Działka pod inwestycję mieszkaniowo-usługową w Lesznie Leszno - 593,0m²

Na sprzedaż nieruchomość gruntowa położona w Lesznie przy ul. Maksymiliana Jackowskiego o powierzchni 593 m², objęta miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego oznaczonym symbolem 52MN/U – zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna z dopuszczeniem usług. Jest to teren, który daje możliwość realizacji inwestycji mieszkalno-usługowej w ukształtowanej, miejskiej części Leszna.
Działka ma położenie narożne, z bezpośrednim dostępem do drogi publicznej z dwóch stron, co znacząco podnosi jej potencjał inwestycyjny oraz ekspozycję przyszłej działalności usługowej. Otoczenie stanowi istniejąca zabudowa mieszkaniowa oraz usługi lokalne, co sprzyja prowadzeniu działalności takiej jak gabinet medyczny, kancelaria prawna, biuro doradcze, siedziba firmy czy inne usługi lokalne.
Zgodnie z obowiązującym miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego dla terenu 52MN/U możliwa jest realizacja zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej w układzie szeregowym z towarzyszącymi usługami, przy czym plan dopuszcza również lokalizację usług w parterze budynku mieszkalnego lub jako odrębny budynek wolnostojący. Takie zapisy planu pozwalają na stworzenie funkcjonalnego obiektu łączącego część mieszkalną z usługową lub inwestycji o charakterze usługowym z zapleczem.
Plan miejscowy określa następujące kluczowe parametry zabudowy: maksymalna powierzchnia zabudowy do 40% powierzchni działki, minimalna powierzchnia biologicznie czynna 30%, oraz maksymalna wysokość zabudowy do 10 m. Dla działki o powierzchni 593 m² oznacza to możliwość realizacji budynku o powierzchni zabudowy około 237 m².
Przy racjonalnym projekcie architektonicznym pozwala to uzyskać orientacyjnie:
parter – ok. 200 m² powierzchni użytkowej,
piętro – ok. 200 m² powierzchni użytkowej,
poddasze użytkowe – ok. 120–150 m² powierzchni użytkowej.
Łącznie daje to potencjalnie około 520–550 m² powierzchni użytkowej (PUM), co w przypadku funkcji usługowej stanowi bardzo atrakcyjny parametr inwestycyjny.
Przy cenie 890 000 zł koszt gruntu w przeliczeniu na potencjalną powierzchnię użytkową wynosi około 1 620–1 710 zł / m² PUM, co przy inwestycjach usługowych w granicach miasta pozostaje w realnych poziomach rynkowych.
Nieruchomość posiada już istniejącą zabudowę, która może zostać zaadaptowana lub rozebrana w zależności od przyjętej koncepcji inwestycyjnej. Kluczowym elementem wartości tej oferty jest jednak potencjał wynikający z zapisów MPZP oraz narożnej lokalizacji w strukturze miasta.
Oferta skierowana jest przede wszystkim do inwestorów oraz przedsiębiorców, którzy poszukują nieruchomości umożliwiającej realizację projektu mieszkalno-usługowego lub siedziby działalności gospodarczej w dobrze skomunikowanej części Leszna.
Cena: 890 000 zł.
Oferta wysłana z programu dla biur nieruchomości ASARI CRM (asaricrm.com)
Numer oferty: 380/7649/OGS