Działka budowlana na sprzedaż Łobozew Dolny - 4892,0m²

Na sprzedaż Działka nad Soliną | Łobozew Dolny | U stóp góry Jawor – idealna do zamieszkania lub pod inwestycję. Zapraszamy Państwa do odwiedzenia urokliwej działki zlokalizowanej w spokojnym, zacisznym miejscu na skraju lasu pod górą Jawor. Nieruchomość stanowią działki nr ewid. 446/1, 446/2 o obszarze 4892 m2 . Położona w miejscowości Łobozew Dolny 2K. Nieruchomość położona w zachodniej części gminy Ustrzyki Dolne, w bliskiej odległości od miejscowości Solina. Najbliższe otoczenie stanowi zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna, pensjonaty, kwatery na wynajem oraz domki letniskowe. Na zachód od nieruchomości – rozległe tereny zielone, kompleks leśny. Około 5 km do Soliny, gdzie znajduje się m.in. zapora wodna, elektrownia wodna PGE i kolej gondolowa nad Soliną. Zgodnie z zapisami studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego Gminy Ustrzyki Dolne (Uchwała Nr IX/126/19 z dnia 2019-04-16) działka położona jest głównie na terenie zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej, zagrodowej i usług. Lewy dolny, wąski fragment działki stanowią lasy. Jeśli Szukasz miejsca, w którym poranki pachną lasem, a popołudnia spędzasz nad wodą ta działka w Łobozewie Dolnym, w sercu Bieszczad, tuż przy Jeziorze Solińskim i pod górą Jawor, będzie idealna, gdyż łączy spokój natury z potencjałem inwestycyjnym. Perfekcyjna pod dom całoroczny, letniskowy lub kompleks domków. Najważniejsze atuty: -Lokalizacja Premium – Łobozew Dolny, nad Soliną, pod samą górą Jawor (kultowe szlaki, widokowe miejsca, blisko Polańczyka i Ustrzyk Dolnych). -Turystyczny pewniak – całoroczna atrakcyjność: latem woda i sporty, jesienią bieszczadzkie kolory, zimą narty biegowe, termiczne panoramy i zimowe szlaki. -Spokój + dostępność – kameralne otoczenie, a jednocześnie szybki dojazd do najważniejszych punktów regionu oraz atrakcji. -Elastyczne przeznaczenie – świetne pod dom w otoczeniu zieleni i śpiewu ptaków, domek letniskowy, glamping lub zabudowę pod najem krótkoterminowy. -Walory przyrodnicze – zieleń, ukształtowanie terenu sprzyjające widokowym realizacjom i prywatności. -Wygoda na co dzień – przystanki autobusowe Jawor–Przepompownia ok. 366 m od działki; w kilku kilometrach szkoła, park, sklepy i usługi. -Dobre warunki gruntowe – gleby brunatne, korzystne warunki geologiczno-inżynierskie sprzyjają zabudowie. Parametry działki: Powierzchnia: 4892m²Kształt: zbliżony do kwadratu Ukształtowanie: różnorodne Dojazd: droga gminna, utwardzona Ogrodzenie: płot wokół całej działki Media:Prąd i Woda doprowadzone na działkę. Kanalizacja: brak. Lokalizacja w otulinie Bieszczad oraz bliskość atrakcji turystycznych podnosi atrakcyjność inwestycyjną działki. Parametry nieruchomości: Numer działki: 446-2 -Miejscowość: Łobozew Dolny, gmina Ustrzyki Dolne, powiat bieszczadzki, woj. podkarpackie. Powierzchnia: 4028 m² (≈ 0,4028 ha)Obwód: ok. 288 m. Wysokość n.p.m.: ok. 440 m. Kształt: regularny, zbliżony do kwadratu. Współrzędne środka X: 176229, Y: 751824 (PL-1992)Ukształtowanie: korzystne, sprzyjające widokowej zabudowie. Numer działki: 446-1. Miejscowość: Łobozew Dolny, gmina Ustrzyki Dolne, powiat bieszczadzki, woj. podkarpackie. Powierzchnia: 864 m² (≈ 0,0864 ha), Obwód: ok. 121 m. Wysokość n.p.m.: ok. 440 m. Kształt: regularny, zbliżony do kwadratu. Front/szerokość: ok. 20–30 m – wygodna pod typowe projekty domów/ Ukształtowanie: korzystne, sprzyjające widokowej zabudowie. Planowanie i formalności: MPZP: brak miejscowego planu – obowiązuje tryb decyzji o warunkach zabudowy (WZ). Przeznaczenie: potencjał pod zabudowę mieszkaniową jednorodzinną / letniskową / domki rekreacyjne (zakres i parametry do ustalenia w WZ i uzgodnieniach dla OChK). Stan prawny: księga wieczysta. Media: prąd, woda na działce. Otoczenie i odległości (orientacyjnie): Przystanek autobusowy Jawor–Przepompownia: ~366 m. Solina / przystanie / plaże: kilka km ok.2 km (linia nr 345) Sklepy, szkoła, park, usługi: kilka km. Ustrzyki Dolne: ok. kilkanaście min autem. Polańczyk: ok. kilkanaście–20 min autem. Dlaczego to dobra inwestycja? Całoroczny popyt: Bieszczady i Solina działają 12 miesięcy w roku.Rozpoznawalna lokalizacja: łatwy marketing najmu krótkoterminowego.Bezpieczny kapitał: atrakcyjne grunty w tym rejonie mają ograniczoną podaż.Elastyczność: dom całoroczny, domek letniskowy, domki pod wynajem lub nowoczesny glamping. Realny układ i liczba jednostek zależą od docelowego projektu, przepisów oraz uzyskania WZSerdecznie zapraszam do kontaktu. Pomagamy w uzyskaniu kredytu. Prowizja biura