Działka budowlana w Gniotku z dużym frontem i dostępem asfaltowym Mikołów, Gniotek, Staropodleska - 2262,0m²

Na sprzedaż wyjątkowa działka budowlana położona w jednej z najbardziej kameralnych i zielonych części Mikołów – w dzielnicy Gniotek, przy ul. Staropodleskiej. To miejsce, w którym spokój podmiejskiej przestrzeni harmonijnie łączy się z wygodnym dostępem do infrastruktury miasta, tworząc idealne warunki do realizacji wymarzonego domu. Nieruchomość o powierzchni 2262 m² wyróżnia się bardzo korzystnymi proporcjami – front działki ma około 26 metrów szerokości, co zapewnia dużą swobodę projektową przy planowaniu zabudowy oraz aranżacji ogrodu. Działka położona jest bezpośrednio przy drodze asfaltowej, dzięki czemu dojazd jest wygodny przez cały rok. Teren jest płaski i dobrze nasłoneczniony, co dodatkowo podnosi jego walory użytkowe oraz architektoniczne. Otoczenie stanowi spokojna, niska zabudowa domów jednorodzinnych wolnostojących, przeplatana terenami zielonymi i rolnymi. Taka struktura przestrzeni sprawia, że okolica zachowuje swój naturalny, otwarty charakter i zapewnia poczucie prywatności, którego coraz trudniej szukać w nowych inwestycjach. To miejsce szczególnie docenią osoby szukające przestrzeni, ciszy oraz bliskości natury, jednocześnie pozostając w zasięgu kilku minut jazdy od centrum miasta. Działka objęta jest miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego i oznaczona symbolem 7MN, przeznaczonym pod zabudowę mieszkaniową jednorodzinną. Parametry planu pozwalają na realizację eleganckiej architektury o współczesnym lub klasycznym charakterze. Dopuszczone są zarówno nowoczesne budynki z dachami płaskimi, jak i ponadczasowa zabudowa z dachami dwu- lub wielospadowymi o kącie nachylenia od 30 do 45 stopni. Plan przewiduje również harmonijną, stonowaną kolorystykę budynków – elewacje w jasnych odcieniach bieli, beżu lub szarości oraz dachy w kolorach czerwieni, brązu lub grafitu, co sprzyja zachowaniu spójnego i estetycznego charakteru zabudowy całej okolicy. Niewątpliwym atutem nieruchomości jest pełne uzbrojenie terenu – woda, prąd, gaz oraz kanalizacja znajdują się w granicy działki, co znacząco ułatwia i przyspiesza proces realizacji inwestycji. Duża powierzchnia parceli daje także możliwość stworzenia rozległego ogrodu, prywatnej strefy rekreacyjnej, a nawet niewielkiej rezydencji z reprezentacyjnym podjazdem. To propozycja dla osób, które poszukują działki o ponadprzeciętnym potencjale – miejsca pozwalającego zrealizować komfortowy dom w spokojnym otoczeniu, z dala od intensywnej zabudowy, a jednocześnie w granicach miasta. Nieruchomość stanowi doskonałą przestrzeń do stworzenia prywatnej enklawy życia, w której architektura, natura i funkcjonalność mogą tworzyć spójną, elegancką całość. Zapraszam do kontaktu w celu uzyskania szczegółowych informacji oraz poznania pełnego potencjału tej wyjątkowej nieruchomości.