Sprzedam działkę komercyjną 8 188 m² w Łodzi z projektem i doskonałą ekspozycją Łódź, Polesie, Nowe Sady, Obywatelska - 8188,0m²

Na sprzedaż zintegrowany pakiet działek komercyjnych o łącznej powierzchni 8 188 m² (obręb P-36), zlokalizowany w Łodzi u zbiegu ulic Obywatelskiej i Elektronowej. Nieruchomość stanowi zaawansowany i kompletny projekt komercyjny o doskonałej ekspozycji miejskiej, dedykowany deweloperom handlowym, magazynowym i instytucjonalnym. Sprzedaż realizowana jest przez pośrednika, bezpośrednio od osób fizycznych – cena jest kwotą ostateczną (zwolnioną z podatku VAT). Geometria i Przeznaczenie Planistyczne: • Kształt i Wymiary: Teren w układzie trapezu o doskonałych parametrach inwestycyjnych: szerokość z jednej strony wynosi 59,81 m, w drugim końcu 65,21 m, przy długościach bocznych odpowiednio 127,97 m oraz 150,91 m. • Przeznaczenie komercyjne: W planie zagospodarowania / studium teren oznaczony jest kolorem fioletowym (obszary o przewadze funkcji produkcyjnej, składowej i magazynowej), co pozwala na elastyczną realizację parków handlowych, obiektów wystawienniczych, usługowych czy logistyki miejskiej. Główne atuty lokalizacji i potencjał komercyjny: • Bezpośrednie sąsiedztwo prężnie działającego parku handlowego — lokalizacja gwarantuje stały, naturalny potok klientów i doskonałą synergię zakupową. • Integracja komunikacyjna — unikalna możliwość funkcjonalnego powiązania projektu z istniejącym układem komunikacyjnym i ruchem generowanym przez sąsiedni handel, z zastrzeżeniem weryfikacji technicznej i prawnej. Bezpośrednie zjazdy publiczne. • Otoczenie biznesowo-mieszkaniowe — bezpośrednia bliskość dużych, rozwijających się osiedli mieszkaniowych wielorodzinnych oraz arterii przelotowych. Pełne przygotowanie formalno-prawne (Usunięte ryzyko administracyjne): Oferta wyróżnia się kompletnym, zaawansowanym stanem prawnym i technicznym, co pozwala na maksymalne skrócenie procesu przygotowania budowy (Time-to-Market): 1. Prawomocne Pozwolenie na Budowę (decyzja nr DAR-I.1322.2019) na obiekt handlowo-usługowo-magazynowy wraz z infrastrukturą towarzyszącą (pylony reklamowe, zbiornik ppoż., hydrofornia). 2. Decyzja o Warunkach Zabudowy (nr DAR-UA-VII.1322.2017) dopuszczająca szeroki profil komercyjny (handel, usługi, biura, magazyny, gastronomia) o wskaźniku zabudowy do 0,47 i wysokości kalenicy do 22,5 m. 3. Zrealizowana infrastruktura energetyczna — wybudowana i sprawna własna stacja transformatorowa 15/0,4 kV na terenie działki (zgodnie z decyzją PGE DAR-UA-V.1121.2019). 4. Uzgodnienia drogowe i sieciowe — prawomocne decyzje ZDiT Łódź (ZDiT-UU.40127.3.57.2018) na wjazd z ul. Elektronowej oraz pełny komplet uzgodnień technicznych dla przyłączy wodociągowych, kanalizacji sanitarnej i deszczowej. 5. Czynna umowa przyłączeniowa na pobór gazu z Polską Spółką Gazownictwa (PSG). Dla podmiotów zainteresowanych szczegółową analizą (w tym wglądem w mapy zasadnicze, układy drogowe, koncepcje architektoniczne oraz wizualizacje bryły) udostępniamy pełne, oficjalne MEMORANDUM INFORMACYJNE. WARUNKI FINANSOWE: • Cena: 9 006 800 zł (cena ostateczna, zwolniona z VAT – sprzedaż od osób fizycznych). • Forma transakcji: Sprzedaż przez pośrednika. Anna Gierszewska — Fundacja AC Tel: 605pokaż telefon E-mail: kontakt@askontaktuj się
Numer oferty: 08/09/26