Działka budowlana na sprzedaż Okartowo, Okartowo - 6789,0m²

  Nieruchomość inwestycyjna o pow. 6789 m2 
z możliwością zabudowy 
Okartowo gmina Orzysz
z linią brzegową jeziora Tyrkło - szlak WJM
trasa Orzysz - Mikołajki 

  Przedmiotem sprzedaży jest nieruchomość inwestycyjna zabudowana budynkami o charakterze produkcyjnym zlokalizowana w Okartowie K. Orzysza na szlaku Wielskich Jezior Mazurskich. 
Obecnie jest ona wykorzystywana na cele magazynowe, handlowo-usługowe i inne. Nieruchomość może być doskonałą ofertą dla dewelopera z uwagi na możliwości jakie daje plan zagospodarowania przestrzennego na tym terenie i zwarta zabudowa miejscowości. 
 

  Jezioro Tyrkło połączone jest z największym jeziorem w Polsce - Śniardwami. 
Nieruchomość zlokalizowana jest w zatoce jeziora Tyrkło a cumowanie na brzegach jest bezpieczne i pozbawione wiatru i fali. Z kolei aby znaleźć się na jeziorze Śniardwy wystarczy 5 minut. 
 
  Nieruchomość składa się dwóch działek: 
- dz. nr  453/2 o pow. 0,6549 ha  zabudowana i przeznaczona w miejscowym planie zagospodarowania pod usługi nieuciążliwe
- dz. nr  95/3 o pow. 0,0240 ha  niezabudowana i przeznaczona w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego pod zabudowę mieszkaniową jednorodzinną. 

  Linia brzegowa jeziora Tyrkło o długości około 160 metrów jest zagospodarowana i posiada 3 pomosty:   
a) w kształcie litery „L” - wysunięty około 15 metrów w głąb jeziora oraz około 22 metry wzdłuż brzegu 
b) tradycyjny - wysunięty około 15 metrów w głąb jeziora
c) tradycyjny - wysunięty około 17 metrów w głąb jeziora

Zadrzewienie/zakrzaczenie: pojedyncze drzewa nad brzegiem jeziora; 
Zagospodarowania obecne terenu: nieruchomość w całości ogrodzona z placami manewrowymi i dojazdami utwardzonymi;
Ukształtowanie terenu: teren stosunkowo płaski nie wymagający niwelacji, częściowo utwardzony;
Klasy gleby: Br/PsV, PsV, Br/RVI, RV;
Teren zabudowany: 
a) budynek magazynowo biurowy: ok. 350m2; 
b) budynek garażowo-gospodarczy: ok. 120m2; 
c) budynek magazynowy: ok. 300m2; 
d) wiata: ok 100m2; 

Teren objęty jest Planem Zagospodarowania Przestrzennego. Miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego obrębu Okartowo, gmina Orzysz  uchwalony Uchwałą nr  XXXIV/551/05 z dnia 2005-06-29

Działka o nr geod. 453/2 o pow. 0,6549 ha ( z linią brzegową jeziora) jest oznaczona symbolem UN - teren usług nieuciążliwych
Opis symbolu UN - Rozdział XIV 
Przeznaczanie, zagospodarowanie i zabudowa terenów usług nieuciąŜliwych oznaczonych symbolem przeznaczenia UN 
§ 74. Na terenach oznaczonych symbolami przeznaczenia UN wprowadza się całkowity zakaz: 
1) lokalizowania przedsięwzięć mogących znacząco oddziaływać na środowisko wymagających sporządzenia raportu 
oddziaływania przedsięwzięcia na środowisko lub dla których obowiązek sporządzenia raportu moŜe być wymagany za 
wyjątkiem obiektów obsługi technicznej gminy; 
2) tymczasowego zagospodarowywania, urządzania i uŜytkowania terenów za wyjątkiem tymczasowego wykorzystywania 
terenów do produkcji rolnej, ogrodniczej lub sadowniczej; 
3) lokalizowania obiektów mogących powodować stałe lub czasowe uciąŜliwości spowodowane wytwarzaniem hałasu i 
zanieczyszczaniem powietrza, gleby, wód gruntowych oraz powierzchniowych; 
4) lokalizowania wszelkiej działalności wytwórczej lub produkcyjnej; 
5) dystrybucji takich towarów jak: gaz, paliwa płynne i inne materiały niebezpieczne; 
6) lokalizacji zabudowy mieszkaniowej; 
7) składowania jakichkolwiek odpadów. 
§ 75. 1. Tereny oznaczone symbolem przeznaczenia UN, które są lub będą przeznaczone pod usługi z zakresu: oświaty, 
zdrowia, kultu religijnego, administracji publicznej lub sportu i rekreacji uznaje się za tereny ze szczegółowym 
przeznaczeniem. 
2. Na terenach, uznanych za tereny ze szczegółowym przeznaczeniem, dopuszcza się lokalizowanie innych usług, pod 
warunkiem Ŝe ich powierzchnia uŜytkowa nie będzie większa niŜ 25% powierzchni uŜytkowej wszystkich budynków na jednej 
działce budowlanej. 
§ 76. Na terenach oznaczonych symbolami przeznaczenia UN dopuszcza się: 
1) lokalizacje wbudowanych w budynki usługowe mieszkań, których powierzchnia uŜytkowa stanowi nie więcej niŜ 25% 
powierzchni uŜytkowej całego budynku; 
2) lokalizacje drobnej wytwórczości nie powodującej Ŝadnej uciąŜliwości. 
§ 77. Na terenach oznaczonych symbolami przeznaczenia UN wydzielenie działki budowlanej musi umoŜliwiać 
zagospodarowanie terenu spełniające następujące warunki: 
1) musi być zapewniony dostęp do drogi publicznej zgodnie z ustaleniami planu; 
2) musi być zapewniona moŜliwość wykonania prawidłowych dojść i dojazdów do budynków; 
3) musi być zapewniona moŜliwość wykonania miejsc postojowych dla samochodów w ilości określonej w planie; 
4) musi być zapewniona moŜliwość wydzielenia miejsc do właściwego gromadzenia odpadów; 
5) musi być zapewniona moŜliwość przyłączenia do sieci infrastruktury technicznej; 
6) minimalna powierzchnia nowej i niezabudowanej działki budowlanej - 2500 m2; 
7) dla działek wydzielanych dla istniejących budynków dopuszcza się wskaźniki liczbowe związane z powierzchnią terenu 
inne niŜ określone w planie. 
17
§ 78. Na terenach oznaczonych symbolami przeznaczenia UN ustala się następujące szczegółowe warunki, zasady 
i standardy kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu: 
1) o ile linie zabudowy określone na rysunku planu nie wskazują inaczej, zabudowę naleŜy lokalizować w odległości 
minimalnej 6 m od linii rozgraniczającej z terenami dróg publicznych lub zgodnie z istniejącą linią zabudowy sąsiednich 
obiektów o podobnej kubaturze i przepisami odrębnymi; 
2) W przypadku realizowania zabudowy bezpośrednio stykającej się z zabudową istniejącą: 
a) wysokości gzymsów i krawędzi dachu muszą być równe w miejscu styku z analogicznymi elementami zabudowy 
istniejącej; 
b) połacie dachu muszą mieć ten sam spadek jak połacie budynku sąsiedniego; 
c) główne kalenice dachów powinny być równoległe; 
3) połacie dachu na jednym obiekcie budowlanym muszą mieć jednakowy spadek o pochyleniu od 30° do 45° oraz pokrycie 
dachówką ceramiczną; 
4) zakazuje się wykonywania ogrodzeń pełnych oraz z prefabrykowanych elementów Ŝelbetowych; 
5) zakazuje się stosowania agresywnej, kontrastowej kolorystyki elewacji budynków i dachu. 
§ 79. Na terenach oznaczonych symbolami przeznaczenia UN ustala się następujące wskaźniki liczbowe dotyczące 
warunków, zasad i standardów kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu dla kaŜdej działki budowlanej: 
1) maksymalny w.i.z. -0,4; 
2) maksymalna wysokość zabudowy 7,5 m; 
3) maksymalna ilość kondygnacji zabudowy pełnych - 1,5; 
4) maksymalna ilość kondygnacji poddaszowych - 1,5; 
5) minimalna ilość kondygnacji zabudowy pełnych - 1; 
6) minimalna ilość kondygnacji poddaszowych - 1; 
7) minimalna powierzchnia biologicznie czynna na kaŜdej działce budowlanej -  70%; 
8) poziom rzędnej parteru budynku nie moŜe być więcej niŜ 60 cm powyŜej poziomu terenu; 
9) maksymalna wysokość ogrodzenia - 160 cm. 
§ 80. Na terenach oznaczonych symbolami przeznaczenia UN ustala się następujące warunki zaspokojenia potrzeb 
parkingowych: 
1) potrzeby parkingowe dla istniejących i projektowanych inwestycji naleŜy realizować wyłącznie na terenie lokalizacji 
własnej; 
2) dla funkcji usługowych naleŜy zapewnić minimum 3 miejsca parkingowe na 100 m2 powierzchni uŜytkowej i 35 miejsc na 
100 zatrudnionych lub uŜytkowników; 
3) dla funkcji mieszkalnictwa naleŜy zapewnić minimalnie 1 miejsce parkingowe dla mieszkań o powierzchni uŜytkowej do 
60 m2 włącznie i 2 miejsca dla mieszkań o powierzchni uŜytkowej powyŜej 60 m2dla funkcji usług turystycznych, 
przewidujących wynajem pomieszczeń noclegowych, naleŜy zapewnić minimalnie 1 miejsce parkingowe na 2 miejsca do 
noclegowe,   
§ 81. Na terenach oznaczonych symbolami przeznaczenia UN ustala się następujące zasady obsługi w infrastruktury 
technicznej: 
1) wszystkie działki budowlane, budowle i budynki muszą być podłączone do sieci elektroenergetycznej i posiadać 
przyłącze elektroenergetyczne umoŜliwiające pobór energii elektrycznej w stopniu wystarczającym dla obsługi funkcji i 
sposobu zagospodarowania i zabudowy  działki; 
2) sieć elektroenergetyczna szczególnie średniego i niskiego napięcia powinna być, w miarę moŜliwości technicznych i 
ekonomicznych, realizowana jako podziemna; 
3) wszystkie działki budowlane i budynki muszą być podłączone do sieci wodociągowej i posiadać przyłącze wodociągowe 
umoŜliwiające pobór wody zgodny z funkcją i sposobem zagospodarowania; 
18
4) wszystkie budynki muszą być podłączone do sieci kanalizacyjnej i posiadać przyłącze kanalizacyjne umoŜliwiające 
odprowadzenie ścieków sanitarnych w stopniu wystarczającym dla obsługi funkcji i sposobu zagospodarowania i zabudowy 
działki; 
5) do czasu realizacji sieci wodociągowej i kanalizacyjnej dopuszcza się stosowanie indywidualnych ujęć wody i szczelnych 
zbiorników ścieków opróŜnianych przez odpowiednie przedsiębiorstwa. Studnie i zbiorniki szczelne ścieków muszą być 
lokalizowane zgodnie z odpowiednimi przepisami odrębnymi i zlikwidowane po zrealizowaniu sieci ogólnych; 
6) ścieki będą odprowadzane gminną siecią kanalizacji do oczyszczalni ścieków; 
7) wszystkie budynki muszą posiadać zbiorcze lub indywidualne źródła dostarczania ciepła  w stopniu wystarczającym dla 
prawidłowego uŜytkowania zgodnego z funkcją. 
§ 82. Na terenach oznaczonych symbolami przeznaczenia UN wprowadza się następujące ustalenia dotyczące odpadów: 
1) w celu umoŜliwienia selektywnej zbiórki odpadów kaŜda działka powinna być wyposaŜona w oddzielne oznaczone 
pojemniki odpadków wymieszanych, odpadów przeznaczonych na składowisko, surowców wtórnych, odpadów organiczne 
przeznaczonych do kompostowania; 
2) moŜliwa jest realizacja zbiorczych pojemników umoŜliwiających selektywną zbiórkę odpadów na terenie lub 
obsługujących  kilka działek budowlanych. 

Działka 95/3 o pow. 0,0240 ha oznaczona jest symbolem MN - teren zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej
Opis symbolu MN: Rozdział X 
Przeznaczanie, zagospodarowanie i zabudowa terenów zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej oznaczonych symbolem 
przeznaczenia MN 
§ 49. Na terenach oznaczonych symbolami przeznaczenia MN obowiązuje całkowity zakaz: 
1) lokalizowania przedsięwzięć mogących znacząco oddziaływać na środowisko wymagających sporządzenia raportu 
oddziaływania przedsięwzięcia na środowisko lub dla których obowiązek sporządzenia raportu moŜe być wymagany na 
podstawie przepisów odrębnych za wyjątkiem obiektów obsługi technicznej gminy; 
2) lokalizowania obiektów mogących powodować stałe lub czasowe uciąŜliwości spowodowane wytwarzaniem hałasu i 
zanieczyszczaniem powietrza, gleby, wód gruntowych oraz powierzchniowych; 
3) tymczasowego zagospodarowania, urządzania i uŜytkowania terenów za wyjątkiem tymczasowego wykorzystywania 
terenów do produkcji rolnej, ogrodniczej lub sadowniczej; 
4) lokalizowania wszelkiej działalności hurtowej, składowej, magazynowej, wytwórczej lub produkcyjnej, a w szczególności 
zabrania się dystrybucji takich towarów jak: gaz, paliwa płynne i inne substancje niebezpieczne; 
10
5) składowania jakichkolwiek odpadów. 
§ 50. Na terenach oznaczonych symbolami przeznaczenia MN ustala się następujące szczegółowe warunki, zasady i 
standardy kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu: 
1) wprowadza się zakaz lokalizacji wolnostojących budynków usługowych; 
2) funkcje usług nieuciąŜliwych mogą być realizowane tylko jako wbudowane w budynki mieszkalne i nie mogą stanowić 
więcej niŜ 50% ich powierzchni uŜytkowej, a dla usług turystycznych 65%; 
3) na jednej działce budowlanej moŜe być zlokalizowany jeden budynek mieszkalny i jeden budynek gospodarczy lub 
garaŜowy; 
4) o ile linie zabudowy określone na rysunku planu nie wskazują inaczej, zabudowę naleŜy lokalizować w odległości 
minimalnej 6 m od linii rozgraniczającej z terenami dróg publicznych lub zgodnie z istniejącą linią zabudowy sąsiednich 
obiektów o podobnej kubaturze i przepisami odrębnymi; 
5) W przypadku realizowania zabudowy bezpośrednio stykającej się z zabudową istniejącą: 
a) wysokości gzymsów i krawędzi dachu muszą być równe w miejscu styku z analogicznymi elementami zabudowy 
istniejącej; 
b) połacie dachu muszą mieć ten sam spadek jak połacie budynku sąsiedniego; 
c) główne kalenice dachów powinny być równoległe. 
6) połacie dachu na jednym obiekcie budowlanym muszą mieć jednakowy spadek o pochyleniu od 30° do 45° oraz pokrycie 
dachówką ceramiczną; 
7) zakazuje się stosowania agresywnej, kontrastowej kolorystyki elewacji budynków i dachu; 
8) zakazuje się wykonywania ogrodzeń pełnych oraz z prefabrykowanych elementów Ŝelbetowych. 
§ 51. Na terenach oznaczonych symbolami przeznaczenia MN wydzielenie działki budowlanej musi umoŜliwiać 
zagospodarowanie terenu spełniające następujące warunki: 
1) musi być zapewniony dostęp do drogi publicznej zgodnie z ustaleniami planu; 
2) musi być zapewniona moŜliwość wykonania prawidłowych dojść i dojazdów do budynków; 
3) musi być zapewniona moŜliwość wykonania miejsc postojowych dla samochodów w ilości określonej w planie; 
4) musi być zapewniona moŜliwość wydzielenia miejsc do właściwego gromadzenia odpadów; 
5) musi być zapewniona moŜliwość przyłączenia do sieci infrastruktury technicznej; 
6) minimalna powierzchnia nowej i niezabudowanej działki budowlanej - 1200 m2. 
§ 52. Na terenach oznaczonych symbolami przeznaczenia MN ustala się następujące wskaźniki liczbowe dotyczące 
warunków, zasad i standardów kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania dla kaŜdej działki budowlanej: 
1) maksymalny w.i.z. - 0,3; 
2) minimalny w.i.z. - 0,05; 
3) maksymalna wysokość zabudowy -7.5 m; 
4) minimalna wysokość zabudowy mieszkaniowej - 5 m; 
5) maksymalna ilość kondygnacji zabudowy pełnych - 1; 
6) maksymalna ilość kondygnacji poddaszowych - 1; 
7) minimalna powierzchnia biologicznie czynna na kaŜdej działce budowlanej 60%; 
8) maksymalna powierzchnia zabudowana na działce budowlanej 30 % powierzchni działki; 
9) poziom rzędnej parteru budynku nie moŜe być więcej niŜ 60 cm powyŜej poziomu terenu; 
10) maksymalna wysokość ogrodzenia - 160 cm. 
11
§ 53. Na terenach oznaczonych symbolami przeznaczenia MN ustala się następujące warunki zaspokojenia potrzeb 
parkingowych: 
1) potrzeby parkingowe dla istniejących i projektowanych inwestycji naleŜy realizować wyłącznie na terenie lokalizacji 
własnej; 
2) dla mieszkalnictwa jednorodzinnego trzeba zapewnić minimalnie 2 miejsca parkingowe na 1 lokal mieszkalny; 
3) dla funkcji usługowych naleŜy zapewnić minimum 3 miejsca parkingowe na 100 m2 powierzchni uŜytkowej i 35 miejsc na 
100 zatrudnionych lub uŜytkowników; 
4) dla funkcji usług turystycznych, przewidujących wynajem pomieszczeń noclegowych, naleŜy zapewnić minimalnie 1 
miejsce parkingowe na 2 miejsca noclegowe. 
§ 54. Na terenach oznaczonych symbolami przeznaczenia MN ustala się następujące  zasady obsługi w zakresie 
infrastruktury : 
1) wszystkie działki budowlane, budowle i budynki muszą być podłączone do sieci elektroenergetycznej i posiadać 
przyłącze elektroenergetyczne umoŜliwiające pobór energii elektrycznej w stopniu wystarczającym dla obsługi funkcji i 
sposobu zagospodarowania i zabudowy  działki; 
2) sieć elektroenergetyczna szczególnie średniego i niskiego napięcia powinna być, w miarę moŜliwości technicznych i 
ekonomicznych, realizowana jako podziemna; 
3) wszystkie działki budowlane, budowle i budynki muszą być podłączone do sieci wodociągowej i posiadać przyłącze 
wodociągowe umoŜliwiające pobór wody zgodny z funkcją i sposobem zagospodarowania; 
4) wszystkie budynki muszą być podłączone do sieci kanalizacyjnej i posiadać przyłącze kanalizacyjne umoŜliwiające 
odprowadzenie ścieków sanitarnych w stopniu wystarczającym dla obsługi funkcji i sposobu zagospodarowania i zabudowy 
działki; 
5) do czasu realizacji sieci wodociągowej i kanalizacyjnej dopuszcza się stosowanie indywidualnych ujęć wody i szczelnych 
zbiorników ścieków opróŜnianych przez odpowiednie przedsiębiorstwa. Studnie i zbiorniki szczelne ścieków muszą być 
lokalizowane zgodnie z odpowiednimi przepisami odrębnymi i zlikwidowane po zrealizowaniu sieci ogólnych; 
6) ścieki będą odprowadzane gminną siecią kanalizacji do oczyszczalni ścieków; 
7) wszystkie budynki muszą posiadać zbiorcze lub indywidualne źródła dostarczania ciepła  w stopniu wystarczającym dla 
prawidłowego uŜytkowania zgodnego z funkcją, 

Media: 
Wodociąg: tak, miejski;
Kanalizacja: tak, miejska;
Kanalizacja deszczowa: tak;
Sieć telefoniczna: tak;
Ogrzewanie: sieć centralnego ogrzewania z własną kotłownią;
Dojazd: tak, gminny; 

Stan prawny:  pełna własność z założoną księgą wieczystą.

  Cena: 4.900.000,00zł słownie: cztery miliony dziewięćset tysięcy złotych   


Oferta wysłana z systemu Galactica Virgo