Działka 1,02 ha z domem w Trębaczowie - polecam Łęczna, Trębaczów - 10200,0m²

Szukasz naprawdę dużej przestrzeni na własny dom, ale przerażają Cię ciasne, małe działki miejskie? Chcesz wybudować dom, mieć ponad hektar własnego terenu i pewność, że nikt nie zasłoni Ci widoku z tyłu nieruchomości? Ta oferta jest stworzona dla Ciebie.
Wyjątkową działka o powierzchni 1,02 ha (10 200 m²) w tym ok. 0,5ha RM i numerze 198/1, położona w malowniczym Trębaczowie (Gmina Łęczna).

Kluczowe wyjaśnienia: symbol RM oraz zgoda KOWR
Działka w części frontowej objęta jest symbolem 303RM (tereny zabudowy zagrodowej). Wyjaśniamy najważniejsze kwestie formalne:

• Możliwość budowy domu jednorodzinnego: Zgodnie z zapisami planu miejscowego symbol RM na tej działce wprost dopuszcza budowę wolnostojącego domu jednorodzinnego z garażem.
• Kto może kupić (powierzchnia 1,02 ha): Ze względu na powierzchnię przekraczającą 1 ha, zakup przez osobę niebędącą rolnikiem wymaga uzyskania rutynowej zgody Dyrektora Generalnego KOWR.
• Kompleksowa pomoc biura: Jako biuro nieruchomości pomagamy w przeprowadzeniu transakcji krok po kroku – tak, aby zakup był dla Ciebie całkowicie bezpieczny i bezstresowy.

Najważniejsze atuty nieruchomości

• Buduj dom w strefie RM- ok.0,5ha: W wyznaczonej części budowlanej działki (strefa 303RM) legalnie zrealizujesz projekt domu jednorodzinnego. Obiekty przeznaczenia dopuszczalnego mogą obejmować do 70% terenu strefy budowlanej, co daje ogromne możliwości aranżacyjne.
• Wyjątkowa szerokość – aż 45,6 metra: Większość typowych działek ma tylko 20–22 metry szerokości. Tutaj dostajesz ponad 45 metrów frontu, co pozwala na wybór niemal dowolnego projektu domu (parterowego, nowoczesnej stodoły czy klasycznej rezydencji).
• Ponad hektar własnej przestrzeni i prywatności: Dom powstanie w strefie RM- ok. 0,5ha- przy drodze, natomiast tylna część to tereny rolne (strefa 82R). Masz gwarancję, że z tyłu nikt nigdy się nie wybuduje, a Ty zyskasz prywatny park, przestrzeń na ogromny ogród czy własną rekreację.
• Media w drodze: Woda z sieci miejskiej oraz prąd znajdują się bezpośrednio w drodze dojazdowej przy działce.
• Płaski teren: Działka jest idealnie płaska, co znacząco obniża koszty prac ziemnych i przygotowania fundamentów pod budowę.

Parametry budowlane ze strefy 303RM:
Kupujesz grunt z przejrzystą sytuacją prawną i planistyczną:

• Przeznaczenie dopuszczalne: Zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna.
• Maksymalna wysokość budynku: Do 12 metrów (dom 2- lub 3-kondygnacyjny).
• Wysokość garażu lub budynku gospodarczego: Do 5 metrów.
• Dachy: Dwu- lub wielospadowe o kącie nachylenia od 10° do 45°.
• Maksymalna powierzchnia zabudowy: Do 50% powierzchni terenu inwestycji.
• Minimalny udział powierzchni biologicznie czynnej: Co najmniej 45%.
• Media i infrastruktura: Woda z sieci miejskiej, odprowadzenie ścieków do szczelnego szamba.

Lokalizacja i metryka:
Trębaczów to cicha, zielona i bezpieczna okolica, która stanowi wygodne zaplecze dla osób pracujących w Łęcznej czy Lublinie.

• Szybki i wygodny dojazd do Łęcznej
• W promieniu 1km szkoła, przedszkole,kościół.
• Sprawne połączenie komunikacyjne z Lublinem.
• Bezpośredni dojazd drogą publiczną (14KDL).

Metryka nieruchomości:

• Powierzchnia: 1,02 ha (10 200 m²) w tym ok. 0,5ha budowlana
• Numer działki: 198/1 (Trębaczów, gm. Łęczna)
• Klasa gruntu: IIIa i IIIb
• Wymiary: Ok. 45,6 m szerokości x 257 m długości (kształt prostokąta)
• Oznaczenie w planie: 303RM (budowlana)- ok. 0,5ha, 82R (rolna), 14KDL (droga)
• Ukształtowanie powierzchni działki: płaska
• Stan prawny: Pełna własność, czysta księga wieczysta

Zdecyduj się na ponad hektar przestrzeni, o jakiej inni mogą tylko pomarzyć. Zadzwoń, chętnie wyjaśnię szczegóły procedury KOWR, dokumentacji i oprowadzę Cię po terenie.

Bożena Kostrubała
Doradca ds. nieruchomości
REWERS Nieruchomości
Tel.: 789pokaż telefon
e-mail: b.kostrubalskontaktuj się
Adres: Juliusza Ligonia 1, 20-805 Lublin Biuro Rewers Nieruchomości
tel. 789pokaż telefon
e-mail:biuro@rewskontaktuj się
adres: ul. Ligonia 1, 20-805 Lublin Jeśli nie możesz skontaktować się z agentem zadzwoń na ogólny numer biura Rewers Nieruchomości nr tel: 789pokaż telefon adres: biuro@rewskontaktuj się Oferta wysłana z programu dla biur nieruchomości ASARI CRM (asaricrm.com)
Numer oferty: 80/16891/OGS