Działka budowlana 8 000 m² z mediami, Kiełczów Kiełczów, Polna - 8000,0m²

ATRAKCYJNY GRUNT BUDOWLANY z MEDIAMI W POBLIŻU WROCŁAWIA!!! Powierzchnia: 0,8000 ha Cena: 1950000,00     (243,75 zł/m²)              KIEŁCZÓW - Gmina Długołęka, powiat wrocławski, województwo dolnośląskie  ATRAKCYJNY TEREN PLANOWANY POD BUDOWNICTWO MIESZKANIOWE O POWIERZCHNI 0,8000 HA, ZGODNIE Z PROCEDOWANYM NOWYM MPZP – NA TERENACH (MN) - ZABUDOWY MIESZKANIOWEJ !!! ZLOKALIZOWANY W CENTRUM MIEJSCOWOŚCI, NA TERENACH NOWO POWSTAJĄCEGO OSIEDLA DOMÓW JEDNORODZINNYCH ZLOKALIZOWANY NIESPEŁNA 15 KM OD ŚCISŁEGO CENTRUM WROCŁAWIA. LOKALIZACJA Kiełczów jest pierwszą, co do wielkości wsią w gminie Długołęka, w powiecie Wrocławskim, z liczbą 10500 mieszkańców (stan na 2021 rok). Miejscowość ta, nabiera charakteru małego willowego miasteczka. Przeważa tutaj zabudowa jednorodzinna wolnostojąca, jednakże ze względu na bardzo duże zainteresowanie – powstało i nadal progresywnie powstaje wiele osiedli domków jednorodzinnych w zabudowie bliźniaczej lub w zabudowie szeregowej. Kiełczów jest bardzo dobrze skomunikowany z Wrocławiem, dzięki czemu stał się jedną z ulubionych destynacji, do których przeprowadzają się zarówno Wrocławianie uciekający od zgiełku wielkiego miasta jak i ci, którzy chcą zamieszkać bliżej stolicy Dolnego Śląska – przyjeżdżając tutaj z bardziej odległych zakątków. Ze względu na sąsiadującą z miejscowością wschodnią obwodnicą Wrocławia teren zyskał możliwość szybkiego skomunikowania z autostradą A4, drogą ekspresową S8 oraz szybkiego przemieszczania się w każdą dzielnicę Wrocławia.   Dzięki tak dogodnemu położeniu miejscowość znajduje się w bezpośrednim obszarze oddziaływania Wrocławia, jako silnego ośrodka ekonomicznego, uniwersyteckiego i kulturowego. OPIS NIERUCHOMOŚCI Nieruchomość położona jest w centralnej części Kiełczowa, w prężnie rozwijającej się okolicy, z bardzo dobrze rozwiniętą infrastrukturą. W najbliższym otoczeniu znajdują się otwarte tereny użytkowane rolniczo oraz tereny mieszkaniowe - rdzenna zabudowa przeplata się tutaj z nowo powstającymi osiedlami. Przedmiotem sprzedaży jest AREAŁ GRUNTU o powierzchni 0,8000 ha, kryjący w sobie wielki potencjał. Teren nieruchomości użytkowany jest obecnie rolniczo. Działka ma dostęp do drogi publicznej - o nawierzchni wyłożonej kostką brukową - poprzez drogę wewnętrzną o szerokości około 5 m. Od drogi głównej oddzielają ją dwie działki zabudowane budynkami jednorodzinnymi wolnostojącymi, z których jedna jest w pełni zagospodarowana. DZIAŁKA W PEŁNI UZBROJONA - z dostępem do wszystkich mediów przy południowej granicy. W drodze wewnętrznej - tuż przy zjeździe z drogi publicznej - znajduje się studnia kanalizacyjna, hydrant oraz przyłącze do sieci elektroenergetycznej. JEST TO NIERUCHOMOŚĆ O WIELKIM POTENCJALE, która na dzień dzisiejszy - zgodnie z przeznaczeniem w MPZP – znajduje się na terenach rolnych (R) - co miało miejsce w przypadku większości terenów, na których obecnie są prowadzone inwestycje. Gmina Długołęka  przystąpiła w 2022r. do opracowania  nowego miejscowego planu zagospodarowania  przestrzennego dla wsi Kiełczów, którego uchwalenie planowane jest w 2025 roku. Zgodnie z  wyłożonym projektem przedmiotowego planu, cześć prezentowanej nieruchomości o pow. ok. 0,80 ha uzyska przeznaczenie MN – teren zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej, która to powierzchnia  jest  przedmiotem oferty sprzedaży. Pozostała cześć nieruchomości utrzyma dotychczasowe przeznaczenie rolnicze (R) z możliwością lokalizacji zabudowy siedliskowej o pow. 1, 20 ha (możliwość wydzielenia 4 działek o pow. 0,30 ha  każda z nich) z jednoczesnym wydzieleniem drogi wewnętrznej dla obsługi komunikacyjnej tego obszaru. ISTNIEJE MOŻLIWOŚĆ ZAKUPU POZOSTAŁEJ CZĘŚCI NIERUCHOMOŚCI O PRZEZNACZENIU ROLNICZYM O KTÓRYM MOWA POWYŻEJ ZA CENĘ 1.920.000 ZŁ   EGiB: Zgodnie z danymi z EGiB teren obejmuje klaso-użytki: PsIII, RIIIa  DROGA DOJAZDOWA: gminna – utwardzona tłuczniem ( planowane jest utwardzenie kostką brukową)  MPZP: Zgodnie z postanowieniami NOWOPROJEKTOWANEGO MPZP – nieruchomość położona jest na terenach zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej (wolnostojącej, bliźniaczej, szeregowej)   MEDIA:                -    sieć elektroenergetyczna;              -    sieć wodociągowa (hydrant przy granicy działki);              -    sieć kanalizacyjna w  drodze wewnętrznej;   STAN PRAWNY: UREGULOWANY ( wymaga podziału geodezyjnego)   PARAMETRY DZIAŁKI długość – około 200 m; szerokość – około 37 m; przewidziana szerokość drogi wewnętrznej – około 5 m. ODLEGŁOŚCI:  Kiełczów – Wrocław - CENTRUM: - 14 km – około 20 minut Kiełczów – Długołęka: - 10,3 km – około 16 minut ­Kiełczów – Oleśnica: - 20,7 km – około 21 minut ­Kiełczów – Jelcz - Laskowice: - 22,1 km – około 25 minut  KONTAKT:  Tel: 530pokaż telefon Zapraszamy do biura w celu omówienia szczegółów oferty oraz ustalenia dogodnego dla Państwa terminu prezentacji. Oferujemy skuteczną pomoc w uzyskaniu kredytu na zakup nieruchomości.  Nota prawna: Informacje dotyczące opisu nieruchomości podane są przez właściciela, mają charakter wyłącznie informacyjny i mogą podlegać aktualizacji. Oferta dotycząca nieruchomości stanowi zaproszenie do rokowań zgodnie z art. 71 Kodeksu Cywilnego i nie stanowi oferty określonej w art. 66 i następnych KC
Numer oferty: IMMO - 390_1