Działka na sprzedaż Kocmyrzów,

Na sprzedaż działka budowlana o powierzchni 1416 m² w gminie Kocmyrzów-Luborzyca. Działki znajduję się około 8 km od granic Krakowa i około 20 km od ścisłego centrum. Na działce zostały wykonane badania geotechniczne gruntu z pełną dokumentacją. Badania nie wykryły żadnych nieprawidłowości. Status prawny i plan zagospodarowania:Nieruchomość składa się z dwóch działek ewidencyjnych o numerze 367 i 368. Brak obciążeń hipotecznych.Działka objęta Miejscowym Planem Zagospodarowania Przestrzennego: MU2 – tereny zabudowy mieszkaniowo-usługowej (ok. 90% powierzchni); R2 – tereny rolne (ok. 10%, na działce nr 368). Media i infrastruktura:Prąd doprowadzony – skrzynka znajduje się na działce (wystarczy podpisać umowę i założyć licznik), co pozwala zaoszczędzić nawet 18 miesięcy oczekiwania. Gaz i woda - w drodze przy działce. Brak kanalizacji – możliwość wykorzystania przydomowej oczyszczalni lub szamba. Światłowód - przy działce. Parametry działki:Powierzchnia: 1416 m². Kształt regularny, z bezpośrednim zjazdem z asfaltowej drogi gminnej. Lekki spadek terenu (ok. 5%) – ułatwia odprowadzanie wód opadowych i sprzyja zastosowaniu oczyszczalni. Od strony północnej nasadzone tuje, a od południa działka ogrodzona. Utwardzony wewnętrzny zjazd umożliwia swobodny dostęp do działki numer 368. Otoczenie i sąsiedztwo:Nieruchomość położona przy tzw. ślepej uliczce – minimalny ruch samochodowy, tylko dojazdy lokalnych mieszkańców. Cicha, spokojna i bezpieczna okolica z nową zabudową jednorodzinną. Przy dobrej pogodzie możliwy widok na Tatry. Komunikacja i udogodnienia:Przystanek MPK w odległości ok. 1 km (ok. 15 minut pieszo), autobus linii 212 – bezpośredni dojazd do Dworca Czyżyny w Krakowie. W okolicy: żłobek, paczkomat InPost, Biedronka, sklep z materiałami budowlanymi, boisko i wiele więcej. Szkoła podstawowa w pobliskim Karniowie – 5 minut samochodem. Dodatkowe informacje:Na działce znajduje się toaleta tymczasowa oraz zbiornik na wodę (mauzer 1000 l). Wraz z zakupem przekazany zostanie komplet dokumentacji: badania geotechniczne, mapa do celów projektowych i inne dokumenty. Szerokie możliwości inwestycyjne: Dodatkowym atutem oferty jest fakt, że nieruchomość składa się z dwóch odrębnych działek budowlanych. Dla osób planujących budowę własnego domu, istnieje opcja zachowania jednej działki (ok. 7 arów) na cele prywatne i sprzedaży drugiej – co pozwala na częściowy zwrot zainwestowanego kapitału.Z kolei dla inwestora – możliwość odrębnej sprzedaży obu działek może przełożyć się na wyższą cenę jednostkową za metr kwadratowy i lepszy całkowity wynik finansowy.To rozwiązanie daje dużą elastyczność zarówno pod kątem prywatnym, jak i komercyjnym. Po więcej informacji zapraszam do kontaktu. Oferta na wyłączność. Wiktoria Budek Telefon: 573-999-494 E-mail: w.budek@muvon.pl Strona internetowa: www.muvon.pl Doradcy finansowi współpracujący z Muvon Nieruchomości pomagają w organizacji wszystkich formalności niezbędnych do uzyskania kredytu. Powyższa oferta ma charakter informacyjny i nie jest ofertą w rozumieniu przepisów kodeksu cywilnego. Opis nieruchomości został sporządzony na podstawie informacji uzyskanych od właściciela i może być aktualizowany. Skontaktuj się z nami w celu zapoznania się ze szczegółami oferty. Oferta wysłana z programu dla biur nieruchomości ASARI CRM (asaricrm.com)