Działka budowlana 867 m² w Sidzinie – idealna pod dom Kraków, Sidzina, Sidzina, Zofii Nałkowskiej - 867,0m²

Na sprzedaż płaska i bardzo funkcjonalna działka budowlana o powierzchni 867 m² (8,67 ara), zlokalizowana w Krakowie – Sidzina, przy ul. Zofii Nałkowskiej.
To część miasta lubiana za ciszę, dużo zieleni i jednocześnie wygodny dojazd do kluczowych dzielnic oraz centrum.

Parametry działki
Działka ma regularny, zbliżony do kwadratu kształt, co daje dużą swobodę w projektowaniu domu i zagospodarowaniu ogrodu. Teren jest równy (bez spadków), dzięki czemu odpadają koszty niwelacji i skomplikowanych fundamentów.
Orientacyjne wymiary: ok. 25 m × ok. 35 m.
Status i przeznaczenie (MPZP)
Nieruchomość znajduje się na obszarze objętym miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego.
Oznaczenie: 9MN – zabudowa jednorodzinna.

To oznacza pewne i klarowne przeznaczenie pod budowę domu jednorodzinnego wolnostojącego.
Najważniejsze parametry dla 9MN:

• powierzchnia biologicznie czynna: min. 70%
  
• maksymalny wskaźnik powierzchni zabudowy: do 0,2 (dla nowej zabudowy mieszkaniowej)
  
• wysokość budynku: do kalenicy max 13 m, do okapu/gzymsu max 8 m
  
• dach: dwu- lub wielospadowy, kąt ok. 40° ± 5° (z wyjątkami dla mniejszych obiektów)
  

Media

• prąd, gaz i woda w zasięgu ok. 45 m
  
• przyłącza są realne do wykonania (media w pobliżu, bez „egzotyki” infrastrukturalnej)
  

Dojazd i otoczenie

• dojazd drogą utwardzoną
  
• spokojna, boczna ulica z niską zabudową jednorodzinną
  
• brak uciążliwego ruchu – typowo willowy klimat
  

Lokalizacja – komunikacjaSidzina świetnie sprawdza się dla osób, które chcą mieszkać blisko terenów zielonych, a jednocześnie nie tracić czasu na dojazdy:

• PKP Kraków Sidzina w niedalekiej odległości – szybkie połączenie z centrum
  
• wygodny wyjazd w stronę obwodnicy i głównych tras
  
• sprawny dojazd do dzielnic: Ruczaj, Dębniki, Podgórze
  

Co jest w okolicy?W pobliżu dostępna jest codzienna infrastruktura:

• sklepy i usługi
  
• szkoły i przedszkola
  
• tereny spacerowe i rekreacyjne, dużo zieleni
  

Dlaczego warto?

• świetny, ustawny kształt działki
  
• płaski teren = łatwiejsza i tańsza budowa
  
• MPZP = jasne zasady i pewne przeznaczenie
  
• media blisko
  
• spokojna okolica + szybka komunikacja (również kolej)
  

Zapraszam do kontaktu i obejrzenia działki na miejscu — w terenie najlepiej widać jej potencjał.
Oferta wysłana z programu dla biur nieruchomości ASARI CRM (asaricrm.com)
Numer oferty: 13/18252/OGS