Działka inwestycyjna 82 arów z usługami i BDI, Krzywaczka Krzywaczka - 8200,0m²

Działka inwestycyjna 82 ary – Krzywaczka | usługi + BDI
( pierwsze zdjęcie to wizualizacja potencjału z uwzględnieniem MPZP 2026 i BDI)

Na sprzedaż atrakcyjna działka inwestycyjna o powierzchni 8 200 m² (82 ary), położona w Krzywaczce, w bezpośrednim sąsiedztwie planowanej drogi BDI (realizacja ok. 2029–2030) oraz w rejonie drogi krajowej.

Przeznaczenie – NOWY MPZP 2026 (projekt)

Zgodnie z projektem miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego z 2026 r. :
✔ część działki w terenie U17 – usługi (11–28U)
✔ środkowy pas w strefie planowanej inwestycji drogowej BDI

Uwaga: są to założenia projektu planu (stan na 2026 r.), przed jego ostatecznym uchwaleniem.

Parametry zabudowy (MPZP 2026 – projekt)
Dla części usługowej przewidziano:
- max. powierzchnia zabudowy: 30%
- min. powierzchnia biologicznie czynna: 50%
- intensywność zabudowy: 0,01 – 1,2
- wysokość zabudowy:
- do 12 m (budynki usługowe)
- do 7 m (pozostałe)
- dachy: dwu- lub wielospadowe

Możliwe zagospodarowanie zgodnie z projektem planu:
✔ biuro / siedziba firmy
✔ showroom / ekspozycja
✔ usługi komercyjne (B2B, handel detaliczny, gastronomia)
✔ zaplecze magazynowe i techniczne
✔ funkcja mieszkaniowa związana z działalnością
❌ wykluczone: handel wielkopowierzchniowy (>2000 m²)

STRUKTURA DZIAŁKI
całość: 8 200 m² (82 ary)
część usługowa: ok. 2 000 m²
pas pod BDI: ok. 40 m szerokości (planowane przejęcie)
pozostała część: grunt rolny

Strefa BDI
część działki znajduje się w strefie planowanych inwestycji drogowych (BDI) teren przewidziany pod przyszłą realizację drogi, przy zagospodarowaniu należy uwzględnić planowaną inwestycję

POTENCJAŁ INWESTYCYJNY
1️⃣ Część usługowa
możliwość zabudowy ok. 600 m²
bardzo dobra ekspozycja na ruch samochodowy
idealna pod działalność wymagającą widoczności
2️⃣ Potencjał infrastrukturalny
część działki przeznaczona pod inwestycję drogową
odszkodowanie ustalane zgodnie z obowiązującymi przepisami
możliwy dodatkowy element wartości inwestycji

⭐ Atuty nieruchomości
lokalizacja przy planowanej trasie BDI
wysoka widoczność i dostępność
przeznaczenie usługowe w nowym planie
potencjał wzrostu wartości wraz z realizacją inwestycji drogowej

Zainteresowała Cię ta oferta?
Zapraszam do kontaktu
Wynagrodzenie biura ponosi wyłącznie sprzedający.

Powyższy opis oferty sporządzany jest na podstawie oględzin nieruchomości oraz informacji uzyskanych od właściciela, może podlegać aktualizacji i nie stanowi oferty określonej w art. 66 i następnych K.C.

W przypadku tej oferty wynagrodzenie naszego biura pokrywa właściciel nieruchomości.
Opis oferty zawarty na stronie internetowej sporządzany jest na podstawie oględzin nieruchomości oraz informacji uzyskanych od właściciela, może podlegać aktualizacji i nie stanowi oferty określonej w art. 66 i następnych K.C.

Oferta wysłana z programu dla biur nieruchomości ASARI CRM (asaricrm.com)