Działka budowlana na sprzedaż Morzyczyn - 12918,0m²

Na sprzedaż unikatowy grunt deweloperski o powierzchni 1,2443 ha (12 443 mkw), położony w pierwszej linii zabudowy turystyczno-mieszkaniowej w Morzyczynie, w bezpośrednim sąsiedztwie Jeziora Miedwie.

Potencjał na 20–22 segmenty bliźniacze - wyjątkowa enklawa mieszkaniowa 200 m od plaży i promenady!

LOKALIZACJA: Miejscowość: Morzyczyn, gmina Kobylanka, powiat stargardzki, województwo zachodniopomorskie.
Odległości: Stargard – 11 km (ok. 10 minut), Szczecin – 24 km (ok. 20 minut drogą ekspresową S10).

OPIS NIERUCHOMOŚCI:
Działka posiada regularny kształt zbliżony do prostokąta o wymiarach około 60–65 m szerokości na 195–200 m długości, co zapewnia optymalne możliwości racjonalnego podziału geodezyjnego i wytyczenia wewnętrznego układu drogowego.
Teren jest płaski, w całości ogrodzony i uzbrojony. Część działki stanowi zadbany starodrzew iglasty tworzący prywatny park leśny, który można unikatowo wkomponować w ogrody przyszłych domów.

Dojazd do nieruchomości odbywa się drogą wewnętrzną łączącą się bezpośrednio z drogą publiczną – ul. Szczecińską.

STAN PRAWNY I PLANISTYCZNY:

• Księga Wieczysta: stan prawny uregulowany, czysty Dział IV (brak wpisów hipotecznych i zadłużeń).

• Planowanie przestrzenne: brak miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego (MPZP).

• Inwestycja realizowana na podstawie Decyzji o Warunkach Zabudowy (WZ).

• Sąsiedztwo: bezpośrednie sąsiedztwo stanowi zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna. W 2024 roku dla bezpośrednio przyległych działek powstałych z tego samego podziału wydano decyzje o warunkach zabudowy oraz zatwierdzono podział na działki budowlane pod domy jednorodzinne (powierzchnie od 678 mkw do 961 mkw), co stanowi bezpośredni precedens planistyczny dla nowej inwestycji.

• Przeznaczenie w Studium: strefa rozwoju funkcji osadniczo-mieszkaniowych oraz turystyczno-rekreacyjnych.

MEDIA I INFRASTRUKTURA TECHNICZNA:
Nieruchomość posiada bezpośredni dostęp do pełnego uzbrojenia terenu:

• sieć wodociągowa,

• sieć kanalizacyjna,

• sieć elektroenergetyczna,

• sieć gazowa.

POTENCJAŁ KONCEPCYJNY I CHŁONNOŚĆ TERENU:
Nieruchomość zabudowana jest obecnie budynkami komercyjnymi (hotel, gastronomia, garaże) o łącznej powierzchni użytkowej ok. 2 300 mkw.
Oferta zakłada wyburzenie istniejącej zabudowy i stworzenie nowego, zamkniętego osiedla mieszkaniowego.

Koncepcja A – Domy w zabudowie bliźniaczej:

• Podział wewnętrzny na 10–11 działek pod zabudowę bliźniaczą.

• Możliwość wybudowania 20 do 22 niezależnych segmentów mieszkalnych.

• Powierzchnia działki przynależna do jednego segmentu: ok. 450–500 mkw.

• Szacowany PUM: ok. 2 400 – 2 800 mkw.

Koncepcja B – Osiedle domów jednorodzinnych wolnostojących:

• Podział na 12–14 parcel budowlanych o metrażach od ok. 700 mkw do 900 mkw.

• Szacowany PUM: ok. 1 800 – 2 200 mkw.

ATUTY LOKALIZACJI I OTOCZENIA:

• Jezioro Miedwie: zaledwie 200 m od głównej plaży, mola oraz zrewitalizowanej Promenady z amfiteatrem i zapleczem gastronomicznym.

• Rekreacja i sport: bezpośredni dostęp do ścieżek rowerowych (w tym trasy dookoła Jeziora Miedwie o długości ok. 52 km oraz Trasy Pojezierzy Zachodnich), szlaków pieszych, mariny oraz szkółek sportów wodnych (windsurfing, kitesurfing, żeglarstwo).

• Demografia i rynek: Gmina Kobylanka notuje najwyższe tempo przyrostu mieszkańców w regionie, stanowiąc popularną sypialnię dla aglomeracji szczecińskiej z uwagi na walory przyrodnicze i ekspresowy dojazd trasą S10.

CENA netto, Vat 23%
Zapraszam do kontaktu po więcej szczegółów i na prezentację nieruchomości.
Robert Nowak
Doradca ds. nieruchomości
https://inwestor.com.pl/zespol/robert-nowak/
Email: robert.noskontaktuj się
Telefon: +48 5pokaż telefon ********************************************************* INWESTOR NIERUCHOMOŚCI — Agenci PRO Nie znalazłeś oferty, która Cię interesuje? Znajdziemy dla Ciebie najlepszą. ZADZWOŃ, w naszej ofercie posiadamy również niepublikowane nieruchomości. Kupując z nami, otrzymujesz 10% zniżki na zakupy w Leroy Merlin !! Gwarantujemy najlepsze ceny nieruchomości. Bezpłatnie załatwimy Ci najlepszy kredyt hipoteczny. Bezpłatnie wycenimy Twoją nieruchomość. Pomożemy w załatwieniu spraw spadkowych i innych sprawach prawnych. Pomożemy w doborze ekipy remontowej i przeprowadzkowej. Czuj się bezpieczny !!! Posiadamy ubezpieczenie OC na 1.000.000 EURO ********************************************************* Chcesz szybko sprzedać swoją nieruchomość? *** ZADZWOŃ 604 pokaż telefon *** PŁACIMY GOTÓWKĄ *** DECYZJA W TYM SAMYM DNIU*** Kupujemy domy, mieszkania, działki. W każdym stanie również zadłużone, do kapitalnego remontu z trudną sytuacją prawną. Oferta wysłana z programu dla biur nieruchomości ASARI CRM (asaricrm.com)
Numer oferty: INW35623