Do sprzedania działka 1900 m² w malowniczym Nowym Siodle Nowe Siodło, Nowe Siodło - 1900,0m²

Działka 1900 m2 z potencjałem mieszkaniowym w malowniczym Nowym Siodle - MPZP, góry, natura i bliskość polsko-czeskiego pogranicza. 
 
 
Na sprzedaż atrakcyjnie położona nieruchomość gruntowa 1900 m2 w Nowym Siodle, w gminie Mieroszów, w otoczeniu sudeckiego krajobrazu, terenów zielonych i istniejącej zabudowy. To propozycja dla osób, które szukają miejsca pod budowę domu w spokojnym, kameralnym otoczeniu, a jednocześnie chcą korzystać z infrastruktury Mieroszowa oraz wyjątkowych walorów turystycznych pogranicza polsko-czeskiego. 
 
 
Przeznaczenie w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego 
 
 
Zgodnie z załączoną uchwałą miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego teren, na którym znajduje się nieruchomość, oznaczony jest symbolem MR - zabudowa siedliskowa i uprawy rolne, w tym uprawy ogrodnicze. Plan dopuszcza na takich terenach, na gruntach pochodzenia mineralnego oraz na gruntach wyłączonych z użytkowania rolnego m.in. zabudowę jednorodzinną kształtowaną w sposób nawiązujący do zabudowy zagrodowej, a także określone rodzaje nieuciążliwej działalności usługowej. 
 
 
Dopuszczone w planie możliwości obejmują również zieleń urządzoną, elementy małej architektury, obiekty i urządzenia sportowo-rekreacyjne, a także drogi wewnętrzne, ciągi piesze i rowerowe, miejsca postojowe oraz infrastrukturę techniczną. 
 
 
Istotnym parametrem jest zachowanie minimum 70% powierzchni biologicznie czynnej, co dobrze wpisuje się w charakter lokalizacji - zabudowa ma współistnieć z dużą ilością zieleni i naturalnego otoczenia. 
 
 
Plan określa również zasady kształtowania nowej zabudowy. Dla terenów MR maksymalna wysokość budynków wynosi 12 m, natomiast nowa zabudowa powinna co do zasady posiadać strome, symetryczne dachy o nachyleniu połaci 30-50. Dla terenów MR przewidziano maksymalnie 2,5 kondygnacji nadziemnych, przy czym trzecia kondygnacja może być zlokalizowana na poddaszu. 
 
 
Plan przewiduje także możliwość realizacji infrastruktury technicznej na terenach przeznaczonych pod zabudowę, przy zachowaniu określonych zasad jej prowadzenia. 
 
 
Wyjątkowe otoczenie - Sudety na wyciągnięcie ręki 
 
 
Jednym z największych atutów nieruchomości jest lokalizacja w Sudetach Środkowych, w bezpośrednim sąsiedztwie terenów o wysokich walorach krajobrazowych. Część Nowego Siodła znajduje się w granicach Parku Krajobrazowego Sudetów Wałbrzyskich, co podkreśla naturalny charakter tego obszaru. 
 
 
Nowe Siodło ma charakter kameralnej miejscowości o historycznym układzie ruralistycznym. W miejscowości zachowały się również obiekty znajdujące się w ewidencji konserwatorskiej, w tym dawne zabudowania związane z funkcją uzdrowiskową. 
 
 
To lokalizacja szczególnie interesująca dla osób ceniących ciszę, przestrzeń, górskie krajobrazy i aktywny wypoczynek, bez konieczności rezygnowania z dostępu do podstawowych usług. 
 
 
Turystyka i rekreacja 
 
 
Okolica oferuje bardzo szerokie możliwości spędzania czasu na świeżym powietrzu. Przez Nowe Siodło przebiega ważna trasa rowerowa Golińsk - Nowe Siodło - Viźnov - Starostn, łącząca polską i czeską część pogranicza. Trasy prowadzą przez malownicze tereny i stanowią bazę zarówno dla rekreacyjnej jazdy rowerem, jak i bardziej wymagających aktywności. 
 
 
W niedalekiej okolicy znajdują się m.in.: 
 
 
Sokołowsko - miejscowość o wyjątkowym klimacie i zabytkowej zabudowie sanatoryjnej z XIX i początku XX wieku, 
schronisko Andrzejówka i okolice Przełęczy Trzech Dolin, 
liczne szlaki piesze i rowerowe Gór Kamiennych, 
trasy narciarstwa biegowego, 
formacje skalne i punkty widokowe, 
polsko-czeskie trasy turystyczne, 
infrastruktura rowerowa, w tym Bike Arena Parkowa Góra z pumptrackiem i trasami rowerowymi. 
 
 
Dodatkowym atutem jest bliskość Czech. Istniejąca infrastruktura turystyczna łączy Nowe Siodło z czeskim Vinovem, a dalej z rejonem Broumovska. 
 
 
Edukacja i codzienne funkcjonowanie 
 
 
Nowe Siodło posiada również własną placówkę edukacyjną - działa tu Specjalny Ośrodek Szkolno-Wychowawczy, obejmujący szkołę podstawową oraz branżową szkołę I stopnia. 
 
 
Szersza infrastruktura edukacyjna dostępna jest w Mieroszowie, gdzie funkcjonuje publiczna szkoła podstawowa, przedszkole miejskie oraz klub dziecięcy. W pobliskim Sokołowsku działa natomiast Zespół Szkolno-Przedszkolny im. Janusza Korczaka. 
 
 
Komunikacja i dostęp do usług 
 
 
Nowe Siodło pozostaje powiązane komunikacyjnie z Mieroszowem oraz pozostałymi miejscowościami gminy. W gminnym systemie transportowym funkcjonowały połączenia obejmujące kierunek Nowe Siodło - Mieroszów, a także trasy prowadzące przez Sokołowsko, Rybnica Leśną i okolice schroniska Andrzejówka. 
 
 
Na co dzień podstawowe usługi, handel, administracja, placówki edukacyjne, kultura i infrastruktura sportowa dostępne są przede wszystkim w Mieroszowie. Miasto stanowi naturalne zaplecze usługowe dla okolicznych miejscowości. 
 
 
Dla kogo? 
 
 
Nieruchomość może być interesującą propozycją przede wszystkim dla osób planujących: 
budowę domu w spokojnej, górskiej lokalizacji, 
stworzenie siedliska z ogrodem i terenami zielonymi, 
połączenie funkcji mieszkaniowej z dopuszczalną działalnością nieuciążliwą, 
zamieszkanie w miejscu sprzyjającym aktywnemu wypoczynkowi, 
inwestycję wykorzystującą rosnącą atrakcyjność turystyczną polsko-czeskiego pogranicza. 
 
 
To miejsce łączy wiejski charakter, górskie otoczenie, dostęp do infrastruktury Mieroszowa oraz wyjątkowy potencjał rekreacyjny regionu. Jednocześnie obowiązujący MPZP daje jasno określone ramy przyszłego zagospodarowania nieruchomości. 
 
 
Ważne: powyższy opis przeznaczenia i parametrów zabudowy został przygotowany na podstawie załączonej uchwały MPZP. W samej przekazanej wersji dokumentu nie ma jednak mapy ewidencyjnej pozwalającej zweryfikować przebieg wszystkich linii rozgraniczających dokładnie w granicach nieruchomości. Dlatego przed publikacją oferty warto oprzeć ostateczne parametry zabudowy również na rysunku planu dla konkretnego położenia działki. 
 
 
Zapraszam do kontaktu i prezentacji nieruchomości. 
 
 
W przypadku pytań dotyczących nieruchomości lub finansowania zakupu za pomocą kredytu, zapraszamy do kontaktu telefonicznego lub mailowego. WGN zapewnia rynkowe ceny, bezpieczeństwo korzystnej transakcji, wsparcie doświadczonych ekspertów oraz pomoc notariusza. Podczas procesu zakupu oferujemy pełną obsługę notarialną wraz z prawną weryfikacją stanu prawnego nieruchomości. 
 
 
Wyróżnia nas ponad 35-letnie doświadczenie, ekspercka wiedza oraz najwyższy standard obsługi oparty na Systemie Jakości ZJ WGN i Kodeksie Etyki Polskiej Federacji Rynku Nieruchomości. 
 
 
Informacje dotyczące nieruchomości zostały sporządzone na podstawie oświadczeń i mają charakter wyłącznie informacyjny i nie stanowią oferty w rozumieniu przepisów prawa, mogą ulec zmianie. Zalecamy ich osobistą weryfikację. 
 
 
Wszystkie teksty, grafiki, zdjęcia oraz inne treści opublikowane na niniejszej stronie podlegają prawom autorskim Grupy WGN Koncern Obrotu Nieruchomościami. Kopiowanie, rozpowszechnianie, elektroniczne przetwarzanie oraz przesyłanie zawartości bez uprzedniej zgody jest zabronione. 
 
 
Wszelkie prawa zastrzeżone.