Działka budowlana na sprzedaż Kamienna - 18768,0m²

Duży teren siedliskowy z WZ — Kamienna, gm. Bystrzyca Kłodzka

Zapraszam do zapoznania się z ofertą sprzedaży wyjątkowej nieruchomości gruntowej położonej w miejscowości Kamienna, w gminie Bystrzyca Kłodzka, w jednej z najbardziej malowniczych części Kotliny Kłodzkiej.

To propozycja dla osób, które szukają nie tylko działki, ale miejsca z klimatem — przestrzeni pod prywatne siedlisko, dom w górach, agroturystykę, rekreację, zaplecze dla koni lub kameralną inwestycję wypoczynkową.

Kamienna — spokojna baza wypadowa w sercu turystycznej Kotliny Kłodzkiej
Największą wartością tej nieruchomości jest jej położenie. Kamienna łączy ciszę, naturalny krajobraz i dużą prywatność z dostępem do najważniejszych atrakcji południowej części Ziemi Kłodzkiej.

To lokalizacja dla osób, które chcą korzystać z regionu przez cały rok — zimą z narciarstwa, latem z tras rowerowych, pieszych wędrówek, wycieczek górskich, uzdrowisk i rekreacji w naturze.

W zasięgu wygodnego dojazdu znajdują się m.in. Czarna Góra Resort, Międzygórze, Masyw Śnieżnika, Bystrzyca Kłodzka, Kłodzko, Polanica-Zdrój, Długopole-Zdrój, Zieleniec oraz atrakcje Kotliny Kłodzkiej i Ziemi Kłodzkiej.

Orientacyjne czasy dojazdu:
• Czarna Góra Resort — ok. 13 minut,
• Bystrzyca Kłodzka — ok. 19 minut,
• Międzygórze — ok. 28 minut,
• Kłodzko — ok. 29 minut,
• Polanica-Zdrój — ok. 38 minut,
• Zieleniec Ski Arena — ok. 52 minuty.
Dzięki temu Kamienna może być bardzo dobrą bazą zarówno dla prywatnego użytkowania, jak i dla przyszłej funkcji rekreacyjnej lub agroturystycznej. To miejsce pozwala połączyć spokój dużego terenu z bliskością gór, uzdrowisk, stoków narciarskich, tras rowerowych i popularnych punktów wypadowych.

Dlaczego ta lokalizacja ma potencjał?
• bliskość Czarnej Góry Resort — narty, rowery, górskie aktywności i turystyka całoroczna,
• szybki dojazd do Międzygórza — jednego z ważnych punktów wypadowych w Masyw Śnieżnika,
• dostęp do uzdrowisk Kotliny Kłodzkiej, m.in. Długopola-Zdroju i Polanicy-Zdroju,
• spokojne, naturalne otoczenie, dobrze pasujące do funkcji siedliskowej, rekreacyjnej i agroturystycznej,
• duży teren dający poczucie prywatności, przestrzeni i swobody zagospodarowania,
• wydane warunki zabudowy dla działki 86/2, pozwalające myśleć o nieruchomości nie tylko jako o gruncie, ale jako o przyszłym założeniu siedliskowo-rekreacyjnym.

Dla kogo jest ta nieruchomość?
Oferta będzie szczególnie interesująca dla osób, które szukają:
• dużego terenu pod prywatne siedlisko,
• działki z warunkami zabudowy w górskim otoczeniu,
• miejsca pod dom z zapleczem gospodarczym,
• przestrzeni pod konie, stajnię lub niewielką działalność agroturystyczną,
• nieruchomości rekreacyjnej w Kotlinie Kłodzkiej,
• terenu z potencjałem inwestycyjnym, ale bez charakteru typowego osiedla mieszkaniowego,
• miejsca z dużą prywatnością, zielenią i naturalnym krajobrazem.

To nie jest standardowa działka budowlana w zwartej zabudowie. To nieruchomość dla osób, które chcą stworzyć coś własnego — spokojne miejsce do życia, odpoczynku lub prowadzenia kameralnej działalności w otoczeniu przyrody.

Charakter nieruchomości
Nieruchomość obejmuje dwie działki ewidencyjne o łącznej powierzchni 1,8768 ha, czyli 18 768 m²:
• działka nr 86/1 — powierzchnia ok. 1,1726 ha,
• działka nr 86/2 — powierzchnia ok. 0,7042 ha.



Działki położone są w pięknym, naturalnym otoczeniu łąk, zadrzewień, wzgórz i rozproszonej zabudowy. Teren ma wyraźnie krajobrazowy charakter i daje poczucie przestrzeni, prywatności oraz bliskości przyrody.
Najważniejszy potencjał inwestycyjny związany jest z działką 86/2, dla której wydane zostały warunki zabudowy. Działka 86/1 ma charakter bardziej łąkowy i krajobrazowy. Może stanowić naturalne uzupełnienie części inwestycyjnej — jako przestrzeń rekreacyjna, zielony bufor prywatności, teren pod wypas, łąkę, ogród naturalny lub zaplecze dla przyszłego siedliska.

Warunki zabudowy — potencjał działki 86/2
Dla działki 86/2 wydane zostały warunki zabudowy dla inwestycji polegającej na budowie zespołu obiektów w ramach zabudowy zagrodowej i rekreacyjnej.
Decyzja przewiduje możliwość realizacji:
• budynku mieszkalnego jednorodzinnego, parterowego z poddaszem użytkowym,
• budynku stajni, parterowego,
• budynku gospodarczego, parterowego,
• budynku rekreacji indywidualnej z antresolą,
• nawierzchni utwardzonych komunikacji wewnętrznej.

To bardzo ciekawa konfiguracja dla osób planujących stworzenie własnego miejsca w górach — nie tylko domu, ale całego funkcjonalnego założenia z przestrzenią gospodarczą, rekreacyjną i potencjałem pod konie lub agroturystykę.
Dopiero na tle lokalizacji turystycznej szczególnego znaczenia nabierają wydane warunki zabudowy — bo pozwalają myśleć o tej nieruchomości nie tylko jako o dużym gruncie, ale jako o przyszłym, funkcjonalnym założeniu siedliskowo-rekreacyjnym.

Parametry zabudowy z decyzji WZ
Zgodnie z decyzją, dla poszczególnych obiektów przewidziano następujące parametry:


• parterowy z poddaszem użytkowym,
• powierzchnia zabudowy: do 120 m²,
• kubatura: do 800 m³,
• szerokość elewacji frontowej: do 12 m,
• wysokość górnej krawędzi elewacji frontowej / gzymsu: do 3 m.


• parterowy,
• powierzchnia zabudowy: do 120 m²,
• kubatura: do 600 m³,
• szerokość elewacji frontowej: do 15 m.
Budynek gospodarczy
• parterowy,
• powierzchnia zabudowy: do 280 m²,
• kubatura: do 2000 m³,
• szerokość elewacji frontowej: do 20 m.


• z antresolą,
• powierzchnia zabudowy: do 35 m²,
• kubatura: do 300 m³,
• szerokość elewacji frontowej: do 6 m.

Łącznie dopuszczona powierzchnia zabudowy wskazanych obiektów wynosi do ok. 555 m², przy czym każdorazowo należy uwzględnić szczegółowe zapisy decyzji WZ, przepisy techniczno-budowlane, linie zabudowy, odległości od granic, cieku wodnego oraz ewentualne uzgodnienia projektowe.

Forma architektoniczna i krajobraz
Projektowana zabudowa powinna być dostosowana do krajobrazu i otaczającej zabudowy, z odniesieniem do tradycyjnej architektury sudeckiej.
Z analizy urbanistycznej wynikają następujące założenia dotyczące geometrii dachu:
• dachy dwu- lub wielospadowe,
• kąt nachylenia głównych połaci dachowych: ok. 30–45°,
• wysokość głównej kalenicy: do ok. 10 m,
• kierunek głównej kalenicy równoległy lub prostopadły do granicy działki.
Dzięki temu przyszła zabudowa może zachować klasyczny, górski charakter i dobrze wpisać się w otoczenie miejscowości Kamienna oraz krajobraz Kotliny Kłodzkiej.

Linie zabudowy i zagospodarowanie terenu
Decyzja WZ wskazuje nieprzekraczalne linie zabudowy:
• 6 m od drogi gminnej,
• 5 m od cieku wodnego.
W dolnej części nieruchomości, przy naturalnym cieku wodnym, znajduje się większy płaski fragment terenu, który może być szczególnie interesujący z punktu widzenia planowania przyszłej zabudowy i zagospodarowania siedliskowego.
Granica działki w dolnej części przebiega w sąsiedztwie naturalnego cieku wodnego, co dodatkowo podnosi walory krajobrazowe i rekreacyjne nieruchomości.

Media i dojazd
Dojazd do nieruchomości odbywa się drogą gminną.
Uzbrojenie:
• energia elektryczna — słup energetyczny w odległości ok. 200 m od działki,
• woda — zgodnie z WZ przewidziana ze studni własnej,
• kanalizacja — zgodnie z WZ przewidziany zbiornik bezodpływowy lub biologiczna oczyszczalnia ścieków,
• ogrzewanie — indywidualne, z możliwością wykorzystania m.in. energii elektrycznej, gazu, drewna, paliw ekologicznych, instalacji solarnych lub innych źródeł odnawialnych.

Dodatkowym atutem jest komunikacyjne położenie terenu — nieruchomość posiada dostęp przez drogę gminną i daje możliwość korzystania z lokalnego układu dróg w kierunku Idzikowa oraz okolicznych miejscowości. To ważne zarówno dla przyszłego użytkowania prywatnego, jak i ewentualnej funkcji rekreacyjnej lub agroturystycznej.

Orientacyjne wymiary i kształt działek
Nieruchomość ma kształt nieregularny, charakterystyczny dla terenów łąkowych i siedliskowych w obszarze górskim.
Orientacyjne, bardzo przybliżone wymiary całego terenu:
• szerokość: ok. 112 m,
• długość: ok. 165 m.
Ze względu na nieregularny kształt działek oraz naturalny przebieg granic, wskazane wartości należy traktować orientacyjnie. Dokładne wymiary i możliwości posadowienia budynków powinny zostać zweryfikowane przez projektanta na mapie do celów projektowych.

Najważniejsze atuty
• powierzchnia całkowita: 1,8768 ha,
• dwie działki: 86/1 i 86/2,
• wydane warunki zabudowy dla działki 86/2,
• możliwość realizacji domu, stajni, budynku gospodarczego i budynku rekreacji indywidualnej,
• położenie w turystycznym regionie Kotliny Kłodzkiej,
• szybki dojazd do Czarnej Góry Resort, Międzygórza i Masywu Śnieżnika,
• piękne otoczenie łąk, lasów i wzgórz,
• naturalny ciek wodny przy dolnej części terenu,
• płaski fragment terenu przy strumieniu,
• dostęp do drogi gminnej,
• energia elektryczna w odległości ok. 200 m,
• duży potencjał siedliskowy, rekreacyjny i agroturystyczny,
• spokojna lokalizacja w Kotlinie Kłodzkiej,
• atrakcyjny krajobrazowy charakter nieruchomości.
Cena
Cena nieruchomości wynosi 999 000 zł.
Przy powierzchni 18 768 m² daje to orientacyjnie ok. 53 zł/m².

Podsumowanie

Nieruchomość w Kamiennej to oferta dla osób szukających dużej przestrzeni, pięknego krajobrazu i realnych możliwości zagospodarowania.
To miejsce z potencjałem na prywatne siedlisko, dom w górach, przestrzeń dla koni, agroturystykę lub kameralną inwestycję wypoczynkową — w spokojnym, naturalnym otoczeniu Kotliny Kłodzkiej, a jednocześnie w zasięgu popularnych atrakcji turystycznych regionu.
Jeżeli szukasz miejsca, które łączy góry, przestrzeń, prywatność i realny potencjał zagospodarowania — ta nieruchomość w Kamiennej zdecydowanie zasługuje na obejrzenie w terenie.

Zapraszam do kontaktu i umówienia prezentacji nieruchomości.
Rafał Konowalczuk
Seldom Nieruchomości
tel. 604pokaż telefon
e-mail: rafal.konoskontaktuj się Nota prawna: Informacje dotyczące opisu nieruchomości podane są przez właściciela, mają charakter wyłącznie informacyjny i mogą podlegać aktualizacji. Oferta dotycząca nieruchomości stanowi zaproszenie do rokowań zgodnie z art. 71 Kodeksu Cywilnego i nie stanowi oferty określonej w art. 66 i następnych KC. Oferta wysłana z programu dla biur nieruchomości ASARI CRM (asaricrm.com)
Numer oferty: 251/16507/OGS