Działka na sprzedaż Kraków, Podgórze Duchackie, ul. Cechowa

Oferuję Państwu atrakcyjną działkę budowlaną ( Na zdjęciu działka o numerze 219/6. ) o powierzchni 1270 m², usytuowaną przy ulicy Cechowej 7. Idealna pod inwestycję, z wieloma atutami: Powierzchnia: 1270 m²Ukształtowanie: Działka płaska, co ułatwia planowanie budowyDostęp: Utwardzona droga dojazdowa bezpośrednio do nieruchomościLokalizacja: W pobliżu jednorodzinnej zabudowy mieszkaniowejMedia: Woda, gaz i prąd dostępne bezpośrednio na działce; kanalizacja znajduje się w ulicy Możliwość podziału działki na 2 mniejsze o wielkości około 6 arów, cena 650 000 za jedną Analiza działki: Według obowiązującego miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego (MPZP), teren oznaczony symbolem 6M4 jest przeznaczony przede wszystkim pod zabudowę jednorodzinną o niskiej intensywności. Na działce można postawić zarówno dom wolnostojący, jak i zabudowę bliźniaczą, co umożliwia podział działki na dwa obszary i budowę tzw. czworaka – czyli dwóch lokali na każdej z wydzielonych działek, z przypisanymi odrębnymi księgami wieczystymi. Główne wymagania dotyczące zabudowy: Teren biologicznie czynny: Minimum 50% powierzchni działki musi pozostać przeznaczone jako teren biologicznie czynny.Intensywność zabudowy: Wartość powinna wynosić od 0,25 do 0,4.Wysokość budynków: Maksymalna wysokość wynosi 11 metrów, przy czym budynki muszą posiadać dachy spadziste.Dopuszczalne funkcje dodatkowe: Dozwolone są usługi o niskim natężeniu oraz uprawy ogrodnicze.Wymagania formalne: Niezbędne jest uzyskanie opinii geotechnicznej oraz przeprowadzenie uzgodnień z Okręgowym Urzędem Górniczym, gdyż teren leży w obszarze złoża wód leczniczych Swoszowice.Minimalna powierzchnia działki: Dla zabudowy wolnostojącej wymagana jest powierzchnia co najmniej 500 m², a dla zabudowy bliźniaczej – minimum 350 m². To doskonała propozycja dla osób planujących budowę domu lub inwestora szukającego solidnej działki. Zapraszam do kontaktu w celu uzyskania dodatkowych informacji oraz umówienia prezentacji działki. Oferta bez pośredników.