 określa dopuszczalną sumę powierzchni kondygnacji nadziemnych w stosunku do powierzchni przyjmowanej do obliczeń. Nie jest równoznaczny z powierzchnią użytkową mieszkań przeznaczoną do sprzedaży.

Media:
Na mapie uzbrojenia w rejonie ul. Gajowej i frontu działki wykazane są:

sieć wodociągowa,
kanalizacja sanitarna,
sieć gazowa,
sieć elektroenergetyczna.

Część infrastruktury przebiega przez frontową część nieruchomości. Jej położenie należy uwzględnić przy projektowaniu zabudowy. Warunki i możliwość wykonania przyłączy wymagają uzgodnienia z gestorami sieci.

Dojazd i układ drogowy:
Działka ma bezpośredni dostęp do publicznej ul. Gajowej. MPZP wyznacza teren drogi lokalnej 1KDL od strony ul. Gajowej oraz projektowaną drogę dojazdową 14KDD od strony południowej.
Fragmenty nieruchomości przeznaczone pod drogi należy uwzględnić przy określaniu powierzchni dostępnej pod inwestycję. Linie zabudowy wyznaczono w odległości 8 m od linii rozgraniczającej 1KDL i 6 m od linii rozgraniczającej 14KDD.

Lokalizacja:
Nieruchomość znajduje się w części Ostrowca Świętokrzyskiego z zabudową jednorodzinną, w otoczeniu ogrodów, otwartych terenów i zadrzewień. Wydłużony układ działki daje możliwość wydzielenia rozległej przestrzeni ogrodowej za planowaną zabudową.

Przydatne informacje:

numer działki: 26,
obręb: 0016,
arkusz mapy: 3,
identyfikator: 260701_1.0016.AR_3.26,
dla nieruchomości prowadzona jest księga wieczysta,
MPZP: uchwała nr XLIX/153/2026.

Zapraszam do kontaktu i obejrzenia nieruchomości. Oferta wysłana z programu dla biur nieruchomości ASARI CRM (asaricrm.com)
Numer oferty: 164/14727/OGS
Nr licencji zawodowej: PFRN 27523, Land Developer Certyfikat nr 171