Do sprzedania unikalna działka inwestycyjna nad Zalewem Kamieńskim Kamień Pomorski - 53859,0m²

Nieruchomość posiada bezpośredni dostęp do Zalewu Kamieńskiego i znajduje się w pierwszej linii brzegowej, co czyni ją unikatową, prestiżową i niezwykle rzadko spotykaną ofertą inwestycyjną na lokalnym rynku nieruchomości.
Całość mieści się w wyjątkowo malowniczym i spokojnym otoczeniu, z pięknymi widokami na wodę, oraz panoramą na Kamień Pomorski.
Grunt jest obecnie w fazie scalana i podziału geodezyjnego — oczekuje się na formalne zakończenie procedury.
Podstawowe dane o działkach:
Lokalizacja: Województwo Zachodniopomorskie, powiat Kamieński, Gmina Kamień Pomorski, miejscowość Kamień Pomorski - Półwysep Żółcino,Identyfikator działek (Teryt): 320703_4.0001,KW: jest, brak obciążeń,Toczące się postępowania administracyjne: brak,Media: brak, istnieje możliwość przyłączenia prądu i wody - w drodze,Dojazd: droga gminna,Rodzaj drogi: asfaltowa.
1. Działka nr 199:
Powierzchnia: 1 000 mkw.,Kształt: trapez,Wymiary: szerokość 16 m.b., długość 104 m.b.,Klasa gleby: ŁIV – łąki,Ukształtowanie działki: płaska.2. Działka nr 683/2:
Powierzchnia: 49 833 mkw.,Kształt: nieregularny,Wymiary: szerokość najszerzej 332 m.b., najwęziej 127 m.b., długość najdłuższa 502 m.b., najkrótsza 361 m.b.,Klasy gleby: ŁVI - łąki, PsV - pastwiska, LsIV/V - lasy, N - nieużytki,Ukształtowanie działki: płaska.3. Działka nr 682:
Powierzchnia: 3 000 mkw.,Kształt: trapez,Wymiary: szerokość 12 m.b., długość: 324 m.b.,Klasa gleby: dr - drogi,Ukształtowanie działki: płaska.Stan planistyczny: obowiązujące MPZP uchwała nr LIII/422/10 RADY MIEJSKIEJ W KAMIENIU POMORSKIM z dnia 26 marca 2010 r.

I. Sektor 4U.MW - Przeznaczenie: Teren zabudowy usług handlu, gastronomii, kultury, administracji, turystyki, sportu i rekreacji oraz usług hotelarskich, dopuszcza się lokalizację funkcji uzupełniającej – mieszkaniowej w zabudowie wielorodzinnej i zabudowy mieszkaniowej wielorodzinnej typu apartamentowego, dopuszcza się tymczasowe zagospodarowanie funkcją rekreacyjną.
1) Zagospodarowanie terenu i kształtowanie zabudowy:
dopuszcza się lokalizację funkcji mieszkaniowej na kondygnacjach powyżej parteru,zabudowa w układzie wolnostojącym; dopuszcza się układ pierzejowy wzdłuż ciągów komunikacyjnych,wysokość zabudowy do 24 m (do 6 kondygnacji), przy czym dla zabudowy mieszkaniowej - do 20 m (do 5 kondygnacji),sposób posadowienia: do 6 kondygnacji posadowienie/fundamentowanie bezpośrednie | brak potrzeby palowania,dachy dowolne,powierzchnia zabudowy do 45% powierzchni terenu elementarnego.
2) Zasady i warunki podziału nieruchomości: dopuszcza się podział na działki o minimalnej powierzchni 1 000 mkw. szerokości frontu min. 20 m.
3) Ustalenia w zakresie ochrony środowiska przyrodniczego i kulturowego: minimalna powierzchnia biologicznie czynna - 40% powierzchni działki.
4) Ustalenia komunikacyjne:
ilość miejsc parkingowych - zgodnie z ustaleniami określonymi w § 7 ust. 2 niniejszej uchwały,dopuszcza się realizację miejsc parkingowych na terenie o symbolu 7 KS, wjazdy na teren z ulic o symbolu 01, 03 KDW.
II. Sektor 5MN – Przeznaczenie: Teren zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej.

1) Zagospodarowanie terenu i kształtowanie zabudowy:
zabudowa w układzie wolnostojącym, dopuszcza się na terenie elementarnym lokalizację wolnostojących obiektów garażowych i gospodarczych,wysokość zabudowy mieszkaniowej do 12 m - do 3 kondygnacji, przy czym najwyższa kondygnacja może być usytuowana wyłącznie w poddaszu,wysokość zabudowy pozostałej do 7,5 m - do 2 kondygnacji,dachy przestrzenne,powierzchnia zabudowy do 20% powierzchni terenu elementarnego.
2) Zasady i warunki podziału nieruchomości:
dopuszcza się podział na działki o minimalnej powierzchni 500 mkw., szerokości frontu min. 20 m,kąt położenia granic działki w stosunku do pasa drogowego 90º plus/minus 5%.3) Ustalenia w zakresie ochrony środowiska przyrodniczego i kulturowego: minimalna powierzchnia biologicznie czynna - 50% powierzchni działki.
4) Ustalenia komunikacyjne: parkowanie w granicach własnej działki, wjazd na teren z ulicy o symbolu 04 KDW.

III. Sektor 6MRJ – Przeznaczenie: Teren zabudowy wolnostojącej w formie wiejskiej zabudowy zagrodowej, która skalą i formą winna harmonizować z otoczeniem i krajobrazem oraz nawiązywać do istotnych cech tradycyjnej (historycznej) architektury regionalnej.
1) Zagospodarowanie terenu i kształtowanie zabudowy:
zabudowa w układzie wolnostojącym, dopuszcza się układ zwarty,dopuszcza się wydzielenie do 5 pokoi na działalność turystyczną,wysokość zabudowy do 12 m - do 3 kondygnacji,dachy przestrzenne,powierzchnia zabudowy do 20% powierzchni działki.
2) Zasady i warunki podziału nieruchomości: dopuszcza się podział na działki o minimalnej powierzchni od 2 000 mkw., szerokości frontu minimum 30 m.

3) Ustalenia w zakresie ochrony środowiska przyrodniczego i kulturowego: minimalna powierzchnia biologicznie czynna - 60% powierzchni działki.

4) Ustalenia komunikacyjne: parkowanie w granicach własnej działki, wjazd na teren z drogi o symbolu 04 KDW.

IV. Sektor 7KS –Przeznaczenie: Teren obsługi komunikacyjnej.
1) Zagospodarowanie terenu i kształtowanie zabudowy:
dopuszcza się zabudowę parkingami wolnostojącymi, w tym wielopoziomowymi wraz z budynkami gospodarczymi, towarzyszącymi tej funkcji typu myjnia punkt wymiany opon,dopuszcza się lokalizację niezadaszonych miejsc postojowych,zakaz lokalizacji stacji paliw, bazy transportowej i warsztatów naprawy samochodów,wysokość zabudowy parkingu wielopoziomowego do 10 m do 3 kondygnacji, dla pozostałej za budowy do 6 m,dachy niskie,powierzchnia zabudowy do 70% powierzchni działki.3) Zasady i warunki podziału nieruchomości: po scaleniu dopuszcza się podział na działki o minimalnej powierzchni 2 500 mkw., szerokości frontu min. 50 m.
4) Ustalenia w zakresie ochrony środowiska przyrodniczego i kulturowego: minimalna powierzchnia biologicznie czynna - 40% powierzchni działki.
5) Ustalenia komunikacyjne: wjazd na teren z ulicy o symbolu 01 KDW, z dopuszczeniem wjazdu dodatkowego z ulicy 04 KDW.

Lokalizacja i odległości
Nieruchomości posiadają doskonałe położenie, zarówno pod inwestycję mieszkaniową, rekreacyjną, usługową, jak również pod długoterminowy projekt deweloperski:
Centrum Kamienia Pomorskiego – 3,5 km,Centrum Dziwnowa – 3,5 km,Centrum Międzyzdroje – 38,0 km,Centrum Berlina – 230,0 km,Droga krajowa DW107 - 1 km,    Droga ekspresowa S3 - 19 km,Droga ekspresowa S6 - 48 km,Autostrada A3 - 75 km,Stacja kolejowa PKP Kamień Pomorski - 3 km,Terminal przeładunkowy/Port morski Szczecin- Świnoujście - 88 km,Lotnisko Port Lotniczy Szczecin-Goleniów - 55 km,Lotnisko Port Lotniczy Berlin Brandenburg Willy Brandt - 269 km.
W okolicy: marina na 280 miejsc, pełna infrastruktura miejska, liczne trasy rowerowe, strefy rekreacyjne, dostęp do usług, szkół, ośrodków zdrowia i zaplecza turystycznego.

W załączeniu dostępny jest wstępny projekt podziału: sektory, układ komunikacyjny, drogi wewnętrzne oraz szczegółowe przeznaczenie.
Możliwy jest zakup całości lub poszczególnych działek oferowanych w innych ofertach.
Podana cena jest ceną netto. Do podanej kwoty należy doliczyć 23% podatku VAT.

Poglądowe zdjęcia udostępnione za pomocą: 
Google, My Maps (Google), e-mapa, geoportal.gov.pl, SIP, BIP, OnGeo.
Serdecznie zapraszam na prezentację nieruchomości w dogodnym dla Państwa terminie.
Prezentacja nieruchomości wiąże się z obowiązkiem podania swoich danych (imię, nazwisko, PESEL) oraz podpisaia stosownych dokumentów.

Jeśli macie Państwo pytania, proszę pisać i dzwonić. Pracuję od poniedziałku do soboty w godzinach 8-18.
English description:
The property has direct access to the Kamieński Lagoon and is located on the waterfront, making it a unique, prestigious, and extremely rare investment opportunity on the local real estate market.
The entire property is situated in an exceptionally picturesque and peaceful setting, with beautiful views of the water and a panoramic view of Kamień Pomorski.
The land is currently undergoing consolidation and geodetic subdivision—the formal completion of the procedure is pending.
Basic information about the lots:
Location: West Pomeranian Voivodeship, Kamień County, Kamień Pomorski Municipality, town of Kamień Pomorski—Żółcino Peninsula,Plot ID (Teryt): 320703_4.0001,Land and Mortgage Register (KW): exists, no encumbrances,Pending administrative proceedings: none,Utilities: None; electricity and water connections are available—under construction,Access: municipal road,Road type: paved.
1. Lot No. 199:
Area: 1,000 sq m,Shape: trapezoid,Dimensions: width 16 running meters, length 104 running meters,Soil class: ŁIV – meadows,Topography: flat.2. Lot No. 683/2:
Area: 49,833 square meters,Shape: irregular,Dimensions: widest point 332 running meters, narrowest point 127 running meters, longest side 502 running meters, shortest side 361 running meters,Soil classes: ŁVI – meadows, PsV – pastures, LsIV/V – forests, N – wasteland,Topography of the plot: flat.3. Plot No. 682:
Area: 3,000 square meters,Shape: trapezoid,Dimensions: width 12 running meters, length: 324 running meters,Soil class: dr—roads,Topography: flat.Planning status: valid Local Spatial Development Plan (MPZP) – Resolution No. LIII/422/10 of the City Council of Kamień Pomorski dated March 26, 2010.

I. Sector 4U.MW – Intended Use: Area designated for commercial, food service, cultural, administrative, tourism, sports, and recreational facilities, as well as hotel services; the location of a complementary function—residential use in multi-family housing and apartment-style multi-family housing—is permitted; temporary use for recreational purposes is permitted.
1) Land Use and Development Design:
Residential use is permitted on floors above the ground floor,detached buildings; a row-house layout along thoroughfares is permitted,building height up to 24 m (up to 6 stories), with residential buildings limited to 20 m (up to 5 stories),Foundation method: for up to 6 stories, direct foundation | no piling required,any roof type,building coverage up to 45% of the lot area.
2) Rules and conditions for property subdivision: subdivision into lots with a minimum area of 1,000 square meters and a minimum frontage of 20 meters is permitted.
3) Provisions regarding the protection of the natural and cultural environment: minimum biologically active area—40% of the plot area.
4) Transportation provisions:
Number of parking spaces—in accordance with the provisions set forth in § 7(2) of this resolution;parking spaces may be constructed on land designated as 7 KS; access to the site is permitted from streets designated as 01 and 03 KDW.
II. Sector 5MN – Designation: Area for single-family residential development.

1) Land Use and Development:
detached buildings; the location of detached garages and utility buildings is permitted within the basic plot,residential building height up to 12 m—up to 3 stories, provided that the top story may be located exclusively in the attic,height of other buildings up to 7.5 m—up to 2 stories,pitched roofs,building coverage up to 20% of the elementary zone’s area.
2) Rules and conditions for the subdivision of real estate:
Subdivision into lots with a minimum area of 500 square meters and a minimum frontage of 20 meters is permitted,the angle of the lot boundaries relative to the road right-of-way is 90° ± 5%.3) Provisions regarding the protection of the natural and cultural environment: minimum biologically active area—50% of the plot’s area.
4) Transportation provisions: parking within the boundaries of one’s own plot; access to the site from the street marked 04 KDW.

III. Sector 6MRJ – Intended Use: An area for detached housing in the form of rural farmstead development, which, in terms of scale and form, should harmonize with the surroundings and landscape and reflect the essential features of traditional (historical) regional architecture.
1) Land Use and Building Design:
detached buildings; a clustered layout is permitted;up to 5 rooms may be designated for tourism activities,building height up to 12 m—up to 3 stories,pitched roofs,building coverage up to 20% of the lot area.
2) Rules and conditions for property subdivision: subdivision into lots with a minimum area of 2,000 square meters and a minimum frontage of 30 meters is permitted.

3) Provisions regarding the protection of the natural and cultural environment: minimum biologically active area—60% of the lot area.

4) Transportation provisions: Parking within the boundaries of the plot; access to the site from the road marked 04 KDW.

IV. Sector 7KS – Designation: Transportation service area.
1) Land Use and Development Guidelines:
Development with freestanding parking lots is permitted, including multi-level structures along with utility buildings and ancillary facilities such as car washes and tire-change stations;Uncovered parking spaces are permitted,gas stations, transportation hubs, and auto repair shops are prohibited,the height of a multi-level parking structure may not exceed 10 m (up to 3 stories); for other structures, the height may not exceed 6 m,low-sloped roofs,building coverage up to 70% of the lot area.3) Rules and conditions for property subdivision: After consolidation, subdivision into lots with a minimum area of 2,500 square meters and a minimum frontage of 50 meters is permitted.
4) Provisions regarding the protection of the natural and cultural environment: minimum biologically active area—40% of the lot area.
5) Transportation provisions: access to the site from the street designated as 01 KDW, with an additional access point permitted from street 04 KDW.

Location and Distances
The properties are ideally situated for residential, recreational, and commercial developments, as well as for long-term real estate development projects:
Kamień Pomorski town center – 3.5 km,Center of Dziwnów – 3.5 km,Międzyzdroje City Center – 38.0 km,Berlin city center – 230.0 km,DW107 State Road – 1 km,    S3 Expressway – 19 km,S6 expressway – 48 km,A3 Highway – 75 km,Kamień Pomorski PKP Train Station – 3 km,Szczecin-Świnoujście Transshipment Terminal/Seaport – 88 km,Szczecin-Goleniów Airport – 55 km,Berlin Brandenburg Willy Brandt Airport – 269 km.
Nearby: a marina with 280 berths, full urban infrastructure, numerous bike paths, recreational areas, and access to services, schools, healthcare facilities, and tourist amenities.

Attached is a preliminary subdivision plan: sectors, transportation layout, internal roads, and detailed land use designations.
It is possible to purchase the entire property or individual lots offered in other listings.
The price listed is a net price. Please add 23% VAT to the listed amount.

Poglądowe zdjęcia udostępnione za pomocą: 
Google, My Maps (Google), e-mapa, geoportal.gov.pl, SIP, BIP, OnGeo.
Serdecznie zapraszam na prezentację nieruchomości w dogodnym dla Państwa terminie.
Prezentacja nieruchomości wiąże się z obowiązkiem podania swoich danych (imię, nazwisko, PESEL) oraz podpisaia stosownych dokumentów.

Jeśli macie Państwo pytania, proszę pisać i dzwonić. Pracuję od poniedziałku do soboty w godzinach 8-18.

Plan ogólny
Status planu ogólnego : Brak planu ogólnego
Obszar uzupełnienia zabudowy (OUZ) : Brak danych
Obszar zabudowy śródmiejskiej (OZS) : Brak danych
Spełnia standardy dostępności (OSD) : Brak danych

Podstawowe
Przeznaczenie : Zabudowa jednorodzinna (dom), Zabudowa jednorodzinna (bliźniak), Zabudowa wielorodzinna, Usługi, Rekreacja, Siedlisko, Inne,
Szerokość działki :  338,00 m
Długość działki :  401,00 m
Kształt działki : Nieregularny
Ukształtowanie działki : Płaska
Ogrodzenie : Brak
Działka narożna : Nie
Min. powierzchnia działki (Normatyw) :  500 mkw.
Klasa gleby : IVa, IVb, V, VI,

Możliwa zabudowa
Wysokość zabudowy możliwa : 12,00
Liczba kondygnacji możliwa :  3
Maks. powierzchnia zabudowy :  20 %
Pow. biologicznie czynna PBC : 50 %

Prąd
Dostępność : Możliwość przyłączenia
Odległość :  20 m

Woda
Dostępność : Możliwość przyłączenia
Odległość :  30 m
Rodzaj : Miejska,

Kanalizacja sanitarna
Dostępność : Brak

Kanalizacja deszczowa
Dostępność : Brak

Gaz
Dostępność : Brak

Internet
Dostępność : Brak

Stan prawny
Miejscowy plan zagosp. przes. MPZP : Tak
Studium : Tak
Decyzja środowiskowa DŚ : Nie
Wydane warunki zabudowy WZ : Nie
Pozwolenie na budowę PnB : Nie

Dojazd
Kategoria drogi : Gminna
Szerokość drogi :  7,00 m
Zjazd : Brak
Ograniczenia dojazdu : Brak

Więcej podobnych ofert nieruchomości na maxon.pl
Link do oferty: http://mieszkania.maxon.pl/oferta/grunt-sprzedaz-kamienski-kamien-pomorski-1293-GI-MAX
Nasze usługi świadczymy w oparciu o umowę pośrednictwa, która gwarantuje Państwu bezpieczeństwo transakcji oraz pełną opiekę naszego doradcy przez cały okres trwania współpracy. Za wykonaną usługę pobieramy wynagrodzenie zgodnie z warunkami uzgodnionymi w zawartej umowie (za wyjątkiem umów zawartych w programie 0%).
Prezentowane oferty nie stanowią oferty w rozumieniu Kodeksu Cywilnego. Staramy się, aby informacje dotyczące oferowanych obiektów były możliwie dokładne, kompletne i aktualne. Ze względu na okoliczności, iż informacje te pochodzą od osób trzecich i część z nich nie zawsze daje się zweryfikować, MAXON Nieruchomości Sp. z o.o. nie ponosi odpowiedzialności za ich dokładność, kompletność i aktualność.