Działka 3314 m2 z mediami, blisko DK81 i A4 Orzesze, Gardawice, Damrota - 3314,0m²

wkrótce zostaną opublikowane zdjęcia wysokiej jakości sesji fotograficznej z drona

DZIAŁKA Z BARDZO DOBRYM DOJAZDEM - 130 m DO WJAZDU na DROGĘ KRAJOWĄ nr 81 - trasa ŻORY - MIKOŁÓW - KATOWICE


DOSTĘPNE MEDIA : PRĄD, WODA, KANALIZACJA 
IDEALNIE PŁASKA DZIAŁKA

Na sprzedaż działka oznaczona nr geodezyjnym 948/64 o pow. 3314 m2 położona  w Orzeszu - dzielnicy Gardawice przy ul. Damrota.
Wymiary działki : 29,5m x 115m.
Działka w kształcie prostokąta.
Teren płaski.

- Sieć energetyczna - 2m od granicy działki,
- Sieć wodociągowa - 2m od granicy działki,
- Sieć kanalizacyjna - przechodzi przez działkę wzdłuż granicy z droga asfaltową,.

1 min do wjazdu na drogę krajową DK81,
14 min do wjazdu na autostradę A4,
4 min do Żłobka,
2 min do Przedszkola,
9 min do Szkoły Podstawowej.

W Miejscowym Planie Zagospodarowania Przestrzennego działka oznaczona symbolem A2.MN-U co oznacza, że przeznaczona jest pod zabudowę mieszkaniową jednorodzinną - dodatkowe ustalenia w dalszej części ogłoszenia.

Cena: 510.000 zł Do negocjacji

Krzysztof Poloczek
krzysztof.poloczek@expander,pl
515pokaż telefon

Zapewniamy uzyskanie kredytu hipotecznego na bardzo dobrych warunkach.

A2.MN-U
1) Podstawowe przeznaczenie terenu: zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna wraz z przynależnym zagospodarowaniem terenu;
2) Dopuszczone przeznaczenia w budynku mieszkalnym jednorodzinnym: usługi o powierzchni
wynikającej z obowiązujących przepisów prawa budowlanego;
3) Nakazy:
a) wysokość zabudowy nie stanowiącej budynków gospodarczych lub garaży do 3 kondygnacji i do
10 metrów, przy czym trzecia kondygnacja tylko jako poddasze użytkowe,
b) wysokość zabudowy dla budynków gospodarczych i garaży do 2 kondygnacji i do 6 metrów,
c) procent powierzchni biologicznie czynnej od 35%,
d) procent zabudowy do 35%,
e) minimalna intensywność zabudowy: 0,01,
f) maksymalna intensywność zabudowy: 0,5,
g) geometria dachów:
- w budynkach mieszkalnych: dwu- lub wielospadowe o nachyleniu od 20º do 45º,
- w pozostałych obiektach, w tym w garażach: łukowe, płaskie, jedno-, dwu- lub wielospadowe,
nie przekraczające 45º,
h) obowiązujące wskaźniki miejsc postojowych:
- dla przeznaczenia podstawowego lokalizacja w granicach działki budowlanej co najmniej
1 miejsca postojowego lub garażu dla 1 lokalu mieszkalnego,
- dla przeznaczenia dopuszczonego lokalizacja w granicach działki budowlanej co najmniej
1 miejsca postojowego lub garażu dla każdych rozpoczętych 30 m² powierzchni użytkowych
podstawowych,
i) minimalna nowa działka budowlana winna spełniać wymóg minimalnej szerokości oraz minimalnej
powierzchni:
- dla zabudowy jednorodzinnej wolnostojącej: co najmniej 20 m i co najmniej 600 m2,
- dla zabudowy jednorodzinnej bliźniaczej odpowiednio: co najmniej 10m i co najmniej 600 m²,
j) zachowanie ciągłości systemów melioracyjnych,
k) zapewnienie dostępu komunikacyjnego dla działek istniejących i nowo wydzielanych do drogi
publicznej;
4) Zakazy:
a) realizacji dopuszczonego przeznaczenia w odrębnym budynku,
b) realizacji zabudowy szeregowej,
c) realizacji na działce boksów garażowych lub stanowisk postojowych o powierzchni zabudowy
większej niż powierzchnia zabudowy budynkiem lub budynkami mieszkalnymi;
5) Dopuszczenie utrzymania istniejących wolnostojących obiektów usługowych z możliwością
przebudowy i rozbudowy lub nadbudowy.§ 5. 1. Dla terenów oznaczonych na rysunku planu symbolami: A2.MN-U , A6.MN-U ustala się:
1) przeznaczenie podstawowe:
a) zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna;
2) przeznaczenie towarzyszące:
a) usługi nieuciążliwe wbudowane i wolno stojące, z wykluczeniem: usług związanych ze składowaniem i przetwarzaniem odpadów, skupu złomu, handlu hurtowego, warsztatów i myjni samochodowych;
b) budynki gospodarcze;
c) obiekty małej architektury;
d) dojazdy, miejsca postojowe i garaże przewidziane do obsługi terenów: MN-U;
e) infrastruktura techniczna;
f) zieleń urządzona.
2. Ustalenia dotyczące zasad ochrony i kształtowania ładu przestrzennego oraz parametrów i wskaźników kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu:
1) lokalizowanie budynków w układzie: wolno stojącym;
2) lokalizowanie budynków o funkcji: mieszkaniowej, mieszkaniowo - usługowej i usługowej;
3) dopuszcza się wydzielanie lokali usługowych w parterach budynków mieszkalnych, o powierzchni całkowitej nieprzekraczającej 50% powierzchni całkowitej budynku;
4) maksymalna wysokość zabudowy:
a) mieszkaniowej, mieszkaniowo - usługowej i usługowej: 4 kondygnacje nadziemne i 12 m;
b) gospodarczej i garażowej: 6 m;
5) maksymalna powierzchnia pod zabudowę na działkach budowlanych: 40%;
6) minimalny udział powierzchni biologicznie czynnej na działkach: 30%;
7) geometria dachów:
a) dla budynków mieszkalnych dachy kalenicowe dwuspadowe lub wielospadowe symetryczne o kącie nachylenia od 25 stopni do 45 stopni - dotyczy podstawowej bryły budynku,
b) dla pozostałych budynków dachy kalenicowe dwuspadowe lub wielospadowe symetryczne o kącie nachylenia od 15 stopni do 45 stopni - dotyczy podstawowej bryły budynku,
c) dla istniejących budynków dopuszcza się możliwość zachowania obecnej geometrii dachów,
d) dopuszcza się realizację dachów płaskich;
8) zakaz stosowania pokrycia elewacji w formie blachy oraz paneli z tworzyw sztucznych;
9) zakaz stosowania ogrodzeń z prefabrykatów betonowych od strony dróg publicznych;
10) stosowanie ogrodzeń ażurowych minimalnie w 50% (rozliczanych w stosunku do jednego segmentu ogrodzenia).
3. Ustalenia dotyczące szczegółowych zasad i warunków scalania i podziału nieruchomości:
1) minimalna wielkość działek: 1000 m kw.;
2) minimalna szerokość frontów działek: 20 m;
3) kąt położenia granicy działek w stosunku do pasa drogowego:
a) w zakresie: 60 - 120 stopni;
b) równolegle do istniejących podziałów.
4. Ustalenia dotyczące zasad modernizacji, rozbudowy i budowy systemów komunikacji i infrastruktury technicznej:
1) zjazdy do działek dla terenu:
a) A2.MN-U z terenów: 3.KDD oraz z ul. Józefa Damrota, znajdującej się poza obszarem planu;
b) A6.MN-U z terenów: 3.KDD , 6.KDL , A8.KDW oraz z ul. Józefa Damrota, znajdującej się poza obszarem planu.