Opis oferty

PŁASKA DZIAŁKA Z MEDIAMI Z BARDZO DOBRYM DOJAZDEM
DZIAŁKA W TRZECIEJ LINI ZABUDOWY od ul. GLIWICKIEJ
WIDOKI NA ŁĄKI, POLA i LASY.

DOSTĘPNE MEDIA : PRĄD, WODA , GAZ, KANALIZACJA
IDEALNIE PŁASKA DZIAŁKA

Na sprzedaż działka oznaczona nr geodezyjnym 315/22 o pow. 884 m2 położona wśród terenów zielonych w Mikołowie - dzielnicy Śmiłowice przy ul. Gliwickiej.
Wymiary działki : 26 x 5,7 x 25,5 x 34,5 x 26,3m
Działka w kształcie zbliżonym do prostokąta.
Teren płaski.

- Sieć energetyczna - doprowadzona skrzynka elektryczna do działki niedawno temu - dlatego niewidoczne przyłącze na mapie,,
- Sieć kanalizacyjna - 25m od granicy działki,
- Sieć gazowa 30m od granicy działki,
- Sieć wodociągowa 20m od granicy działki,.

30 sekund do wjazdu na drogę krajową DK44,
15 min do wjazdu na autostradę A4,
7 min do Śląskiego Ogrodu Botanicznego w Mikołowie dzielnicy Bujaków,
8 min do Żłobka,
3min do Przedszkola,
9 min do Szkoły Podstawowej.

W Miejscowym Planie Zagospodarowania Przestrzennego działka oznaczona symbolem 14MNU co oznacza, że przeznaczona jest pod zabudowę mieszkaniową jednorodzinną wolnostojącą - dodatkowe ustalenia w dalszej części ogłoszenia.

Cena: 319.000 zł Do negocjacji

Krzysztof Poloczek
krzysztof.poloczek@expander,pl
515pokaż telefon

Zapewniamy uzyskanie kredytu hipotecznego na bardzo dobrych warunkach.

Zamieszczona oferta nie stanowi oferty w rozumieniu Kodeksu Cywilnego, a dane w niej zawarte mają jedynie charakter informacyjny i mogą podlegać aktualizacji.

14MNU ustala się:
1) przeznaczenie podstawowe:
a) zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna wolnostojąca,
b) na terenie 8MNU zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna bliźniacza, szeregowa;
2) przeznaczenie dopuszczalne:
a) zabudowa usługowa,
b) zabudowa usług handlu,
c) budynki gospodarcze i garaże,
d) ogrody przydomowe, zieleń,
e) dojazdy niewyznaczone, dojścia, parkingi naziemne, stanowiska postojowe,
f) rowerowe: ścieżki, drogi, trasy,
g) infrastruktura techniczna,
h) budowle inżynierskie związane z zagospodarowaniem i urządzeniem terenu,
i) obiekty małej architektury,
j) elementy wyposażenia miejskiego,
k) terenowe urządzenia rekreacyjno - sportowe;

3) nakaz zachowania jednorodności obydwu części bliźniaka lub wszystkich segmentów
w zabudowie szeregowej: ukształtowania brył dachów, artykulacji fasad oraz materiałów
i kolorystyki;
4) zakaz:
a) sytuowania poziomu pierwszej kondygnacji nadziemnej budynków wyżej niż 70 cm od
poziomu terenu,
b) realizacji jednokondygnacyjnych i wolnostojących obiektów handlowych;
5) dopuszcza się:
a) realizację usług handlu wyłącznie wbudowanych w budynek z zakresu przeznaczenia
podstawowego lub w zabudowę usługową,
b) utrzymanie istniejącej zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej bliźniaczej i szeregowej,
c) dla zabudowy o której mowa w lit. b rozbudowę o elementy takie jak: wejścia do budynku,
wejścia dla niepełnosprawnych, zadaszenia, windy, itp., oraz rozbudowę związaną z wymogami
bezpieczeństwa użytkowania, bezpieczeństwa i higieny pracy oraz ochrony przeciwpożarowej,
o nie więcej niż 5% powierzchni zabudowy budynku istniejącego na dzień uchwalenia planu,
d) nowe dojazdy niewyznaczone dla nowo wydzielonych działek budowlanych o szerokości
nie mniejszej niż 5 m.
2. Ustala się zasady kształtowania zabudowy oraz wskaźniki zagospodarowania terenów,
o których mowa w ust. 1:
1) maksymalny wskaźnik powierzchni zabudowy: 35%,
2) minimalny udział powierzchni biologicznie czynnej w odniesieniu do powierzchni działki
budowlanej: 45%;
3) maksymalna wysokość zabudowy:
a) budynków innych niż wymienione w lit. b: 2 kondygnacje nadziemne, 9 m,
b) budynków gospodarczych i garaży: 1 kondygnacja nadziemna i 6 m dla budynków z dachem
dwuspadowym lub wielospadowym lub 1 kondygnacja nadziemna i 3,5 m w przypadku dachów
płaskich,
c) budowli: 12 m;
4) intensywność zabudowy:
a) minimalna: 0,05,
b) maksymalna: 1,05,
5) linie zabudowy nieprzekraczalne: zgodnie z rysunkiem planu;
6) dachy:
a) płaskie, kopertowe,
b) dwuspadowe z nakazem symetrycznych kątów nachylenia połaci od 25o
do 45o
,
c) wielospadowe jako wynik przenikania się dachów dwuspadowych z nakazem przyjęcia jednego
kąta nachylenia połaci dla budynku, w przedziale od 25o
do 45o
,
d) nakaz stosowania w ramach działki budowlanej na budynku usługowym, gospodarczym
i garażu, dachu płaskiego w przypadku zastosowania takiego dla budynku mieszkalnego,
e) pokrycie dachów dwuspadowych i wielospadowych: dachówki ceramiczne, blachy płaskie,
blachodachówki, dachówki cementowe;
7) kolorystyka:
a) dachów innych niż płaskie: odcienie czerwieni, brązu, szarości, grafitu,
b) budynków: jasne pastelowe odcienie: beżu, szarości, bieli, kolor piaskowy, naturalne kolory
ceramiki i drewna,
c) dopuszcza się:
- wykończenie fragmentów elewacji budynku: kamieniem naturalnym, cegłą, betonem,
drewnem, klinkierem, w naturalnych kolorach tych materiałów, bądź tynkiem szlachetnym,
- stosowanie na fasadzie budynku maksymalnie trzech: kolorów, faktur, materiałów;
8) minimalna powierzchnia nowo wydzielonych działek budowlanych:
a) dla zabudowy mieszkaniowej bliźniaczej na terenie 8MNU: 500 m2
,
b) dla zabudowy mieszkaniowej szeregowej na terenie 8MNU: 400 m2
,
c) dla pozostałej zabudowy na terenach: 1MNU, 2MNU, 11MNU, 16MNU, 17MNU, 18MNU:
800 m2
,
d) dla pozostałej zabudowy na terenach: 3MNU, 4MNU, 5MNU, 6MNU, 7MNU, 8MNU, 9MNU,
10MNU, 12MNU, 13MNU, 14MNU, 15MNU, 19MNU - 700 m2
;
9) sposób usytuowania budynków w stosunku do dróg oraz terenów publicznych: zewnętrzne ściany
budynku usytuowane równolegle do granic nieruchomości od strony przyległych przestrzeni
publicznych.
3. Dla terenów, o których mowa w ust. 1 ustala się szczegółowe zasady i warunki scalania
i podziału nieruchomości:
1) minimalna powierzchnia działki:
a) dla zabudowy mieszkaniowej bliźniaczej na terenie 8MNU: 500 m2
,
b) dla zabudowy mieszkaniowej szeregowej na terenie 8MNU: 400 m2
,
c) dla pozostałej zabudowy na terenach: 1MNU, 2MNU, 11MNU, 16MNU, 17MNU, 18MNU:
800 m2
,
d) dla pozostałej zabudowy na terenach: 3MNU, 4MNU, 5MNU, 6MNU, 7MNU, 8MNU, 9MNU,
10MNU, 12MNU, 13MNU, 14MNU, 15MNU, 19MNU - 700 m2
;
2) minimalna szerokość frontu działki:
a) dla zabudowy mieszkaniowej bliźniaczej na terenie 8MNU: 12 m,
b) dla zabudowy mieszkaniowej szeregowej na terenie 8MNU: 10 m,
c) dla pozostałej zabudowy na pozostałych terenach: 15 m;
3) kąt położenia granicy działek w stosunku do pasa drogowego drogi, z której następuje obsługa
komunikacyjna działki: 90o +/- 15o
.
4. Ustala się zasady ochrony dziedzictwa kulturowego i zabytków:
1) na terenie 8MNU wskazuje się zabytkowy budynek chroniony ustaleniami planu: budynek - ul.
Gliwicka 120 (oznaczony na rysunku planu nr 1), dla którego:
a) ustala się nakaz:
- zachowania formy zewnętrznej w zakresie gabarytów budynku, jego bryły i kształtu,
szerokości, powierzchni zabudowy, kształtów i geometrii dachu,
- zachowania detalu architektonicznego elewacji, kompozycji, w tym rozmieszczenia otworów
okiennych i drzwiowych na elewacjach, proporcji, wielkości i podziałów stolarki okiennej
i drzwiowej,
- zachowania ceglanego pokrycia elewacji,
- pokrycia dachu dachówką ceramiczną w kolorze czerwonym,
b) ustala się zakaz:
- nadbudowy i rozbudowy budynku,
- docieplania od zewnątrz elewacji budynku,
- umieszczania na elewacjach budynku anten satelitarnych, klimatyzatorów i wentylatorów,
z zastrzeżeniem lit. c,
c) dopuszcza się lokalizację anten satelitarnych, klimatyzatorów i wentylatorów na budynku
wyłącznie na elewacji tylnej.
2) na terenie 8MNU wskazuje się zabytkowy obiekt małej architektury chroniony ustaleniami planu:
krzyż z figurą Matki Boskiej - ul. Gliwicka 120 (oznaczony na rysunku planu nr 2), dla którego:
a) ustala się nakaz utrzymania obiektu w historycznej formie,
b) dopuszcza się przeniesienie obiektu w miejsce pozwalające na ekspozycję od strony
bezpośrednio przyległych dróg publicznych.