Działka inwestycyjna 5970 m² w prestiżowej lokalizacji Kraków, Wola Justowska, Wola Justowska, Rzepichy - 5970,0m²

LOKALIZACJA I POTENCJAŁ: Grunt inwestycyjny położony w prestiżowej części Krakowa – Zwierzyniec (Zakamycze), przy ul. Rzepichy. Otoczenie stanowi niska zabudowa rezydencjonalna oraz tereny zielone Lasu Wolskiego. Doskonała komunikacja z lotniskiem Balice (10 min) oraz centrum miasta (15 min).
TECHNICZNE PARAMETRY ZABUDOWY (MPZP ZAKAMYCZE): Nieruchomość objęta obowiązującym planem miejscowym (teren MN18).

• Powierzchnia gruntu: 5 970 m².
  
• Wskaźnik pow. biologicznie czynnej: min. 70%.
  
• Wskaźnik intensywności zabudowy: 0.35.
  
• Maksymalna wysokość zabudowy: 9,0 m (3 kondygnacje nadziemne).
  
• Geometria dachu: dach skośny, kąt nachylenia 30° – 45°.
  
• Maksymalna powierzchnia zabudowy: 20%.
  

ANALIZA CHŁONNOŚCI:
Dla terenu przygotowano zaawansowany operat architektoniczny optymalizujący PUM przy uwzględnieniu pasów technologicznych linii 110 kV.

• Rodzaj zabudowy: 12 wolnostojących budynków dwulokalowych.
  
• Liczba lokali: 24 niezależne jednostki mieszkalne.
  
• Struktura lokalu: ~84 m² PUM (Parter + Piętro + Poddasze).
  
• Łączny PUM inwestycji: ok. 2 016 m².
  
• Miejsca postojowe: 48 mp (wskaźnik 2.0 na lokal).
  

INFRASTRUKTURA:

• Dojazd: Bezpośredni z drogi publicznej (ul. Rzepichy).
  
• Media: Prąd, woda, gaz – dostępne w zasięgu.
  
• Ukształtowanie: Teren płaski, regularny, przygotowany do procesowania PnB.
  

DLACZEGO WARTO? Projekt generuje wysoką marżę (25%+) przy konserwatywnych założeniach cenowych (15 tys. zł/m²). Mały metraż lokali (84 m²) gwarantuje wysoką płynność sprzedaży w segmencie „dom w cenie mieszkania”.
KONTAKT I PREZENTACJA:Dysponujemy pełną dokumentacją projektową, w tym szczegółowymi rzutami kondygnacji oraz bilansami powierzchni dla poszczególnych wariantów zabudowy.
Zapraszamy inwestorów do kontaktu w celu omówienia szczegółów technicznych oraz wizji lokalnej na terenie nieruchomości.
Opiekun oferty: Krzysztof Wojciechowski - Północ Nieruchomości Tel: 730pokaż telefon E-mail: kwojciecskontaktuj się Niniejsze ogłoszenie nie stanowi oferty w rozumieniu Kodeksu Cywilnego, lecz ma charakter informacyjny. Przedstawione wizualizacje i grafiki mają charakter wyłącznie poglądowy i stanowią wyłącznie materiał pomocniczy, ułatwiający zorientowanie się w ogólnym wyglądzie oferowanej nieruchomości. Niniejsze ogłoszenie wraz z jego elementami jest własnością Północ Nieruchomości Sp z o.o. lub podmiotu współpracującego. Wszelkie prawa zastrzeżone. Kopiowanie, rozpowszechnianie oraz korzystanie z niniejszych materiałów w jakikolwiek inny sposób wykraczający poza dozwolony użytek określony przepisami ustawy z 4 lutego 1994 r. o prawie autorskim i prawach pokrewnych (Dz. U. 1994, nr 24 poz. 83 z późn. zm.) bez pisemnej zgody Północ Nieruchomości Sp z o.o. lub podmiotów współpracujących jest zabronione i może stanowić podstawę odpowiedzialności cywilnej oraz karnej. Niniejsze materiały stanowią tajemnicę przedsiębiorstwa PÓŁNOC NIERUCHOMOŚCI Sp. z o.o. w rozumieniu ustawy z dnia 16 kwietnia 1993 r. o zwalczaniu nieuczciwej konkurencji (Dz. U. z 2003 r., Nr 153, poz. 1503 z późn. zm.). Oferta wysłana z programu dla biur nieruchomości ASARI CRM (asaricrm.com)
Numer oferty: 47359/3877/OGS