Działka przemysłowo-handlowa na sprzedaż Konotopa - 7055,0m²

W atrakcyjnej cenie i dobrej lokalizacji działka Przemysłowo - Usługowa o powierzchni 7055m2 zlokalizowana w miejscowości Konotopa gm Ożarów Mazowiecki. Zgodnie z miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego nieruchomość znajduje się na terenach oznaczonych jako U/P - 3118m2 oraz U/MN - 3879m2. Przeznaczeniem podstawowym terenu jest zabudowa usługowo - produkcyjna oraz usługowa, z dopuszczeniem zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej na części działki. Oznacza to, że mogą tu powstać zabudowania o charakterze produkcyjnym, przetwórstwo rzemieślnicze, budownictwo, handel detaliczny i ekspozycyjny, handel hurtowy, magazyny, transport, obsługa techniczna i naprawy pojazdów mechanicznych, a także usługi w szerokim zakresie np pralnicze. Wymagany w MPZP udział powierzchni biologicznie czynnej to tylko 20%, co oznacza, że pod zabudowę można tu przeznaczyć ponad 5500 m2. Działka posiada dojazd asfaltową drogą gminną od północy. W drodze gminnej dostępne są - prąd, woda, oraz kanalizacja. Do zjazdu na Autostradę A2 w Pruszkowie tylko 4,5 km ---------PARAMETRY---------- Działka w kształcie prostokąta. Powierzchnia: 7055 m2 Wymiary - 34mx208m Dojazd drogą gminną asfaltową Wjazd od północy -⁠-⁠-⁠-⁠-⁠-⁠-⁠-⁠MEDIA-⁠-⁠-⁠-⁠-⁠-⁠-⁠-⁠----- W drodze prywatnej bezpośrednio przy działce: - sieć kanalizacyjna. -⁠ sieć elektroenergetyczna, -⁠ sieć wodociągowa, --------LOKALIZACJA--------- W odległości: - 4,5 km do zjazdu na Autostradę A2 węzeł w Pruszkowie - 7,5 km do zjazdu na trasę S8 - węzeł przy Poznańskiej w Jawczycach ------------------PLAN ZAGOSPODAROWANIA - WARUNKI ZABUDOWY---------------- Zgodnie z planem zagospodarowania przestrzennego Gminy Stare Babice nieruchomość znajduje się w terenie oznaczonym jako U/P oraz U/MN dla których ustala się: Rozdział 3 Tereny zabudowy usługowej, obiektów produkcyjnych, składów i magazynów U/P 1. Przeznaczenie terenu, linie rozgraniczające terenu, zasady zagospodarowania 1) przeznaczenie podstawowe zabudowa usługowo-produkcyjna: produkcja i przetwórstwo rzemieślnicze, budownictwo, handel detaliczny i ekspozycyjny, handel hurtowy, magazyny, transport, obsługa komunikacji hotele i gastronomia, obsługa techniczna i naprawy pojazdów mechanicznych, sprzedaż paliw do pojazdów i olejów opałowych 3. Parametry i wskaźniki kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu c) linie zabudowy obiektów produkcji, przetwórstwa i usług wzdłuż wspólnej granicy działki z projektowaną i istniejącą zabudową mieszkaniową, ustala się na 1,5 wysokości zabudowy obiektów produkcji, przetwórstwa i usług (dotyczy ściany najbliższej tej granicy) d) dopuszcza się wycofanie zabudowy w głąb działki e) ustala się nieprzekraczalne linie zabudowy w odległości 6m od granicy działek pełniących funkcje niepublicznych dróg wewnętrznych 2) powierzchnia zabudowy i powierzchnia utwardzona na działce budowlanej zabudowa usługowo-produkcyjna i zachowana zabudowa zagrodowa do 80% 3) powierzchnia biologicznie czynna na działce budowlanej zabudowa usługowo-produkcyjna i zachowana zabudowa zagrodowa, co najmniej 20% 4) wysokość budynków a) zabudowa usługowo-produkcyjna nie więcej niż 20m b) budynki mieszkalne do 3 kondygnacji nie więcej niż 11m d) budynki gospodarcze i garaże 1 kondygnacja nie więcej niż 4,5 m 5) kształt dachów dachy płaskie lub skośne 25-35° 7) powierzchnia usług usługi handlu detalicznego do 200m2 powierzchni sprzedaży w jednym lokalu 4. Szczegółowe zasady i warunki scalania i podziału nieruchomości, odpowiednio zgodnie z § 16 1) minimalne powierzchnie nowych wydzielanych działek a) 3000m2 c) dopuszczalne obniżenie minimalnej powierzchni nowych działek o 5% lub 10% jeżeli z działek wydziela się lub poszerza drogi 2) minimalne fronty nowych wydzielanych działek budowlanych nowe działki z zabudową usługową lub produkcyjną - 30m 4) Zasady i warunki podziału a) każda wydzielana działka budowlana musi mieć zapewniony bezpośredni dostęp do drogi publicznej lub wewnętrznej i do infrastruktury technicznej b) przy każdym podziale terenu przylegającego do istniejących dróg należy każdorazowo wydzielać działki pod poszerzenie tej drogi, a linie tego wydzielenia muszą się pokrywać z jej liniami rozgraniczającymi ustalonymi w planie c) ustala się zasady wydzielania niepublicznych dróg wewnętrznych zapewniających dostępność komunikacyjną dla poszczególnych działek: - należy tak dzielić teren, aby unikać wyznaczania niepublicznych dróg wewnętrznych po obu stronach jednego rzędu działek - linie rozgraniczające niepublicznych dróg wewnętrznych ustala się na 8m - niepubliczna droga wewnętrzna winna mieć dwustronne włączenie do układu komunikacyjnego, a gdyby to było niemożliwe, droga o jednostronnym włączeniu dłuższy niż 60m, musi mieć stworzone warunki do zawracania (placyk do zawracania o minimalnych wymiarach 20m x 20m) 8. Zasady modernizacji, rozbudowy i budowy systemów komunikacji 1) odpowiednio zgodnie z rozdziałem 4 Działu II 2) a) obsługa komunikacyjna dla działek przylegających do dróg KDA, KDS, KDG od strony jezdni serwisowych wskazanych na rysunku planu b) ustala się zakaz obsługi komunikacyjnej terenów U/P bezpośrednio z w/w dróg z pominięciem jezdni serwisowych Rozdział 2 Tereny zabudowy usługowej z dopuszczeniem funkcji mieszkaniowej jednorodzinnej U/MN Oznaczenie terenu 1U/MN-6U/MN 1. Przeznaczenie terenu, linie rozgraniczające terenu, zasady zagospodarowania 1) przeznaczenie podstawowe usługi w zakresie: rzemiosła, handlu detalicznego, handlu ekspozycyjnego, handlu hurtowego, budownictwa, hotelarskie i gastronomii, obsługi nieruchomości, wynajmu, poczty, telekomunikacji, działalności weterynaryjnej, usług pralniczych, transportu, logistyki, gospodarki magazynowej, administracji, pośrednictwa finansowego, obsługi technicznej i napraw pojazdów mechanicznych, sprzedaży paliw do pojazdów i olejów opałowych oraz rzemiosła produkcyjnego 3) przeznaczenie dopuszczalne a) zabudowa mieszkaniowa w budynkach wolno stojących lub funkcja mieszkaniowa - wbudowana 3. Parametry i wskaźniki kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu e) linie zabudowy obiektów usług i rzemiosła produkcyjnego wzdłuż wspólnej granicy działki z projektowaną i istniejącą zabudową mieszkaniową, ustala się na 1,5 wysokości zabudowy obiektów, usług i rzemiosła(dotyczy ściany najbliższej tej granicy) f) ustala się nieprzekraczalne linie zabudowy w odległości 6m od granicy działek pełniących funkcje niepublicznych dróg wewnętrznych 2) powierzchnia zabudowy i powierzchnia utwardzona na działce budowlanej do 80% 3) powierzchnia biologicznie czynna na działce budowlanej co najmniej 20% 4) wysokość budynków a) usługowych do 3 kondygnacji do 15m b) zachowanego budynku mieszkalnego do 3 kondygnacji do 11m c) gospodarczych w zachowanej zabudowie zagrodowej do 2 kondygnacji do 6m d) budynków gospodarczych i garaży 1 kondygnacja do 4,5m 5) kształt dachów dachy spadziste 25-45° lub płaskie 7) powierzchnia usług a) wbudowane usługi towarzyszące do 30% powierzchni całkowitej budynku mieszkalnego lub gospodarczego w tym usługi handlu do 50m2 powierzchni sprzedaży b) usługi handlu detalicznego do 200m2 powierzchni sprzedaży w jednym lokalu 4. Szczegółowe zasady i warunki scalania i podziału nieruchomości, odpowiednio zgodnie z § 16 1) minimalne powierzchnie nowych działek budowlanych a) 1000m2 dla zabudowy wolno stojącej b) 1200m2 dla zabudowy mieszkaniowej wolno stojącej z usługami wbudowanymi c) 3000m2 dla zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej w formie wolno stojącej lub jako lokal mieszkalny i zabudowy usługowej w oddzielnych obiektach albo tylko dla zabudowy usługowej 2) minimalne fronty nowych wydzielanych działek budowlanych a) działki o powierzchni do 1000m2 - 20m b) działki o powierzchni 3000m2 i więcej - 30m ⁠Zapraszamy do zapoznania się ze szczegółami oferty oraz obejrzenia działki. Kontakt możliwy również wieczorami oraz w soboty. RE Capital Nieruchomości Więcej ofert niepublikowanych w serwisie znajdziesz na naszej stronie firmowej recapital Zapraszamy Oferta wysłana z programu dla biur nieruchomości ASARI CRM (asaricrm.com)
Numer oferty: 1323/3445/OGS