Działka budowlana na sprzedaż Kaliszany-Kolonia - 5000,0m²

NA SPRZEDAŻ ATRAKCYJNA DZIAŁKA 5 000 m² – KALISZANY KOLONIA, GM. JÓZEFÓW (POW. OPOLSKI, WOJ. LUBELSKIE)



Na sprzedaż wyjątkowo atrakcyjna nieruchomość gruntowa położona w miejscowości Kaliszany Kolonia, gmina Józefów, powiat opolski, województwo lubelskie.
idealna pod budowę marketu spożywczego lub innego obiektu handlowo-usługowego

• Łączna powierzchnia działki: 5 000 m² składająca się z dwóch nr:
  
• Działki ewidencyjne:
  
  • nr 146 – powierzchnia 3 800 m²
    
  • nr 147 – powierzchnia 1 200 m²
    
• Wymiary: ok. 50 m x 100 m
  
• Teren: równy, płaski, bardzo ustawny
  
• Lokalizacja: I linia zabudowy, bezpośrednio przy ulicy głównej
  
• Droga: asfaltowa
  
• Położenie: przy trasie łączącej Piotrawin – Józefów (duży ruch lokalny )
  

ZABUDOWA:
Na działce znajduje się:

• dom drewniany raczej do rozbiórki
  
• zabudowania gospodarcze
  

MEDIA:

• woda
  
• prąd
  
• światłowód
  
• szambo
  

PRZEZNACZENIE W MPZP – OGROMNY POTENCJAŁ INWESTYCYJNY
Działka nr 147 – jest oznaczona symbolem wg MPZP: 2A Ucm Teren usług komercyjnych z dopuszczeniem funkcji mieszkaniowej

Lokalizacja obiektu usługowego (usługi bytowe, handel, inne usługi nieuciążliwe)

Możliwość powiększenia terenu usług o działkę nr 147

Dopuszczona funkcja mieszkaniowa:

• jako uzupełnienie zagospodarowania działki
  
• lub jako część budynku usługowego
  

Wysokość zabudowy: do II kondygnacji, ostatnia w poddaszu użytkowym

Obowiązek zapewnienia:

• miejsc parkingowych
  
• zieleni ozdobnej i osłonowej
  

Idealne miejsce pod punkt handlowo-usługowy, np. sklep spożywczy (Dino, Lewiatan), usługi lokalne, gabinet, biura, agroturystykę lub połączenie działalności z funkcją mieszkaniową.

Natomiast Działka nr 146 – jest oznaczona symbolem wg MPZP: MR, ML Tereny zabudowy mieszkaniowej zagrodowej i letniskowej
Na terenach tych obowiązuje:

Adaptacja istniejącej zabudowy z możliwością:

• modernizacji
  
• rozbudowy
  
• budowy w granicach zabudowanych działek
  

Zakaz realizacji drugiego domu mieszkalnego w siedlisku na działkach mniejszych niż 2 500 m²

Możliwość podziału na działki budowlane:

• min. 2 500 m² – zabudowa siedliskowa
  
• min. 2 000 m² – zabudowa letniskowa i jednorodzinna
  

Dopuszcza się przekształcanie zabudowy zagrodowej na letniskową

Do puszcza się lokalizację nieuciążliwych usług:

• handel detaliczny (bez hurtu)
  
• usługi ochrony zdrowia
  
• usługi bytowe
  
• agroturystyka
  (wbudowane w budynek mieszkalny lub w obiektach wolnostojących – np. w miejsce zabudowy gospodarczej)
  

Szczególne rygory architektoniczne:

• zabudowa wolnostojąca, parterowa z poddaszem użytkowym
  
• architektura nawiązująca do lokalnej tradycji
  
• dachy spadziste, symetryczne
  
• kolorystyka harmonizująca z krajobrazem
  

DLACZEGO WARTO?

• Doskonała ekspozycja przy głównej drodze
  
• Połączenie funkcji mieszkaniowej i usługowej
  
• Gotowe media
  
• Duża szerokość działki – 50 m
  
• Idealna zarówno dla inwestora, jak i osoby prywatnej
  
• Możliwość prowadzenia biznesu i zamieszkania w jednym miejscu
  
• Spokojna okolica z potencjałem rozwoju
  

Nieruchomość o bardzo szerokim spektrum możliwości zagospodarowania – od domu z działalnością, przez agroturystykę, aż po typowy obiekt handlowo-usługowy.
Nieruchomość gotowa do szybkiego procesu inwestycyjnego – jasne zapisy MPZP, pełne uzbrojenie, korzystne wymiary i bardzo dobra lokalizacja.
Zainteresowanych zapraszam do zakupu nieruchomości



Małgorzata Piłat
tel : 601pokaż telefon
e-mail : m.pilaskontaktuj się
www.properton.pl
Oferta wysłana z programu dla biur nieruchomości ASARI CRM (asaricrm.com)
Numer oferty: 495/16208/OGS