Działka inwestycyjna z WZ, 1500 m², garaż, ul. Przybyszewskiego Łódź, Łódź-Widzew, Stanisława Przybyszewskiego 91/99 - 1482,0m²

Na sprzedaż działka inwestycyjna nr 56/12 o powierzchni 1482 m², położona przy ul. Przybyszewskiego 91/99 w Łodzi (obręb G‑5, Łódź‑Górna).

Nieruchomość zlokalizowana jest w sąsiedztwie skrzyżowania z ul. Kilińskiego, w obszarze o bardzo dobrej ekspozycji i wysokim potencjale komercyjnym.

Działka posiada ostateczną decyzję o warunkach zabudowy (WZ) dla większego terenu (działka 56/12i 56/21), która potwierdza możliwość realizacji inwestycji mieszkaniowo‑usługowej. Dla samej działki 56/12 szacowany potencjał zabudowy wynosi ok. 1500 m² PUM, przy powierzchni zabudowy ok. 474 m² i 6 kondygnacjach wraz z garażem podziemnym. Na działce obok przykładoow znajduje się budynek, którego bryła ma wymiary ok. 40m x 12m.
Istnieje możliwość wystąpienia o nową, indywidualną decyzję WZ – procedura jest uproszczona, ponieważ funkcja została już zaakceptowana.

Parametry WZ (dla działek 56/12 i 56/21)
Rodzaj inwestycji:
budynek mieszkalny wielorodzinny z usługami w parterze (handel, gabinety, biura – pow. sprzedaży do 600 m²)
do uzyskania ok. 2200 m² PUM
garaż podziemny
wewnętrzny układ komunikacyjny i miejsca postojowe
dwa zjazdy z ul. Przybyszewskiego

Najważniejsze wskaźniki z WZ:
– szerokość elewacji frontowej: 34,6 m – 95 m
– wysokość zabudowy: 9,9 m – 15,5 m
– geometria dachu: dach płaski, kąt 0–10°
– wskaźnik powierzchni zabudowy: 0,12 – 0,32
– linia zabudowy: zgodnie z istniejącą zabudową frontową od ul. Przybyszewskiego

Dostęp do mediów:
– wodociąg i kanalizacja (ZWiK)
– energia elektryczna (PGE)
– ciepło systemowe (Veolia)

STATUS PRAWNY
– pełna własność
– brak obciążeń
– decyzja WZ ostateczna i przeniesiona na właścicieli (decyzja z 11.08.2025 r.)
– działka oznaczona w ewidencji jako Bi – inne tereny zabudowane

ATUTY NIERUCHOMOŚCI
– lokalizacja przy głównej arterii – ul. Przybyszewskiego
– sąsiedztwo zabudowy mieszkaniowej i usługowej
– pełne uzbrojenie terenu
– możliwość realizacji projektu mieszkaniowo‑usługowego
– wysoka ekspozycja i duży potencjał komercyjny
– bliskość komunikacji miejskiej (autobusy, tramwaje)
– teren objęty WZ, co znacząco skraca proces inwestycyjny

Po więcej informacji zapraszam do kontaktu poprzez telefon bądź maila :)

weronika.cskontaktuj się
Weronika Chęcińska
Ekspert ds. Nieruchomości

Oferta dodana z propertly.io
Nr oferty w biurze: 242-GS-EXPANDER/24/6