Działka budowlana 2800 m² z mediami, blisko lasu i miasta Kamionka Wielka - 2800,0m²

Działka budowlana z dostępem do mediów | Kamionka Wielka

Spokojna okolica | Wszystkie media w zasięgu | Możliwość podziału | Blisko lasu i miasta

⸻

Na sprzedaż działka w całości budowlana, położona w malowniczej miejscowości Kamionka Wielka, zaledwie 7 km od Nowego Sącza.
To idealne miejsce dla osób, które marzą o własnym domu w otoczeniu natury, a jednocześnie chcą mieć szybki dostęp do miasta i pełnej infrastruktury.

⸻

Prezentowana wizualizacja ma charakter wyłącznie poglądowy. Przedstawia koncepcję zagospodarowania terenu z wykorzystaniem projektu domu w technologii prefabrykowanej naszego partnera handlowego hōmfi – podobny dom może powstać na tej działce nawet w około 6 miesięcy. Ostateczny wymiar i forma projektu zależą od adaptacji architektonicznej do działki oraz uzyskania stosownych decyzji administracyjnych.

⸻

LOKALIZACJA:

Kamionka Wielka to spokojna miejscowość z doskonałym zapleczem dla rodzin i osób ceniących kontakt z naturą.
W promieniu zaledwie 1,5–2 km znajdują się:

    •    szkoła podstawowa z przedszkolem, boisko i hala sportowa,
    •    sklepy spożywcze, stacja paliw, kościół, urząd gminy i biblioteka,
    •    bank, punkty usługowe oraz renomowana restauracja Florencja,
        •      stacja kolejowa.

Dojazd do Nowego Sącza zajmuje tylko 10 minut, a do:
    •    Krynicy-Zdroju – ok. 30 km,
    •    Krakowa – ok. 100 km.

Warto dodać, że trwa budowa nowej linii kolejowej, dzięki której podróż pociągiem z Nowego Sącza do Krakowa zajmie zaledwie około 1 godziny!

⸻

DZIAŁKA:
    •    powierzchnia: 28 arów
    •    teren delikatnie nachylony, dobrze nasłoneczniony,
    •    możliwość podziału na 2, a nawet 3 mniejsze działki,
    •    oznaczenie w miejscowym planie zagospodarowania MN1 – zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna,
    •    w sąsiedztwie niska zabudowa domów jednorodzinnych,
    •    dojazd drogą asfaltową, niewielki ruch samochodowy, cisza i piękne widoki.
        •      przez działkę przebiega linia średniego napięcia, wobec czego przy realizacji zabudowy należy zachować minimalny odstęp 5-metrowy od tej linii.

PRZEZNACZENIE:

1. przeznaczenie podstawowe: budownictwo mieszkaniowe jednorodzinne.

2. przeznaczenie uzupełniające:
• obiekty i urządzenia lokalnej infrastruktury technicznej,
•  drogi wewnętrzne i ciągi piesze,
• obiekty małej architektury, wiaty, altany,
• garaże wolnostojące (do 2 stanowisk),
• budynki gospodarcze;

3. dopuszcza się:
• realizację budynków rekreacji indywidualnej,
• usług o uciążliwości (określonej w przepisach odrębnych) nie wykraczającej poza granice nieruchomości
inwestora.

4. zachowanie intensywności zabudowy o wskaźniku nie mniejszym niż 0,01 i nie większym niż 0,5;
w przypadku realizacji usług wskaźnik ten nie może być większy niż 0,7;

5. łączna powierzchnia zabudowy nie może przekroczyć 50% powierzchni działki budowlanej;

6. wskaźnik powierzchni biologicznie czynnej - min 30% z dopuszczeniem zmniejszenia tego wskaźnika dla
zabudowy usługowej o 10 %.

7. realizacja nowych obiektów oraz odbudowa, przebudowa, rozbudowa lub nadbudowa
istniejących, na następujących zasadach:
• zakaz lokalizacji budynków mieszkalnych w zabudowie szeregowej;
•całkowita wysokość budynków z wyłączeniem budynków usługowych, gospodarczych, garaży
i budynków rekreacji indywidualnej nie może przekroczyć 10 m.;
• dla budynków mieszkalnych i rekreacyjnych – ustala się dwie kondygnacje nadziemne w tym jedna
w kubaturze dachu;
• całkowita wysokość budynków gospodarczych i wolnostojących garaży nie może przekroczyć 8 m,
• całkowita wysokość budynków rekreacji indywidualnej nie może przekroczyć 8 m.
• całkowita wysokość budynków usługowych nie może przekroczyć 11 m;
• całkowita wysokość obiektów nie będących budynkami w tym wiat i altan nie może przekroczyć 4 m,
• realizacja dachów głównych jako dwuspadowych, wielopołaciowych o kącie nachylenia głównych
połaci od 30 - 55 stopni; w przypadku budynków gospodarczych, garaży, wiat – dopuszcza się dachy
jednospadowe;

⸻

MEDIA:
    •    kanalizacja - w granicy działki
    •    prąd – w sąsiedztwie,
    •    gaz – po drugiej stronie drogi,
        •      woda - własna studnia lub wodociąg w odległości ok. 50 m

⸻

ATUTY:

działka budowlana,
dostęp do mediów,
możliwość podziału i świetny potencjał inwestycyjny,
blisko lasu i natury,
cicha, urokliwa okolica z szybkim dojazdem do miasta.

⸻

To idealne miejsce na wymarzony dom z ogrodem w otoczeniu zieleni – z pełnym komfortem życia w zasięgu kilku minut od Nowego Sącza.

CENA: 299 000 PLN

Zainteresowany? Skontaktuj się z nami pod numerem +48 7pokaż telefon lub napisz nam maila poprzez formularz kontaktowy dostępny w ogłoszeniu.

Czy wiesz, że z homfi możesz kupić nieruchomość kompleksowo, tzn. załatwiając wszystko w jednej firmie? Oprócz agentów nieruchomości pomagających w znalezieniu i zakupie nieruchomości, oddajemy Ci do dyspozycji doświadczonych ekspertów kredytowych, zdolnych architektów wnętrz i zaradnych specjalistów od zarządzania najmem. Dzięki temu z nami znajdziesz nieruchomość, sfinansujesz jej zakup, zaprojektujesz i wykończysz jej wnętrze a następnie sprzedasz lub wynajmiesz z opcją przekazania nam nieruchomości do zarządzania najmem.

Zainteresowany? Zapytaj opiekuna oferty o szczegóły.

Building Plot with Access to Utilities | Kamionka Wielka

Quiet Neighborhood | All Utilities Available | Possibility of Division | Close to Forest and City

⸻

A fully built plot for sale, located in the picturesque town of Kamionka Wielka, just 7 km from Nowy Sącz. It"s an ideal place for people who dream of their own home surrounded by nature, and at the same time want quick access to the city and full infrastructure.

⸻

The presented visualization is for illustrative purposes only. It shows a concept of land development using a house design in prefabricated technology offered by our business partner hōmfi – a similar home could be built on this plot in approximately 6 months. The final dimensions and form of the project will depend on the architectural adaptation to the plot and obtaining the required administrative approvals.

⸻

LOCATION: Kamionka Wielka is a quiet town with excellent facilities for families and people who value contact with nature. Within a radius of just 1.5-2 km you will find:

• a primary school with a kindergarten, a sports field, and a sports hall,
• grocery stores, a gas station, a church, the municipal office, and a library,
• a bank, services, and the renowned Florencja restaurant,
• a train station.

A drive to Nowy Sącz takes only 10 minutes, and to:
• Krynica-Zdrój – approx. 30 km,
• Krakow – approx. 100 km.

It is worth adding that a new railway line is under construction, thanks to which the train journey from Nowy Sącz to Krakow will take only about 1 hour!

⸻

PLOT:
• area: 28 ares
• level, well-sunlit area,
• possibility of division into 2 or even 3 smaller plots,
• designation in the local development plan MN1 – single-family housing,
• low-rise single-family houses in the vicinity,
• access via asphalt road, light traffic, quiet and beautiful views.
• An overhead medium-voltage power line runs across the plot; therefore, a minimum 5-meter setback from the line must be maintained when constructing any buildings.

PURPOSE:

1. Primary use:
Single-family residential development.

2. Supplementary use:
    •    Local technical infrastructure facilities and equipment,
    •    Internal roads and pedestrian paths,
    •    Small architectural structures, shelters, gazebos,
    •    Detached garages (up to 2 parking spaces),
    •    Utility (outbuilding) structures.

3. Permitted:
    •    Construction of individual recreational buildings,
    •    Services whose nuisance (as defined in separate regulations) does not extend beyond the investor’s property boundaries.

4. Development intensity ratio:
    •    Minimum: 0.01
    •    Maximum: 0.5
    •    In the case of service development, the maximum ratio may not exceed 0.7.

5. Total building coverage:
May not exceed 50% of the building plot area.

6. Biologically active area ratio:
    •    Minimum 30%,
    •    With the possibility of reducing this ratio by 10% for service development.

7. Construction of new buildings and reconstruction, extension, or superstructure of existing buildings under the following conditions:
    •    Terraced (row) housing is prohibited;
    •    Total height of buildings, excluding service, utility, garage, and individual recreational buildings, may not exceed 10 m;
    •    For residential and recreational buildings – a maximum of two above-ground storeys, including one within the roof volume (e.g., usable attic);
    •    Total height of utility buildings and detached garages may not exceed 8 m;
    •    Total height of individual recreational buildings may not exceed 8 m;
    •    Total height of service buildings may not exceed 11 m;
    •    Total height of non-building structures, including shelters and gazebos, may not exceed 4 m;
    •    Main roofs must be gable or multi-pitched with a roof slope angle between 30° and 55°;
for utility buildings, garages, and shelters, single-pitch roofs are permitted.
⸻

UTILITIES:
        •      Sewer system – located at the plot boundary,
    •    Electricity – available nearby,
    •    Gas – located on the opposite side of the road,
    •    Water supply – private well or municipal water network approximately 50 m away.

⸻

ADVANTAGES:
building plot,
access to utilities,
possibility of division and great investment potential,
close to the forest and nature,
quiet, charming neighborhood with quick access to the city.

⸻

This is the perfect place for your dream home with a garden surrounded by greenery – with all the comfort of living just minutes from Nowy Sącz.

PRICE: PLN 299,000.

Interested? Contact us at +48 7pokaż telefon or send us an email using the contact form in the ad.

Did you know that with homfi, you can buy a property comprehensively, meaning you can handle everything with one company? In addition to real estate agents who help you find and purchase properties, we provide you with experienced mortgage experts, talented interior designers, and resourceful rental management specialists. This means you can find a property with us, finance the purchase, design and finish the interior, and then sell or rent it, with the option of letting us manage the rental.

Interested? Ask your listing manager for details.