Działka budowlana na sprzedaż Niemce - 1175,0m²

Niemce, ul. Spacerowa | Gotowa Działka Budowlana 1175 m2 z MPZP MN | 10 min od Lublina | 153 zł/m2 Ekskluzywna oferta dla tych, którzy poszukują idealnego miejsca na budowę domu w dynamicznie rozwijającej się podlubelskiej strefie, jednocześnie maksymalizując oszczędności finansowe. Prezentuję jedną z czterech działek budowlanych w Niemcach, stanowiącą najtańszą w pełni uzbrojoną alternatywę dla drogich gruntów miejskich. Zaledwie 10-12 minut od Lublina, z kompletnym Miejscowym Planem Zagospodarowania Przestrzennego (MPZP), gwarantuje szybki start inwestycji. I. Lokalizacja, Która Łączy Dwa Światy Działka jest położona przy ul. Spacerowej w Niemcach, jednej z najbardziej cenionych i rozwijających się lokalizacji w gminie. Strategiczny dojazd do granic Lublina zajmuje jedynie 10-12 minut, dzięki bezpośredniemu połączeniu z drogą wojewódzką nr 809. Okolica charakteryzuje się nową, estetyczną zabudową jednorodzinną. Dojazd do nieruchomości odbywa się asfaltową drogą gminną, przechodzącą w utwardzoną drogę wewnętrzną (działka nr 1984/6). Nabywca staje się współwłaścicielem tej drogi (bezpłatny udział i ustanowiona służebność przejazdu), co zapewnia pełne bezpieczeństwo prawne i komfort użytkowania przez cały rok. II. Uwarunkowania Formalne – Pewność Inwestycji Status Prawny: Pełna własność, bez obciążeń. Nieruchomość jest w trakcie wydzielania geodezyjnego z większych działek nr 1984/10 i 1984/11, z możliwością rezerwacji konkretnej, foremnej parceli. Przeznaczenie (MPZP MN): Działka jest objęta Miejscowym Planem Zagospodarowania Przestrzennego (symbol MN) – Tereny Zabudowy Mieszkaniowej Jednorodzinnej. Brak konieczności ubiegania się o WZ. Parametry Budowlane: Powierzchnia działki ok. 1175 m2, o idealnych wymiarach 30×40 m. Maksymalny wskaźnik zabudowy (20%) umożliwia budowę domu wolnostojącego o obrysie do 235 m2. Wysokość zabudowy ograniczona do 10 m (dwie kondygnacje i poddasze użytkowe), z dużą swobodą projektową w zakresie dachu. Kwestie Dodatkowe: Dopuszczenie usług nieuciążliwych oraz budynków gospodarczych do 50 m2. Zakup nie wymaga posiadania statusu rolnika. III. Media i Infrastruktura Techniczna Nieruchomość posiada kompleksowy dostęp do uzbrojenia terenowego: Prąd i Woda: Dostępne w pasie drogowym przy działce. Światłowód: Dostępny po drugiej stronie drogi gminnej. Gaz: Linia gazowa w odległości zaledwie 100 m – gotowa do podłączenia. Kanalizacja: Aktualnie konieczne jest zastosowanie nowoczesnej, taniej w eksploatacji przydomowej oczyszczalni ścieków (POŚ) lub zbiornika szczelnego. Sieć gminna jest planowana. IV. Potencjał Inwestycyjny Działka w Niemcach stanowi idealny zakup zarówno dla rodziny, jak i inwestora. Wyjątkowo niska cena jednostkowa (153,19 PLN/m2) przy pełnym MPZP gwarantuje wysoką stopę zwrotu. Dla inwestora istnieje unikalna możliwość zakupu sąsiadujących działek w ramach trwającego podziału, co pozwala na realizację skoordynowanego projektu deweloperskiego domów wolnostojących. Lokalizacja ta, w połączeniu z pewnością prawną dostępu do drogi, minimalizuje ryzyko inwestycyjne. Jestem pośrednikiem z doświadczeniem, wszystko wyjaśnię i doradzę — wystarczy jeden telefon! Masz pytania? Zadzwoń od razu, chętnie odpowiem i umówię dogodny termin prezentacji — jestem dostępna 7 dni w tygodniu. To oferta na wyłączność — skontaktuj się, zanim zdecyduje ktoś inny! Justyna Krawczyk - Stadnik REWERS Nieruchomości 791pokaż telefon kontakt: pn-ndz 8.00 - 22.00 Biuro Rewers Nieruchomości ul. Juliusza Ligonia 1 tel. 784pokaż telefon Oferta wysłana z programu dla biur nieruchomości ASARI CRM (asaricrm.com)
Numer oferty: 39/16891/OGS